虎門鎮(zhèn)房屋檢測(cè)鑒定中心

時(shí)間：2024-12-26作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：131

危房分為整幢危房和局部危房: (a)、整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋; (b)、局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。
評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)房屋危險(xiǎn)性 1、地基基礎(chǔ)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)建筑物周邊地面未見(jiàn)明顯開(kāi)裂和沉陷現(xiàn)象，但上部墻體存在明顯開(kāi)裂現(xiàn)象，墻體存在較大傾斜。地基基礎(chǔ)危險(xiǎn)性等級(jí)根據(jù)上部結(jié)構(gòu)反應(yīng)情況間接評(píng)為d級(jí)。 2、上部承重結(jié)構(gòu) ⑴本工程上部結(jié)構(gòu)采用磚墻承重，屋面板采用混凝土板。所檢橫墻與縱墻交接處、房屋四角均未設(shè)置構(gòu)造柱，不符合規(guī)要求，結(jié)構(gòu)整體性較差。 ⑵實(shí)測(cè)墻體傾斜率為0.74%，部分所檢測(cè)點(diǎn)傾斜率*過(guò)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的危險(xiǎn)點(diǎn)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)0.7%的要求； ⑶承重砌體構(gòu)件普通磚表面風(fēng)化、剝落，砂漿粉化嚴(yán)重。 ⑷部分圍護(hù)墻體與樓板連接不可靠。 ⑸圈梁鋼筋銹蝕，混凝土開(kāi)裂、樓板開(kāi)裂，滲水受潮。根據(jù)以上檢測(cè)鑒果，該房屋上部結(jié)構(gòu)存在較多危險(xiǎn)點(diǎn)，顯著影響房屋整體性，其危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定為d級(jí)。 ⒊、圍護(hù)結(jié)構(gòu)該房屋承重砌體構(gòu)件普通磚表面風(fēng)化、剝落，砂漿粉化嚴(yán)重；屋蓋多處板底混凝土開(kāi)裂，出現(xiàn)滲水、潮濕發(fā)霉，圍護(hù)結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性等級(jí)評(píng)定為d級(jí)。 ⒋、房屋危險(xiǎn)性綜合評(píng)級(jí)根據(jù)地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)及圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)性等級(jí)，本工程危險(xiǎn)性等級(jí)綜合評(píng)定為D級(jí)，其承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，屬整體危險(xiǎn)房屋，**立即采取措施。

危房結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)隱患排查——常見(jiàn)的房屋安全質(zhì)量問(wèn)題有哪些？ （一）樓體不穩(wěn)定。表現(xiàn)為過(guò)了沉降期依然下沉不止；不均勻沉降導(dǎo)致樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體受震動(dòng)后或在大風(fēng)中擺動(dòng)；因結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系載力不夠，導(dǎo)致樓體有局部或全部坍塌隱患。 （二）裂縫。包括墻體裂縫及樓板裂縫。裂縫分為強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，產(chǎn)生的原因有材料強(qiáng)度不夠，結(jié)構(gòu)、墻體受力不均，抗拉、抗擠壓強(qiáng)度不足。

結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)概況 ①、砌體結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，包括普通x土磚的強(qiáng)度和砂漿的強(qiáng)度檢測(cè)。磚的強(qiáng)度采用ZC4型磚回彈儀以回彈法進(jìn)行檢測(cè)，根據(jù)平均回彈值、回彈標(biāo)準(zhǔn)值以及單塊磚的小平均回彈值確定普通土磚的強(qiáng)度；砂漿的強(qiáng)度采用SJY800A型貫入式砂漿強(qiáng)度檢測(cè)儀以貫入法進(jìn)行檢測(cè)，根據(jù)JGJ/T136-2001《貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》的規(guī)定，依據(jù)測(cè)區(qū)貫入深度平均值確定砂漿抗壓強(qiáng)度換算值，再由砂漿抗壓強(qiáng)度換算值確定砂漿等級(jí)。檢測(cè)表明，1至6層墻體抽檢勃土磚評(píng)定強(qiáng)度分布在MU10～MU20墻體抽檢砂漿評(píng)定強(qiáng)度分布在0.4～3.3MPa ②、混凝土強(qiáng)度檢測(cè)采用回彈一鉆芯綜合法?；炷翗?gòu)件的回彈檢測(cè)采用ZC3-A型混凝土回彈儀，按照J(rèn)GJ/T23-2001徊彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程鋤規(guī)定進(jìn)行并用Hardpoint雙速取芯機(jī)在混凝土構(gòu)件上鉆取芯樣進(jìn)行抗壓試驗(yàn)，根據(jù)CECS0388《鉆芯法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》，以芯樣抗壓強(qiáng)度對(duì)混凝土回彈強(qiáng)度進(jìn)行修正。檢測(cè)表明，1至6層抽檢混凝土構(gòu)造柱強(qiáng)度評(píng)定值為21.5MPa，混凝土梁強(qiáng)度評(píng)定值為17.5MPa。 ③、構(gòu)件鋼筋配置情況檢測(cè)。構(gòu)件鋼筋配置采用HILTIFS-10型鋼筋掃描儀與現(xiàn)場(chǎng)鑿開(kāi)鋼筋混凝土保護(hù)層實(shí)測(cè)相結(jié)合的方法進(jìn)行，檢測(cè)各層梁、板的鋼筋配置，并檢測(cè)樓板鋼筋的保護(hù)層厚度。

危房鑒定注意事項(xiàng)： 1、房屋是否符合居住的安全： 房屋的安全關(guān)系到我們居住的安全,在房屋鑒定的過(guò)程中,如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,涉及到房屋的安全需停止繼續(xù)居住,當(dāng)房屋確定為危房那得搬離了,房屋需經(jīng)過(guò)加固處理,到達(dá)安全居住的標(biāo)準(zhǔn)后才能繼續(xù)居住。 2、房屋的承重性能是否達(dá)標(biāo)： 在對(duì)房屋進(jìn)行危房鑒定時(shí),房屋的承重性能是檢測(cè)的部分，因?yàn)殡S著房屋使用時(shí)間的增長(zhǎng),房屋的承重性能會(huì)出現(xiàn)一下降,無(wú)論對(duì)于大型建筑還是小型建筑,都要考慮承重性能。 3、房屋的整體構(gòu)件是否出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞： 房屋的構(gòu)件主要是由梁、柱、墻和樓板來(lái)構(gòu)成,這些結(jié)構(gòu)構(gòu)件是房屋結(jié)構(gòu)的一部分,起重要作用。外部的質(zhì)量需注意,內(nèi)部結(jié)構(gòu)的問(wèn)題也不能忽略,因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)問(wèn)題會(huì)直接影響到房屋的安全,嚴(yán)重的構(gòu)件問(wèn)題會(huì)影響到房屋質(zhì)量問(wèn)題,甚至?xí)竭_(dá)危房的標(biāo)準(zhǔn)。
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