瑕疵檢驗(yàn)期間的基本界定
《合同法》*158條規(guī)定:“當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期間的,買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。買受人怠于通知的,視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。
當(dāng)事人沒(méi)有約定檢驗(yàn)期間的,買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的,視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定,但對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的,適用質(zhì)量保證期,不適用該兩年的規(guī)定。
出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定的,買受人不受前兩款規(guī)定的通知時(shí)間的限制。”
從上述規(guī)定來(lái)看,理論界存在著檢驗(yàn)期間、不符通知期間、異議期間、質(zhì)量異議期間等多種表述。
立法將買受人的對(duì)己義務(wù)區(qū)分為檢驗(yàn)義務(wù)和通知義務(wù),客觀上要求買家必須通過(guò)及時(shí)檢驗(yàn)和及時(shí)通知出賣人標(biāo)的物與合同約定不符的情況,才能夠得以維護(hù)自身的權(quán)益。但應(yīng)當(dāng)注意的是,在當(dāng)事人對(duì)檢驗(yàn)期間有約定的情況下,買家的檢驗(yàn)行為和通知行為都必須在檢驗(yàn)期間內(nèi)完成。這就意味著,雖然通知期間在理論上存在著短于異議期間并被后者所包括的可能,但這一區(qū)分并無(wú)實(shí)際意義,畢竟我們還無(wú)法再檢驗(yàn)期間內(nèi)再分別劃分出哪一段時(shí)間內(nèi)當(dāng)事人必須實(shí)施檢驗(yàn)行為,哪一段時(shí)間內(nèi)當(dāng)事人必須實(shí)施通知行為。因此,從便于實(shí)務(wù)的角度,我們對(duì)檢驗(yàn)期間和通知期間、異議期間不再作進(jìn)一步的區(qū)分,將其視為一個(gè)概念使用。
此外,對(duì)于實(shí)踐中經(jīng)常使用的“質(zhì)量異議期間”一詞,系長(zhǎng)期沿用舊《經(jīng)濟(jì)合同法》和《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例》時(shí)代的法律術(shù)語(yǔ),由于《合同法》已經(jīng)明確將數(shù)量和質(zhì)量均列為瑕疵通知的內(nèi)容,故該術(shù)語(yǔ)已經(jīng)不能準(zhǔn)確體現(xiàn)立法規(guī)定的內(nèi)容,不宜再予沿用。
詞條
詞條說(shuō)明
? ?所謂房地產(chǎn),是指人們生活、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、娛樂(lè)、生活或儲(chǔ)存物資的地方,具有墻體和立體結(jié)構(gòu)。 ? ? ? ? ? ? ? ?房地產(chǎn)按用途可分為住宅、商品房、工業(yè)用房等不同類型。然而,我們?cè)谌粘I钪杏龅降?大部分是住宅法 ,因此,今天所說(shuō)的房地產(chǎn)分割,如果不作特別說(shuō)明,只指住宅類房屋分割問(wèn)題
租賃的房屋及附屬物出現(xiàn)損壞、或需修復(fù)的情況,應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修義務(wù)?
租賃的房屋及附屬物出現(xiàn)損壞、或需修復(fù)的情況,應(yīng)當(dāng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)維修義務(wù)?答:首先看房屋租賃合同的約定,約定由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)即應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。如果沒(méi)有約定的,則應(yīng)由出租人履行租賃物的維修義務(wù)。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。但因承租人的過(guò)錯(cuò)致使租賃物需要維修的,出租人不承擔(dān)上述規(guī)定的維修義務(wù)。
涉及的服務(wù)內(nèi)容:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、民間借貸糾紛、房產(chǎn)土地糾紛、交通事故(包括假肢賠償、死亡賠償)、保險(xiǎn)金融糾紛、建設(shè)工程糾紛、股權(quán)糾紛、人身?yè)p害賠償?shù)让裆淌掳讣?律師介紹北京東迅律師創(chuàng)辦人、主任,北京市律師協(xié)會(huì)會(huì)員,全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員。2002年通過(guò)國(guó)家首屆**考試**法律職業(yè)資格。2007年執(zhí)業(yè)于律師。在從事法律服務(wù)十余年的過(guò)程中,堅(jiān)持以*知識(shí)、服務(wù)為民為理念,積極鉆研法
昌平區(qū)貨款追收、貨款起訴律師聯(lián)系方式、電話
執(zhí)業(yè)理念:伸張正義、敬業(yè)負(fù)責(zé)、崇尚法治,促進(jìn)社會(huì)的公平公正較是我們的不懈追求。涉及的服務(wù)內(nèi)容:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、民間借貸糾紛、房產(chǎn)土地糾紛、交通事故(包括假肢賠償、死亡賠償)、保險(xiǎn)金融糾紛、建設(shè)工程糾紛、股權(quán)糾紛、人身?yè)p害賠償?shù)让裆淌掳讣?律師介紹北京東迅律師事務(wù)所創(chuàng)辦人、主任,北京市律師協(xié)會(huì)會(huì)員,全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員。2002年通過(guò)國(guó)家首屆**考試**法律職業(yè)資格。2007年執(zhí)業(yè)于律師
公司名: 北京東迅律師事務(wù)所
聯(lián)系人: 徐陽(yáng)律師
電 話:
手 機(jī): 15801353601
微 信: 15801353601
地 址: 北京昌平城北佳蓮時(shí)代廣場(chǎng)1座819
郵 編:
網(wǎng) 址: zzls010.cn.b2b168.com
公司名: 北京東迅律師事務(wù)所
聯(lián)系人: 徐陽(yáng)律師
手 機(jī): 15801353601
電 話:
地 址: 北京昌平城北佳蓮時(shí)代廣場(chǎng)1座819
郵 編:
網(wǎng) 址: zzls010.cn.b2b168.com