危房鑒定程序

時間：2024-12-26作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：17

⒈鑒定程序本次房屋危險性鑒定按下列程序進(jìn)行：
⑴受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍；⑵初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場查勘；⑶檢測調(diào)查：對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場檢測；⑷鑒定評級：對調(diào)查、查勘、檢測的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評定，確定其危險等級；⑸出具。
⒉評級標(biāo)準(zhǔn)房屋危險性鑒定 
⒈地基基礎(chǔ)現(xiàn)場檢測建筑物周邊地面未見明顯開裂和沉陷現(xiàn)象，但上部墻體存在明顯開裂現(xiàn)象，墻體存在較大傾斜。地基基礎(chǔ)危險性等級根據(jù)上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)情況間接評為d級。 2.上部承重結(jié)構(gòu)
⑴本工程上部結(jié)構(gòu)采用磚墻承重，屋面板采用混凝土板。所檢橫墻與縱墻交接處、房屋四角均未設(shè)置構(gòu)造柱，不符合規(guī)范要求，結(jié)構(gòu)整體性較差。
⑵實測墻體大傾斜率為0.74%，部分所檢測點傾斜率**過標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的危險點評判標(biāo)準(zhǔn)0.7%的要求；
⑶承重砌體構(gòu)件普通磚表面風(fēng)化、剝落，砂漿粉化嚴(yán)重。
⑷部分圍護(hù)墻體與樓板連接不可靠。
⑸圈梁鋼筋銹蝕，混凝土開裂、樓板開裂，滲水受潮。根據(jù)以上檢測鑒定結(jié)果，該房屋上部結(jié)構(gòu)存在較多危險點，顯著影響房屋整體性，其危險性鑒定等級評定為d級。
⒊圍護(hù)結(jié)構(gòu)該房屋承重砌體構(gòu)件普通磚表面風(fēng)化、剝落，砂漿粉化嚴(yán)重；屋蓋多處板底混凝土開裂，出現(xiàn)滲水、潮濕發(fā)霉，圍護(hù)結(jié)構(gòu)危險性等級評定為d級。
⒋房屋危險性綜合評級根據(jù)地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)及圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險性鑒定等級，本工程危險性鑒定等級綜合評定為D級，其承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，屬整體危險房屋，必須立即采取措施。

1.房屋整體有嚴(yán)重傾斜現(xiàn)象，室內(nèi)存在明顯傾斜感，門窗變形開啟不便，影響正常起居使用；

2.磚墻、磚柱表面風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱大于15%以上；

3.磚墻、磚柱產(chǎn)生縫寬大于1毫米，縫長**過層高1/2的豎向裂縫或產(chǎn)生縫長**過層高1/3的多條豎向裂縫；

4.相鄰磚墻連接處斷裂成貫通縫；

5.木柱柱**劈裂、柱身斷裂、柱腳腐朽等受損面積大于原截面20%以上；

6.室內(nèi)木構(gòu)件白蟻蛀蝕嚴(yán)重，構(gòu)件出現(xiàn)空心現(xiàn)象；

7.屋面出現(xiàn)明顯變形，屋面木構(gòu)件腐朽。

值得注意的是，房屋安全鑒定*在鑒定時不僅靠肉眼判斷，而且會根據(jù)檢測儀器的檢測結(jié)果結(jié)合對各個結(jié)構(gòu)的觀察做出判斷。

D級危房應(yīng)立即停用、搬離

危險房屋鑒定方法：

1、房屋危險性鑒定應(yīng)根據(jù)地基危險性狀態(tài)和基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)的危險性等級按下列兩階段進(jìn)行綜合評定：

（1）階段為地基危險性鑒定，評定房屋地基的危險性狀態(tài)；

（2）*二階段為基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)危險性鑒定，綜合評定房屋的危險性等級。

2、基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)危險性鑒定應(yīng)按下列三層次進(jìn)行：

（1）層次為構(gòu)件危險性鑒定，其等級評定為危險構(gòu)件和非危險構(gòu)件兩類。

（2）*二層次為樓層危險性鑒定，其等級評定為Au、Bu、Cu、Du四個等級。

（3）*三層次為房屋危險性鑒定，其等級評定為A、B、C、D四個等級。

《1》一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定按房屋鑒定的收費標(biāo)準(zhǔn)收費，其面積按使用面積乘以1．33計算，鑒定中涉及毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的鑒定收費需另議；

《2》被鑒定房屋無圖紙資料的，可在相應(yīng)工程類別規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加收費，但增加的收費高不得**過房屋安全鑒定費總額的30％；

《3》古安全鑒定收費按一類工程收費標(biāo)準(zhǔn)乘以2．0系數(shù)計算；

《4》建筑物層高**過4米的，鑒定費乘以1．2系數(shù)計算；

《5》在有毒和高溫等特殊環(huán)境中的房屋安全鑒定，按鑒定費的20％增加收費；

《6》對于經(jīng)濟(jì)適用住房的安全鑒定，鑒定費按以上標(biāo)準(zhǔn)減半收??；對于定期成批量例行房屋安全鑒定，鑒定費按以上標(biāo)準(zhǔn)的40％收??；

《7》委托方需要加急提前做出鑒定的（現(xiàn)場后三日內(nèi)做出鑒定），按鑒定費的20～30％增收加急費；

《8》本辦法于現(xiàn)場常規(guī)，不包括工程，如需進(jìn)行工程檢測的，檢測費由雙方協(xié)商確定


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  詞條說明

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