固定資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)林木評估資產(chǎn)評估事務(wù)所資質(zhì)剝離審計

時間：2021-10-12作者：四川天健華信房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估事務(wù)所(有限合伙)瀏覽：139

 資產(chǎn)評估報告

資產(chǎn)評估，是指評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員根據(jù)委托對不動產(chǎn)、動產(chǎn)、無形資產(chǎn)、企業(yè)、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評定、估算，并出具評估報告的專業(yè)服務(wù)行為。

　　房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評估業(yè)務(wù)。八條被征收房屋評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋的補(bǔ)償提供依據(jù)，評估被征收房屋的”。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價提供依據(jù)，評估用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的”。　　房屋征收評估委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列事項：（一）委托人和房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的基本情況；（二）負(fù)責(zé)本評估項目的注冊房地產(chǎn)估價師；（三）評估目的、評估對象、評估時點(diǎn)等評估基本事項；（四）委托人應(yīng)提供的評估所需資料；（五）評估中雙方的權(quán)利和義務(wù)；（六）評估費(fèi)用及收?。唬ㄆ撸┰u估報告交付時間、；（八。　　另一方面，為了有關(guān)**所投入的成本（如侵權(quán)訴訟費(fèi)用），則可以將前期投入作為評估依據(jù)之一。其原因是，與市場需求緊密相關(guān)、沒有市場效益的**一般不會成為侵權(quán)的目標(biāo)。（3）須了解較**的替代技術(shù)或產(chǎn)品出現(xiàn)的可能性與出現(xiàn)的時間。

就目前學(xué)術(shù)界和執(zhí)業(yè)界的普通共識，資產(chǎn)評估可以表述為：資產(chǎn)評估是專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員按照法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)念愋?，運(yùn)用科學(xué)，按照規(guī)定的程序和，對資產(chǎn)進(jìn)行分析評定、估算。

一、資產(chǎn)評估的種類

1．按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容分為評估，評估復(fù)核和評估.

2．按資產(chǎn)評估與評估準(zhǔn)則的關(guān)系分為完全評估和評估.

3．按資產(chǎn)評估對象及適用原則分為單項資產(chǎn)評估和整體資產(chǎn)評估.

二、資產(chǎn)評估的特點(diǎn)

市場性，公正性，專業(yè)性，性.



三、資產(chǎn)評估的功能

(一)評價及評估功能

它是指資產(chǎn)評估具有評定估算資產(chǎn)的內(nèi)在和能力.

(二)的功能

它是指在以公有制為基礎(chǔ)的市場經(jīng)濟(jì)初級階段中，賦予資產(chǎn)評估的特殊功能.

(三)的功能

它是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)，評估對象和評估報告的使用者的特殊性要求資產(chǎn)評估發(fā)揮作用的職能.

主要提供資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)：企業(yè)評估、固定資產(chǎn)評估、無形資產(chǎn)評估(商標(biāo)、軟著、**等知識產(chǎn)權(quán)、、宣傳片、其他版權(quán)等)廠房、養(yǎng)殖場、果樹、苗圃等評估(含)、企業(yè)并購、收購評估、股權(quán)轉(zhuǎn)讓評估、技術(shù)入股、知識產(chǎn)權(quán)出資實(shí)繳注冊資本等。

　　由被征收人來選定評估機(jī)構(gòu)，取消了評估機(jī)構(gòu)的權(quán)力，是社會公平的體現(xiàn)，也尊重了被征收人的權(quán)利。記者8日從青島市房地產(chǎn)局了解到，島城房屋征收補(bǔ)償一直按照征收房屋周邊新建商品住房的價格來確定，對于評估機(jī)構(gòu)也有嚴(yán)格的挑選程序?！　《鶙l房屋征收評估鑒定中，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照評估*會要求，就鑒定涉及的評估相關(guān)事宜進(jìn)行說明。需要對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘和調(diào)查的，有關(guān)單位和個人應(yīng)當(dāng)協(xié)助。二十七條因房屋征收評估、復(fù)核評估、鑒定工作需要查詢被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋權(quán)屬以及相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)部門及其他相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)提供便利。　　補(bǔ)償以前在補(bǔ)償中的問題，既有補(bǔ)償不到位的情況，但是也有被征收方漫天要價的情況。其實(shí)，**的問題還是補(bǔ)償問題。要防止的單方定價，或者是被征收人的這種漫天要價，其實(shí)都是需要回歸到一個市場。因?yàn)橹挥姓嬲@種市場價格，并且以公開的把這種價格讓雙方都知道，這樣當(dāng)事人才能有很好的預(yù)期。

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