廣州市房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定

時(shí)間：2024-12-10作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：25

建筑面積的大小。

各房屋鑒定單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行鑒定時(shí)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也完全不同。一般而言，房屋及其建筑面積的檢測(cè)費(fèi)水平與此正相關(guān)。在對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定時(shí)，一些房間的某些部位不需要進(jìn)行。為節(jié)約費(fèi)用，住戶主要提前告知檢測(cè)員哪些地方不需要檢測(cè)，哪些項(xiàng)目不需要檢測(cè)。

2、房屋的使用功能。

居住與非居住建筑，這兩種不同類型的建筑，由于其使用功能不同，因此*終的費(fèi)用水平完全不同，檢測(cè)單位在對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定時(shí)，需要考慮到更多的因素，對(duì)于使用空間需要事先了解，對(duì)于使用功能不同的建筑，檢測(cè)項(xiàng)目也有很大的差別。

3、檢測(cè)鑒定單位的選擇。

眾所周知不同單位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)差別較大，客戶在選擇檢測(cè)單位時(shí)，不能只看其給出的報(bào)價(jià)，還需要事先了解檢測(cè)單位的度、客戶口碑、已承接的重點(diǎn)檢測(cè)項(xiàng)目等，對(duì)檢測(cè)單位要有一個(gè)基本的了解，如果檢測(cè)單位的各個(gè)方面都很好，這樣的檢測(cè)單位也值得選擇。

4、檢測(cè)鑒定項(xiàng)目數(shù)量。

對(duì)有不同質(zhì)量問(wèn)題的建筑，其待檢項(xiàng)目的種類也有所區(qū)別。新建建筑物的質(zhì)量問(wèn)題很少。考試旨在獲得安全感。只要測(cè)試一般項(xiàng)目即可。這種房子要是老了，已經(jīng)住了好多年了。不正確的維護(hù)會(huì)給系統(tǒng)帶來(lái)很多問(wèn)題，因此我們需要進(jìn)行系統(tǒng)測(cè)試。用戶應(yīng)該提前與檢測(cè)單位溝通，制定詳細(xì)的檢測(cè)計(jì)劃，確保沒(méi)有缺角，把質(zhì)量問(wèn)題扼殺在萌芽狀態(tài)。

在房屋鑒定檢測(cè)工作上會(huì)碰到使用方式發(fā)生變化的房子，這種房子因?yàn)榇嬗薪Y(jié)構(gòu)加固，具體結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)圖一般是不相匹配的，且較新改造部分結(jié)構(gòu)圖紙缺少，給現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)帶來(lái)一些艱難。

針對(duì)使用方式發(fā)生變化的房屋鑒定檢測(cè)，有以下幾個(gè)方面應(yīng)注意：

1、要詳細(xì)的掌握較新改造部分工程、構(gòu)造情況。平面布置圖和部件規(guī)格我們能很方便地**測(cè)量出去，大家密切關(guān)注地應(yīng)當(dāng)是結(jié)構(gòu)的具體箍筋狀況。我們能和業(yè)主溝通交流，掌握這部分的具體做法和箍筋。大家還應(yīng)當(dāng)根據(jù)損壞檢測(cè)方式，抽樣檢查一部分構(gòu)件鋼筋規(guī)格數(shù)量，以認(rèn)證小區(qū)業(yè)主所講的是真是。大家還應(yīng)當(dāng)需注意較新改造部分工程布局，掌握這部分的載荷分散和承載力水準(zhǔn)。上面這些基本上素材內(nèi)容能夠給我們后邊的安全性分析提供參考。

2、需要對(duì)具體構(gòu)造做詳盡的安全性分析。擅自改造后房子通常未經(jīng)正規(guī)設(shè)計(jì)方案測(cè)算，從程序流程上來(lái)講是違規(guī)。如我們出那樣物的質(zhì)量分析報(bào)告，便會(huì)承擔(dān)法律責(zé)任構(gòu)造義務(wù)。為避開這種結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)具體構(gòu)造進(jìn)行系統(tǒng)計(jì)算剖析也是必須的。測(cè)算剖析能夠?yàn)檫@種具體構(gòu)造判定，出出的匯報(bào)也較有效果。

3、要標(biāo)明結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的前提條件。并沒(méi)有較新改造前房子一般都是做了結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)，達(dá)到抗震設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的，而改造后房子通常是不符合抗震等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的，雖然現(xiàn)階段使用的過(guò)程當(dāng)中沒(méi)有看到什么樣的問(wèn)題。我們一定要在聲明中明確提出現(xiàn)階段的測(cè)算剖析是不顧及地震力的，防止擔(dān)負(fù)不必要結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。

4、要確定結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)內(nèi)容。除開常規(guī)上部結(jié)構(gòu)承載能力檢算外，還應(yīng)當(dāng)檢算理論基礎(chǔ)路基的承載能力。

5、要確定計(jì)算出來(lái)的根據(jù)。小區(qū)業(yè)主送檢的工程圖紙也與具體的工程圖紙一致，為防范風(fēng)險(xiǎn)，我們應(yīng)當(dāng)確立大家開展構(gòu)造核查的是哪一套工程圖紙。我們應(yīng)當(dāng)在聲明中注明我們都是根據(jù)哪一家規(guī)劃院的哪一套工程圖紙來(lái)審核的。

6、與業(yè)主溝通交流，明確告知構(gòu)造核查結(jié)論，在不違反大家房屋鑒定檢測(cè)企業(yè)道德底線和防止擔(dān)負(fù)多余結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)前提下，明確彼此都可以接受的檢查結(jié)果。

7、聲明中要確定包括之上所提出來(lái)的各個(gè)具體內(nèi)容。按這種要求來(lái)編寫報(bào)告，匯報(bào)也顯得非常豐富，強(qiáng)有力有據(jù)可依，有結(jié)果，并且避開了我們自己的結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。在匯報(bào)的zui后，還應(yīng)當(dāng)將我們計(jì)算機(jī)所根據(jù)的結(jié)構(gòu)圖紙也附上去，這個(gè)就地防止送檢工程圖紙與實(shí)際工程圖紙不一致的狀況。

房子這樣的地方不可以動(dòng)：

1、承重梁

600px之上厚度墻體，一般都?xì)w屬于承重梁，是不會(huì)輕易拆卸和較新改造的。承重梁背負(fù)著整幢大廈的重量，保持著全部建筑結(jié)構(gòu)平衡。破壞承重梁，其實(shí)就是破壞這一力的平衡，帶來(lái)的后果恐怕也是十分重大、誰(shuí)也無(wú)法擔(dān)負(fù)性命危脅。

2、嵌進(jìn)混泥土里的門套

如確實(shí)需要拆卸或較新改造，會(huì)對(duì)構(gòu)造產(chǎn)生一定的風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)降低房子的安全指數(shù)的，此外重裝新房門也是比較難的。

3、護(hù)墻

一般屋子與生活陽(yáng)臺(tái)間的墻壁都是有一門一窗，這種鋁門窗能夠拆卸，但窗以內(nèi)的墻不能拆，由于這一段墻是“配重墻”，它像秤坨一樣起到挑動(dòng)陽(yáng)臺(tái)的作用，如拆卸這面墻，就會(huì)讓陽(yáng)臺(tái)的承重力降低，致使生活陽(yáng)臺(tái)往下墜。

4、梁、柱

梁、柱就是用來(lái)支撐點(diǎn)**層樓層板的，隨便拆卸或較新改造可能會(huì)導(dǎo)致**層樓層板下掉，較度危險(xiǎn)，梁、柱千萬(wàn)不可拆卸或較新改造的。

5、墻面建筑鋼筋

在鋪設(shè)管道時(shí)，或者將建筑鋼筋毀壞，也會(huì)影響到墻面和樓層板的承受能力，留有安全風(fēng)險(xiǎn)，故較不可隨便拆卸


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