房屋安全有哪些工作內(nèi)容？

時(shí)間：2022-11-11作者：湖南中檢工程檢測(cè)有限公司瀏覽：901

房屋安全有哪些工作內(nèi)容？
1、雙方簽訂房屋安全委托合同；
2、委托方繳納項(xiàng)目訂金；
3、房屋安全現(xiàn)場(chǎng)勘查；
4、檢測(cè)結(jié)果數(shù)據(jù)收集；
5、芯樣送往實(shí)驗(yàn)室檢測(cè)；
6、綜合分析、房屋評(píng)定；
7、檢測(cè)結(jié)論，出具報(bào)告；


房屋安全報(bào)告中應(yīng)體現(xiàn)但不限于：
1、房屋安全目的、范圍及依據(jù)；
2、列出委托方提供的被檢測(cè)房屋的勘察報(bào)告、設(shè)計(jì)圖紙、施工技術(shù)資料，以及房屋依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、法律法規(guī)等相關(guān)文件參考。
3、檢測(cè)的目的與內(nèi)容：闡述房屋檢測(cè)采用的方法、抽樣比列和檢測(cè)儀器等。
4、現(xiàn)場(chǎng)檢查、檢測(cè)結(jié)果；
5、綜合分析、房屋評(píng)定；


房屋安全包含哪些檢測(cè)項(xiàng)目？
1、新建或在建工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)；
2、既有建筑物可靠性（安全性、適用性、耐久性）檢測(cè)；
3、建筑受災(zāi)后（火災(zāi)、雪災(zāi)、地震、等）建筑物檢測(cè)；
4、工程事故與質(zhì)量問(wèn)題技術(shù)咨詢；
5、工程事故的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查及檢測(cè)；
6、工程加固質(zhì)量的檢測(cè)；
7、建筑物接層、改造可行性評(píng)估及檢測(cè)；
8、既有建筑幕墻檢測(cè)；
9、建筑工程質(zhì)量**；
10、廣告牌及LED屏鋼結(jié)構(gòu)支架檢測(cè)。


房屋是具有較長(zhǎng)使用壽命和使用功能的物業(yè)工程，導(dǎo)致房屋產(chǎn)生危險(xiǎn)的因素是多方面的。只有較好地進(jìn)行安全管理，才能達(dá)到**房屋使用安全，延長(zhǎng)使用壽命的目標(biāo)。這其中房屋安全工作發(fā)揮著重要作用。
（一）確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無(wú)形的損傷無(wú)時(shí)不在發(fā)生，若維修不及時(shí)或維護(hù)不當(dāng)，房屋的可靠性就好迅速降低，使用壽命大幅度縮短。在我國(guó)，多年來(lái)受“重建設(shè)，輕管理”思想的影響，對(duì)建成房屋的定期檢查和維護(hù)工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴(yán)重時(shí)才進(jìn)行檢查、，其結(jié)果是房屋的使用壽命縮短，維修費(fèi)用大大增加。在正確使用的前提下，定期檢查、，通過(guò)合理維護(hù)，保證房屋各部分處于正常、安全狀態(tài)。如通風(fēng)除塵、防滲堵漏、補(bǔ)強(qiáng)防腐、清除**載及老化構(gòu)件的更換等，通過(guò)及時(shí)處置，使其達(dá)到新的安全狀態(tài)，防患于未然。
（二）促進(jìn)城市危舊房屋的改造。還存在的二十世紀(jì)五、六十年代甚至是解放前建造的磚木或簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)房屋，經(jīng)過(guò)幾十年的風(fēng)雨剝蝕和各種自然的、人為的損壞，絕大部分已淪為危險(xiǎn)房屋。通過(guò)對(duì)這些房屋實(shí)施安全管理與，可以盡早地發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時(shí)采取排險(xiǎn)解危措施，大限度地減少房屋的發(fā)生和人員財(cái)產(chǎn)損失。同時(shí)也能查清危舊房屋的結(jié)構(gòu)類型、使用情況和分布狀況，促進(jìn)危舊房屋相對(duì)集中的區(qū)域有計(jì)劃、有重點(diǎn)的翻建、改造。
（三）防災(zāi)和減災(zāi)（災(zāi)害管理）。房屋遭受自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故的侵襲后，房屋的結(jié)構(gòu)會(huì)受到不同程度的損傷甚至破壞，通過(guò)對(duì)受損房屋進(jìn)行來(lái)確定房屋是否符合安全使用條件，或采取排險(xiǎn)解危措施后繼續(xù)使用。另一方面，加強(qiáng)房屋的日常與管理，可以及時(shí)維護(hù)、加固已損壞房屋，保持房屋預(yù)定的抵御突發(fā)災(zāi)害的能力，從而降低自然災(zāi)害或火災(zāi)等突發(fā)事故等給房屋造成的破壞或人員財(cái)產(chǎn)損失（如2004年的湖南衡陽(yáng)大火，造成20名消防官兵犧牲，其中也存在類似現(xiàn)象），起到防災(zāi)減災(zāi)的作用。
（四）對(duì)原有房屋的加層、擴(kuò)建、改建等進(jìn)行安全性。任何一幢房屋都是根據(jù)其預(yù)定的使用功能進(jìn)行科學(xué)地設(shè)計(jì)、建造的，改有房屋的結(jié)構(gòu)，加層、擴(kuò)改建或加大荷載，必然會(huì)導(dǎo)致原有結(jié)構(gòu)構(gòu)件受力性能的改變，甚至?xí)适ЫY(jié)構(gòu)穩(wěn)定性而破壞，由此引發(fā)的塌房事故也時(shí)有發(fā)生。因此，對(duì)原有房屋的安全狀況進(jìn)行、評(píng)估，及時(shí)發(fā)信啊存在的缺陷，以確定是否適合改造或具備改造條件，并通過(guò)論證設(shè)計(jì)施工方案的可靠性，則可以避免房屋的發(fā)生。
（五）對(duì)拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進(jìn)行安全性審定。使大量的經(jīng)常發(fā)生的破壞性裝修得到遏制，起到**房屋住用安全和社會(huì)公共安全的作用。近年來(lái)，各類房屋拆改結(jié)構(gòu)、改變用途經(jīng)商辦企業(yè)的逐漸增多，居民住房二次裝修中拆改結(jié)構(gòu)、盲目加大使用荷載的較加普遍，由此引發(fā)的事故糾紛也日益增多。發(fā)揮房屋安全工作的重要作用，按規(guī)定對(duì)涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行嚴(yán)格審定，從而保證房屋裝飾裝修后的使用安全，防止各類事故發(fā)生。
（六）進(jìn)行**仲裁技術(shù)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、法律法規(guī)的完善及人們法律意識(shí)的不斷增強(qiáng)，在大量的公、私房興建或裝修、改擴(kuò)建施工中，出現(xiàn)了不少相互影響甚至造成損失而引起的房屋糾紛?；蚱渌俨?、行政等委托房屋安全單位對(duì)房屋損壞原因及程度，是否構(gòu)成危房等進(jìn)行，為**裁決提供依據(jù)。房屋安全實(shí)事求是、科學(xué)公正的工作，可以為維護(hù)正當(dāng)利益和社會(huì)團(tuán)結(jié)發(fā)揮重要作用。
(七)從事技術(shù)服務(wù)工作。內(nèi)容的專項(xiàng)技術(shù)。如對(duì)房屋進(jìn)行可靠性、抗震，防震、*、防腐，個(gè)人翻建自住房、提取用于自住房的維修等等。





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