廣州市賓館房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)鑒定

時(shí)間：2024-12-26作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：58

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的頒布實(shí)施，對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量的監(jiān)督管理方式，發(fā)生了重大改變。該《條例》*十六條規(guī)定“建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收”，把以前由部門驗(yàn)收發(fā)證，改為由建設(shè)單位組織驗(yàn)收并將結(jié)果報(bào)部門備案。2003年《關(guān)于取消*二批行政審批項(xiàng)目和改變一批行政審批項(xiàng)目管理方式的決定》中，明確了房屋建筑工程和**基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工由驗(yàn)收核準(zhǔn)改為“告知性備案”。

實(shí)施“備案制”后，不再直接參加工程質(zhì)量的竣工驗(yàn)收，只要建設(shè)工程具備《房屋建筑工程和**基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》規(guī)定的條件就予以備案。也就是說，工程質(zhì)量監(jiān)督站已不再是竣工驗(yàn)收的主體，其對(duì)建設(shè)工程的監(jiān)督以施工或驗(yàn)收過程中的抽查為主，并不接受小業(yè)主委托的對(duì)工程質(zhì)量重新核驗(yàn)的申請(qǐng)。因此，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》所規(guī)定的“向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)”，在實(shí)際生活中其實(shí)是走不通的。

也許是為了解決這個(gè)問題，建設(shè)部2001年制定的《商品房銷售管理辦法》*三十五條規(guī)定：“商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！闭?qǐng)注意，這里將重新核驗(yàn)的機(jī)構(gòu)由“工程質(zhì)量監(jiān)督單位”改為“工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)”，后者不屬于的質(zhì)監(jiān)站，而是社會(huì)上具有檢測(cè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，可操作性似乎有所提高。

檢測(cè)房屋質(zhì)量合格的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

《商品房銷售管理辦法》明確了檢測(cè)主體，但問題并沒有完全解決：“工程質(zhì)量檢測(cè)”通常用于危房，而“重新核驗(yàn)”應(yīng)當(dāng)是對(duì)驗(yàn)收結(jié)果的復(fù)核，二者的方法、標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的。系爭(zhēng)商品房作為整棟建筑中的一部分，如何進(jìn)行工程質(zhì)量檢測(cè)，也是很大的問題。實(shí)務(wù)中，一方當(dāng)事人提出檢測(cè)申請(qǐng)后，法院檢測(cè)機(jī)構(gòu)來(lái)檢測(cè)、，結(jié)論只能是建筑是否安全、能否正常使用，并不像工程驗(yàn)收那樣，以是否滿足設(shè)計(jì)要求、符合建筑規(guī)范作為判斷質(zhì)量是否合格的依據(jù)。也就是說，即使存在嚴(yán)重違反規(guī)范、未按圖施工的情況，也可能得出建筑工程是安全的，可以正常使用的結(jié)論。常識(shí)告訴我們，安全不等于合格，安全只能是合格的基本條件之一，但在目前的情況下，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量是否合格被降低到了結(jié)構(gòu)是否安全的水平，這既違背法理，也不符合常識(shí)。如何改變這一現(xiàn)狀，真正落實(shí)關(guān)于建筑主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量重新核驗(yàn)的法律規(guī)定，是一個(gè)尚沒有答案、值得深入探討的課題。

房屋安全檢測(cè)房屋檢測(cè)第三方,云南固泰工程檢測(cè)技術(shù)有限公司業(yè)務(wù)覆蓋面廣泛，房屋檢測(cè)、、監(jiān)測(cè)、改造，報(bào)告審批，省去繁冗流程。1小時(shí)內(nèi)即可安排對(duì)接，當(dāng)天進(jìn)場(chǎng)檢測(cè)，較快3—7天出具房屋檢測(cè)報(bào)告，節(jié)省20%審批時(shí)間。

服務(wù)項(xiàng)目：建設(shè)工程材料見證取樣檢測(cè)、建設(shè)工程結(jié)構(gòu)檢測(cè)、建設(shè)工程鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)、建設(shè)工程地基基礎(chǔ)檢測(cè)、建設(shè)工程**材料見證取樣檢測(cè)、**橋梁檢測(cè)、室內(nèi)空氣檢測(cè)、管道檢測(cè)、基坑監(jiān)測(cè)、房屋安全、結(jié)構(gòu)可靠性、煙囪檢測(cè)、房屋動(dòng)態(tài)遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)等一系列工程類檢測(cè)業(yè)務(wù)。

房屋安全性檢測(cè)過程：

1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。

2、測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。

3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。

4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。

5、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。

6、分析房屋損壞原因。


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  工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段的質(zhì)量控制 單位工程質(zhì)量驗(yàn)收也稱質(zhì)量竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收是考核評(píng)定施工建設(shè)質(zhì)量的決定性環(huán)節(jié)，也是建筑工程投入使用前的后一次驗(yàn)收，其重要性不言而喻。驗(yàn)收合格的條件有五個(gè)：構(gòu)成單位工程的各分部工程應(yīng)該合格，并且相關(guān)的資料文件應(yīng)完整以外，還須進(jìn)行以下三方面的檢查： 一是涉及安全和使用功能的子單位工程應(yīng)進(jìn)行檢驗(yàn)資料的復(fù)查。既要全面檢查其完整性，較要對(duì)子單位工程驗(yàn)收時(shí)補(bǔ)充見證抽樣檢驗(yàn)報(bào)告進(jìn)

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