固定資產(chǎn)評估方法及步驟

時(shí)間：2023-10-09作者： 北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司瀏覽：40

a) 房屋建筑物的估值房屋建筑物的估值采用重置成本法。估值公式：估值*=重置全價(jià)×成新率

其中: 重置全價(jià)的確定是根據(jù)該公司提供工程預(yù)決算資料和參照同類工程現(xiàn)行單位造價(jià)，并根據(jù)跨度層高、裝修用料等實(shí)際情況，在此基礎(chǔ)上考慮前期費(fèi)用，期間費(fèi)用和資金成本，確定其重置全價(jià)；

成新率的確定主要通過現(xiàn)場勘察，根據(jù)房屋建筑物的工程質(zhì)量，建筑物主體、圍護(hù)、水電等各方面保養(yǎng)情況，參照國家建設(shè)部頒發(fā)的“房屋完損程度的估值標(biāo)準(zhǔn)”和有關(guān)房屋建筑物的使用年限的規(guī)定，采用年限法成新率權(quán)數(shù)，現(xiàn)場勘察測定成新率權(quán)數(shù)，加權(quán)平均確定綜合成新率。

綜合成新率(N)=勘察成新率(No)×60%+年限法成新率(N1)×40%

其中：

A.年限法成新率N1=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）

B.勘察成新率，按結(jié)構(gòu)、裝修，配套設(shè)施三方面的使用功能確定其所占分值，并打分后進(jìn)行權(quán)重。

對房屋建筑物的現(xiàn)場勘察項(xiàng)目主要為：結(jié)構(gòu)部分中的基礎(chǔ)，承重構(gòu)件，非承重墻，屋面，樓地面；裝修部分中的門窗，外墻、內(nèi)墻、保溫層；設(shè)備部分中的上下水管等，動力照明線路等，在綜合測定成新率時(shí)，同時(shí)考慮房屋的用途，物理損耗，酸堿侵蝕程度和有關(guān)部門對房屋建筑物的使用年限的規(guī)定等因素。

b) 電子設(shè)備的估值采用重置成本法。估值值=重置全價(jià)×成新率

設(shè)備估值時(shí)根據(jù)資產(chǎn)占有方提供的電子設(shè)備清查估值明細(xì)表所列示的設(shè)備，通過對有關(guān)合同、法律權(quán)屬證明及會計(jì)憑證、設(shè)備臺帳的審查來核實(shí)其產(chǎn)權(quán)。

重置全價(jià)是指在現(xiàn)時(shí)條件下，重新購置、建造或形成與估值對象完全相同或基本類似的全新狀態(tài)下的資產(chǎn)所需花費(fèi)的全部費(fèi)用。

國產(chǎn)設(shè)備的重置全價(jià)以國內(nèi)市場同類型設(shè)備的現(xiàn)行市價(jià)為基礎(chǔ)，再加上有關(guān)的合理費(fèi)用（例如：運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、資金成本等）；對無法詢價(jià)及查閱到價(jià)格的設(shè)備，用類似設(shè)備的現(xiàn)行市價(jià)加以確定。

需方直接通過正常渠道進(jìn)口的國外設(shè)備直接詢價(jià)或按外匯購置價(jià)根據(jù)估值基準(zhǔn)日的外幣對人民幣的匯率折合，并加計(jì)關(guān)稅、增值稅、外貿(mào)手續(xù)費(fèi)、商檢費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)及銀行手續(xù)費(fèi)、運(yùn)雜安調(diào)費(fèi)等等，另還需考慮*物價(jià)上漲幅度。

成新率反映估值對象的現(xiàn)行*與其全新狀態(tài)重置全價(jià)的比率。成新率用年限法、分部件打分法或是兩者的結(jié)合予以確定。在成新率的分析計(jì)算過程中，充分注意設(shè)備的設(shè)計(jì)、制造、實(shí)際使用、維護(hù)、修理、改造情況，充分考慮設(shè)計(jì)使用年限、物理壽命、經(jīng)濟(jì)壽命、現(xiàn)有性能、運(yùn)行狀態(tài)和技術(shù)進(jìn)步等因素的影響。對于車輛則考慮公里數(shù)，并嚴(yán)格按照國家規(guī)定的報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估值。

(3)負(fù)債的估值：

負(fù)債是企業(yè)承擔(dān)的能以貨幣計(jì)量的需以未來資產(chǎn)或勞務(wù)來償付的經(jīng)濟(jì)債務(wù)。

負(fù)債估值值根據(jù)估值目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及金額確認(rèn)。對于負(fù)債中并非實(shí)際負(fù)擔(dān)的項(xiàng)目按零值計(jì)算。




北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司專注于企業(yè)股權(quán)評估,企業(yè)經(jīng)濟(jì)損失評估,企業(yè)征遷補(bǔ)償評估,企業(yè)機(jī)器設(shè)備評估,整體資產(chǎn)評估,企業(yè)**評估,股權(quán)**評估,拆遷損失評拆估等

• 詞條

  詞條說明

• 資產(chǎn)評估到底是什么？

  資產(chǎn)評估的目的可以有多種，包括但不限于以下幾個(gè)方面：財(cái)務(wù)報(bào)表和會計(jì)目的：資產(chǎn)評估是為了確定企業(yè)或個(gè)人的資產(chǎn)**，以便編制財(cái)務(wù)報(bào)表和進(jìn)行會計(jì)核算。資產(chǎn)評估結(jié)果可以用于計(jì)算企業(yè)的凈資產(chǎn)、資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等財(cái)務(wù)指標(biāo)，為企業(yè)的財(cái)務(wù)決策提供依據(jù)。貸款和融資：在申請貸款或融資時(shí)，資產(chǎn)評估可以幫助銀行或金融機(jī)構(gòu)確定資產(chǎn)的**，從而評估借款人的還款能力和風(fēng)險(xiǎn)。借款人的資產(chǎn)評估結(jié)果可以影響貸款額度、利率和還款條件

• 如何解讀一份土地評估報(bào)告

  一、報(bào)告的構(gòu)成報(bào)告名稱為《**地塊國有土地使用權(quán)市場價(jià)格評估——為該地塊補(bǔ)辦相關(guān)法律手續(xù)、補(bǔ)繳地價(jià)款提供價(jià)格參考》，采用“地塊名稱+評估對象+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞”的模式，未體現(xiàn)土地評估報(bào)告等字樣，和房地產(chǎn)評估、資產(chǎn)評估的約定不太相符。報(bào)告分為摘要、評估對象界定、土地估價(jià)結(jié)果及其使用和附件4部分，這和傳統(tǒng)的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告差異比較大，比如沒有分結(jié)果報(bào)告和技術(shù)報(bào)告等，后來查了一下主要是土地評估相關(guān)規(guī)范要求；

• 如何選擇資產(chǎn)評估公司

  專業(yè)資質(zhì)和信譽(yù)度：確保評估公司具有相關(guān)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)證書，例如評估師資格證書?？梢圆樵冊u估公司的注冊信息和資質(zhì)認(rèn)證情況，了解其專業(yè)背景和信譽(yù)度。經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)能力：評估公司的經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)能力是選擇的重要考慮因素?？梢粤私庠u估公司的歷史和業(yè)務(wù)范圍，以及其在相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)知識和技術(shù)能力。行業(yè)和領(lǐng)域?qū)ｉL：不同的資產(chǎn)評估公司可能在不同的行業(yè)和領(lǐng)域有專長。根據(jù)自身需求，選擇具有相關(guān)行業(yè)和領(lǐng)域?qū)ｉL的評估公司，可以獲得

• 固定資產(chǎn)評估方法及步驟

  a) 房屋建筑物的估值房屋建筑物的估值采用重置成本法。估值公式：估值*=重置全價(jià)×成新率其中: 重置全價(jià)的確定是根據(jù)該公司提供工程預(yù)決算資料和參照同類工程現(xiàn)行單位造價(jià)，并根據(jù)跨度層高、裝修用料等實(shí)際情況，在此基礎(chǔ)上考慮前期費(fèi)用，期間費(fèi)用和資金成本，確定其重置全價(jià)；成新率的確定主要通過現(xiàn)場勘察，根據(jù)房屋建筑物的工程質(zhì)量，建筑物主體、圍護(hù)、水電等各方面保養(yǎng)情況，參照國家建設(shè)部頒發(fā)的“房屋完損程度的估值