驗資審計報告銀行信貸業(yè)務中資產評估方法驗資審計報告信息系統(tǒng)審計

時間：2021-10-15作者：四川天健華信房地產土地資產評估事務所(有限合伙)瀏覽：97

 資產評估報告

資產評估，是指評估機構及其評估專業(yè)人員根據委托對不動產、動產、無形資產、企業(yè)、資產損失或者其他經濟權益進行評定、估算，并出具評估報告的專業(yè)服務行為。

　　2011年6月7日，我國住建部發(fā)的《國有土地上房屋征收評估辦法》，標志著我國的征收評估已經做到與市場價同步。這是我國在征收上的一個新進步。評估依據編輯補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、商品房交易、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。　　房屋征收評估委托書應當載明委托人的名稱、委托的房地產價格評估機構的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內容。七條房地產價格評估機構應當指派與房屋征收評估項目工作量相適應的足夠數(shù)量的注冊房地產估價師開展評估工作?！　「鞯卦u估費編輯1.北京房屋評估費[2]收費依據：北京市物價局、北京市房屋土地局《關于房地產服務收費的通知》(京(價)字[1997]398號)。執(zhí)行時間：北京市自1997年12月1Et起施行。

就目前學術界和執(zhí)業(yè)界的普通共識，資產評估可以表述為：資產評估是專業(yè)機構和人員按照法律、法規(guī)以及資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當?shù)念愋?，運用科學，按照規(guī)定的程序和，對資產進行分析評定、估算。

一、資產評估的種類

1．按資產評估工作的內容分為評估，評估復核和評估.

2．按資產評估與評估準則的關系分為完全評估和評估.

3．按資產評估對象及適用原則分為單項資產評估和整體資產評估.

二、資產評估的特點

市場性，公正性，專業(yè)性，性.



三、資產評估的功能

(一)評價及評估功能

它是指資產評估具有評定估算資產的內在和能力.

(二)的功能

它是指在以公有制為基礎的市場經濟初級階段中，賦予資產評估的特殊功能.

(三)的功能

它是指資產業(yè)務，評估對象和評估報告的使用者的特殊性要求資產評估發(fā)揮作用的職能.

主要提供資產評估業(yè)務：企業(yè)評估、固定資產評估、無形資產評估(商標、軟著、**等知識產權、、宣傳片、其他版權等)廠房、養(yǎng)殖場、果樹、苗圃等評估(含)、企業(yè)并購、收購評估、股權轉讓評估、技術入股、知識產權出資實繳注冊資本等。

　　此外，評估時還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結構等影響的因素?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。二條評估國有土地上被征收房屋和用于產權調換房屋的，測算被征收房屋類似房地產的市場價格，以及對相關評估結果進行復核評估和鑒定，適用本辦法。　　因為我的判決書馬上就可以領了。停產停業(yè)損失是指被征收人、公有房屋承租人在簽約、搬遷期間因停產停業(yè)造成的經濟損失。補償按照被征收房屋房地產市場評估價的10%確定。具體公式為：被征收房屋的房地產市場評估單價×10%×被征收房屋的建筑面積。　　十三條注冊房地產估價師應當根據評估對象和當?shù)胤康禺a市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設法等評估進行適用性分析后，選用其中一種或者多種對被征收房屋進行評估。被征收房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應當選用假設法評估。

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