寫字樓與辦公樓有什么區(qū)別?
1、具體含義
辦公樓指機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員,業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房,現(xiàn)申請(qǐng)公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展。
寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱,寫字樓原意是指用于辦公的建筑物,或者說是由辦公室組成的大樓。
2、功能效用
寫字樓是純粹商業(yè)辦公,辦公樓是商業(yè)辦公,機(jī)關(guān)單位辦公集一體的。
3、住宅用途
嚴(yán)格地講,寫字樓是不能用于住人的,這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。但是辦公樓可以住人
辦公樓沿革:
中國(guó)古代的衙署是統(tǒng)治者辦公的**建筑。
中世紀(jì)后期工商業(yè)行會(huì)興起,歐洲出現(xiàn)了*行會(huì)辦公、集會(huì)使用的樓房建筑,如布魯塞爾1691~1699年在格蘭德廣場(chǎng)建成的一些行會(huì)辦公樓,一般為三層至四層的磚石或木結(jié)構(gòu)?,F(xiàn)申請(qǐng)公樓多為**機(jī)構(gòu)、社會(huì)團(tuán)體、工商企業(yè)、銀行等所使用。由于社會(huì)需要量增加,城市用地短缺,建筑等工業(yè)技術(shù)的發(fā)展,因此,辦公樓的規(guī)模和層數(shù)逐漸增加。
20世紀(jì)初,美國(guó)首先出現(xiàn)了摩天樓式的高層辦公建筑,如1913年在紐約建成的伍爾沃思大樓,共52層,總高241米多。這種商業(yè)性的高層辦公樓,已由過去的少見使用,發(fā)展為分別出租,供多家使用。
1976年建成的紐約世界貿(mào)易中心是世界上較大的辦公樓,建筑面積120萬平方米,其中辦公面積84萬平方米,分租給世界 800多家廠商使用。1974年建成的芝加哥西爾斯大廈,110層,高443米,為當(dāng)今世界較高的辦公樓。
中國(guó)從70年代末開始,一些大城市和經(jīng)濟(jì)特區(qū)紛紛建造新型的高層辦公樓,如1986年建成的深圳國(guó)際貿(mào)易中心大廈,共50層,高160米,是一座分租給許多家廠商辦公用的大樓。
詞條
詞條說明
寫字樓租賃技巧1、寫字樓報(bào)價(jià)常常以“元/平方米/日”為單位的,由于寫字樓往往是一個(gè)大產(chǎn)證,沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割,租戶租賃的面積是能夠與租賃方進(jìn)行洽談的,必須按照實(shí)踐租賃的面積來核算租金。2、應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)用、內(nèi)容以及支付方法。物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外較重要的一項(xiàng)費(fèi)用,一座寫字樓辦公環(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞,與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān),而各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低。3、留意約定免租期。交
1、顏色的轉(zhuǎn)變引導(dǎo)心態(tài)的轉(zhuǎn)變。不同的顏色會(huì)給人不同的感覺,辦公室走廊是人從社會(huì)集體空間走向個(gè)人空間的通道,走廊可以采取濃厚色彩向輕盈色彩漸變。引導(dǎo)人的心情從沉重壓抑向輕松愉快轉(zhuǎn)變。2、裝飾物品富有活力,能激發(fā)斗志辦公室內(nèi)放置具有哲理的標(biāo)語,能激發(fā)員工的斗志,提高工作效率。植物裝飾品,采用真花真草,既賞心悅目,又可以感受大自然的生機(jī)。3、辦公區(qū)域采用玻璃墻體玻璃墻體讓員工能直接的看到同事,改變了傳統(tǒng)
寫字樓與辦公樓有什么區(qū)別?1、具體含義辦公樓指機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位行政管理人員,業(yè)務(wù)技術(shù)人員等辦公的業(yè)務(wù)用房,現(xiàn)申請(qǐng)公樓正向綜合化、一體化方向發(fā)展。寫字樓就是專業(yè)商業(yè)辦公用樓的別稱,寫字樓原意是指用于辦公的建筑物,或者說是由辦公室組成的大樓。2、功能效用寫字樓是純粹商業(yè)辦公,辦公樓是商業(yè)辦公,機(jī)關(guān)單位辦公集一體的。3、住宅用途嚴(yán)格地講,寫字樓是不能用于住人的,這是房屋的房產(chǎn)證上有明確注明的。但是辦
寫字樓裝修設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)我們來說說寫字樓裝修設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)。1、*寫字樓的*也是一個(gè)重點(diǎn),在我們裝修設(shè)計(jì)的時(shí)候,一定要將*問題考慮在內(nèi),比如隔離、滅火箱等的設(shè)計(jì),設(shè)計(jì)在哪些位置在出現(xiàn)問題的時(shí)候能各個(gè)方位都能在較快的速度拿到滅火設(shè)備,快速進(jìn)行滅火。2、寫字樓裝修空間布局在空間的大體布局上,要想打造較好的實(shí)際裝修效果的話,那么我們首先就需要在相關(guān)的空間結(jié)構(gòu)上予以合理的分割,從而能夠帶給員工以較加舒適
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