房產(chǎn)中介公司員工私自收取買房人房款并無法返還，中介公司是否應(yīng)賠償

時(shí)間：2021-11-24作者：北京東迅律師事務(wù)所瀏覽：221

房產(chǎn)中介公司員工私自收取買房人房款并無法返還，中介公司是否應(yīng)賠償




答：




（1）與房產(chǎn)中介公司簽訂居間合同后，中介公司的店長(zhǎng)或員工指示買房人將房款直接支付至個(gè)人賬戶名下詐騙，店長(zhǎng)或員工構(gòu)成詐騙罪，中介公司應(yīng)向買房人承擔(dān)返還房款的責(zé)任。

（2）房產(chǎn)中介公司的工作人員通過公司發(fā)布房源信息，私刻中介公司公章或分公司公章與買房人簽訂合同并私自收取房款，房產(chǎn)中介公司應(yīng)對(duì)工作人員的行為向買房人承擔(dān)責(zé)任并返還房款。

（3）《較高人民法院關(guān)于在審理經(jīng)濟(jì)糾紛案件中涉及經(jīng)濟(jì)犯罪嫌疑若干問題的規(guī)定》*五條*二款規(guī)定：“行為人私刻單位公章或者擅自使用單位公章、業(yè)務(wù)介紹信、蓋有公章的空白合同書以簽訂經(jīng)濟(jì)合同的方法進(jìn)行的犯罪行為，單位有明顯過錯(cuò)，且該過錯(cuò)行為與被害人的經(jīng)濟(jì)損失直接具有因果關(guān)系的，單位對(duì)該犯罪行為所造成的經(jīng)濟(jì)損失，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。


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• 詞條

  詞條說明

• 房產(chǎn)中介公司的強(qiáng)制性核實(shí)房源義務(wù)。

  房產(chǎn)中介公司的強(qiáng)制性核實(shí)房源義務(wù)。答：如房產(chǎn)中介公司對(duì)于賣房人提供的資料與實(shí)際情況是否相符，只查驗(yàn)了賣房人出示的房產(chǎn)證（甚至只是查驗(yàn)不完整的復(fù)印件），而沒有到房產(chǎn)登記部門進(jìn)一步了解房屋存在的被查封、被限制交易的情況，導(dǎo)致買房人被詐騙，則表明房產(chǎn)中介公司存在著重大疏忽，有很多省級(jí)高院再審案例也進(jìn)一步認(rèn)定房產(chǎn)中介公司有義務(wù)對(duì)房產(chǎn)的真實(shí)房源信息到房產(chǎn)登記部門進(jìn)行核實(shí)，這種義務(wù)在某種意義上來講是強(qiáng)制性的，

• 自書遺囑中“其他遺物”能否包括尚未**產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)，立遺囑人死亡時(shí)**產(chǎn)權(quán)，繼承人能否依遺囑繼承|房產(chǎn)繼承

  自書遺囑中“其他遺物”能否包括尚未**產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)，立遺囑人死亡時(shí)**產(chǎn)權(quán)，繼承人能否依遺囑繼承|房產(chǎn)繼承？答：遺囑生效的時(shí)間是被繼承人死亡，而不是遺囑設(shè)立當(dāng)時(shí)，故雖然遺囑設(shè)立時(shí)尚未**房屋產(chǎn)權(quán)，在遺囑設(shè)立后才**產(chǎn)權(quán)，但由于遺囑寫了“其他遺物”這一概括性的表述，被繼承人也未對(duì)原有遺囑進(jìn)行修改，所以在遺囑生效時(shí)只要未明確已經(jīng)安排、處分的遺產(chǎn)，只要該遺產(chǎn)在老人死亡時(shí)具有繼承的屬性，涉案的房產(chǎn)就應(yīng)當(dāng)納

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