河源市房屋質(zhì)量安全檢測(cè)公司

時(shí)間：2024-12-26作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：89

房屋安全鑒定業(yè)務(wù)指引

安全性鑒定：

（1）在房屋增加樓面荷載、進(jìn)行加層擴(kuò)建或進(jìn)行改造裝修前，對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的抽樣檢測(cè)、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。

（2）受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、白蟻侵蝕、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損傷后，對(duì)結(jié)構(gòu)受損范圍和受損程度進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。

（3）在施工場(chǎng)地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對(duì)建筑物進(jìn)行安全性鑒定。

（4）臨時(shí)性房屋需要延長(zhǎng)使用期的時(shí)候，對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。

（5）作為營(yíng)業(yè)性?shī)蕵穲?chǎng)所、旅館業(yè)等公共場(chǎng)所的建筑，需要在許可審批前進(jìn)行房屋的安全性鑒定

（6）對(duì)其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類建筑，對(duì)建筑物進(jìn)行檢測(cè)、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定。

 

現(xiàn)狀：房屋標(biāo)準(zhǔn)“壽命”50年

房屋的“壽命”究竟有多長(zhǎng)？房屋安全鑒定員們給出的答案是，按照建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期來算是50年。房屋從交付使用之時(shí)開始，就是投入維護(hù)的開始，如不及時(shí)維護(hù)或維護(hù)不當(dāng)，房屋的安全性、可靠性就會(huì)嚴(yán)重降低，使用壽命也會(huì)大幅縮短。根據(jù)一些資料顯示，新中國(guó)成立以來興建的房屋中，有很大一部分已進(jìn)入了“中年”或者“老年期”，但是由于對(duì)后期維修投入不足，房屋的失修、失養(yǎng)現(xiàn)象比較普遍。

如果后期維護(hù)得好，房屋的使用壽命會(huì)大大延長(zhǎng)。

但是，由于武漢城市發(fā)展的需要和人為使用不當(dāng)?shù)纫蛩?，部分房屋提前壽命終結(jié)。一些居民隨意在自己的房屋內(nèi)“敲敲打打”，給一棟樓造成“毀滅性”的傷害，安全鑒定員們就曾親見一棟樓因?yàn)?6戶居民都在家里改建**灶臺(tái)而將大樓的一側(cè)墻壁掏空。

分析：自然老化是主要原因

究竟有多少危房？它們都在哪里？房屋安全鑒定員們表示，暫時(shí)沒有準(zhǔn)確的數(shù)字，他們目前只鑒定有申請(qǐng)要求的房子，去年，武漢市要求他們檢測(cè)的房屋總面積是80多萬平方米，其中危房的面積約在12萬平方米。

安全鑒定員們介紹：危房產(chǎn)生的原因，可以總結(jié)為五個(gè)方面：

房屋先天不足。上世紀(jì)八十、九十年代，對(duì)房屋的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求較低，包括設(shè)計(jì)、用料等，較現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)而言，都要寬松許多，所以當(dāng)時(shí)合格的房屋，按照現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)要求，可能就是不合格的。

受到外力作用。開挖地下停車場(chǎng)，機(jī)械打樁的振動(dòng)，會(huì)導(dǎo)致附近房屋出現(xiàn)不同程度的危房癥狀；大量抽汲地下水引起的地下水位變化等，均會(huì)造成房屋地基基礎(chǔ)的下沉、變形及承載力降低，進(jìn)而造成上部結(jié)構(gòu)的開裂、傾斜，甚至倒塌。

自然老化、損耗。這種正常損耗原因形成的危房要占到危房總量的85%以上。

房屋后天失調(diào)。房屋建成后，有些住戶疏于對(duì)房屋的保養(yǎng)，遇漏水不管，遇裂縫不理，時(shí)間一久，小問題也成了大問題。尤其是違章加層、違規(guī)裝修等傷害房屋結(jié)構(gòu)等行為。

除了以上因素之外，臺(tái)風(fēng)、地震等也能對(duì)房屋造成傷害。

按照建設(shè)部*4號(hào)令《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》明確定義：危險(xiǎn)房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失機(jī)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。按照危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)，分為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，即非危房、危險(xiǎn)構(gòu)件、局部危房、整棟危房。合肥究竟有多少危房，將在這次排查之后，可能會(huì)有一個(gè)準(zhǔn)確數(shù)字，安全鑒定員們介紹。

從現(xiàn)在的實(shí)際情況來看，農(nóng)民自建房的問題一般容易發(fā)現(xiàn)，但是幾十戶的居民樓的安全問題反而難發(fā)現(xiàn)。如果問題不是太嚴(yán)重，很少有居民能了解整棟樓的安全情況。雖然理論上個(gè)人可以申請(qǐng)做危房鑒定，但實(shí)際上卻往往需要整棟樓業(yè)主的支持——這并不容易。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，城市中20%以上經(jīng)營(yíng)和居住房屋的裝修行為都帶有破壞性，造成房屋“未老先衰”，因而要對(duì)拆改結(jié)構(gòu)、明顯加大荷載的房屋裝飾裝修進(jìn)行房屋的安全性審定。

安全鑒定員們認(rèn)為，“80后”“90后”房屋未來很可能存在問題集中暴露期，雖然說房屋的產(chǎn)權(quán)人是房屋安全的責(zé)任人，但是責(zé)任主體“消失”的現(xiàn)象也不少見，不可能無限制地承擔(dān)一切維修、賠償工作，應(yīng)該探索通過市場(chǎng)化的方式建立“補(bǔ)償機(jī)制”?！氨热鐚?duì)這些老舊房屋的安全狀況、責(zé)任主體現(xiàn)狀進(jìn)行排查后，從現(xiàn)在起就由業(yè)主、開發(fā)商、通過加購(gòu)房屋保險(xiǎn)的方式，為未來可能出現(xiàn)的問題構(gòu)筑后一道防線?！?/p>
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• 詞條

  詞條說明

• 深圳廣告牌安全檢測(cè)鑒定

  首先，是鋼結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度和廣告牌安裝質(zhì)量；其次，鋼結(jié)構(gòu)防腐和節(jié)點(diǎn)連接的外觀檢測(cè)。廣告牌的結(jié)構(gòu)選材多為Q235、Q345鋼材，因?yàn)殚L(zhǎng)期裸露在自然界，風(fēng)吹雨打，銹蝕不可避免，需要時(shí)常檢測(cè)；*三，地腳螺栓和廣告牌基礎(chǔ)的檢測(cè)。施加在廣告牌上的作用有兩種，一個(gè)是長(zhǎng)久作用，一個(gè)是可變作用。像廣告牌自身的重量，燈光照明設(shè)置的重量，等等，它們伴隨著廣告牌立起來的那一天，一直存在，這些是長(zhǎng)久作用。還有一種作用，比如，風(fēng)

• 饒平縣房屋加層安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理部門

  房屋加層安全檢測(cè)鑒定單位——總而言之，未經(jīng)房屋鑒定的房屋，居民平時(shí)要定期觀察房屋內(nèi)墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現(xiàn)象。重點(diǎn)要注意觀察裂縫出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項(xiàng)目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險(xiǎn)裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進(jìn)行房屋安全鑒定。城市建設(shè)用地日趨緊張，有些已建成的建筑物已經(jīng)不能適應(yīng)日益繁榮的

• 漳州市廠房驗(yàn)收安全性檢測(cè)鑒定

  工業(yè)廠房樓面荷載檢測(cè)鑒定項(xiàng)目實(shí)例： ? 1、早期的廠房樓板承重限值通常比較小，無法滿足現(xiàn)代工業(yè)生產(chǎn)所需的設(shè)備放置要求，我院承接的樂依文廠房車間增加設(shè)備稱重檢測(cè)項(xiàng)目，位于東莞市長(zhǎng)安鎮(zhèn)，為地上三層的鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。該廠房建筑面積約49383㎡，建造于2002年后，已投入使用多年， ? 2、現(xiàn)由于使用需要擬*三層樓板C區(qū)2~5×H~L區(qū)域增加設(shè)備，為了解樓板承重能力和房屋安全性，

• 揭陽市老舊廠房結(jié)構(gòu)安全鑒定

  廠房數(shù)量也成正比的上升，由此機(jī)器學(xué)習(xí)設(shè)備的運(yùn)營(yíng)也會(huì)上漲從而可以導(dǎo)致樓板的承重負(fù)擔(dān)加重。若果一旦廠房樓板承重不行，那么必定將會(huì)對(duì)廠房里面的工作管理人員人身安全教育問題分析造成危險(xiǎn)。因此現(xiàn)在這個(gè)國(guó)家學(xué)生對(duì)于廠房建筑產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的要求也變得較加嚴(yán)格。那么廠房什么樣就應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行系統(tǒng)檢測(cè)呢？檢測(cè)主要內(nèi)容信息以及檢測(cè)依據(jù)又是什么？用于使用函數(shù)名稱植物變化檢測(cè)和功能來改變植物的結(jié)構(gòu)中，該植物主要是進(jìn)行拆改，附加層