租寫字樓需要哪幾步?租寫字樓注意事項(xiàng)有哪些？

時(shí)間：2021-09-20

對(duì)于剛創(chuàng)業(yè)或者想換辦公室的人來說，租賃一個(gè)合適的辦公室辦公非常重要，辦公室不僅承載著員工與公司的聯(lián)系，也維系著公司與客戶的來往,對(duì)于寫字樓的地理位置、租賃的流程等各方面也要清楚。那么，租寫字樓需要哪幾步?租寫字樓注意事項(xiàng)有哪些？
租寫字樓需要哪幾步?
1、確定需求
首先要確定企業(yè)的需求，租金、面積、地段、辦公人數(shù)、裝修情況等。如果預(yù)算有限，就沒必要租在市中心較昂貴的地方；員工100人，就沒必要租1000人的辦公室。租寫字樓的第一步就是要確定自己的需求。
2、預(yù)算控制
清楚公司租賃辦公室預(yù)算，明確能接受的價(jià)格底線，不同的開發(fā)商或者業(yè)主不會(huì)以標(biāo)準(zhǔn)形式進(jìn)行報(bào)價(jià)，所以租戶需要謹(jǐn)慎對(duì)比各辦公樓的租賃意向書。需要明確自己的租金、物業(yè)等其他各項(xiàng)費(fèi)用的預(yù)算。有些租金不包含物業(yè)費(fèi)，稅費(fèi)等各方面的費(fèi)用，所以在租金價(jià)格方面要問清楚經(jīng)紀(jì)人等相關(guān)人員。
3、租賃面積
租賃面積要根據(jù)員工的數(shù)量和空間利用方式是決定，可以根據(jù)現(xiàn)有員工數(shù)量及未來的團(tuán)隊(duì)擴(kuò)充計(jì)劃來選擇合適面積的辦公室。
4、地理位置
理想的辦公選址及周邊環(huán)境和配套設(shè)施不僅能提升企業(yè)形象，也有助于提高員工的工作效率。因此，地段的選擇也十分重要。在租賃前需要明確自己想租的區(qū)域，對(duì)交通和周邊環(huán)境的需求。便捷的交通能夠?yàn)楣?jié)約企業(yè)員工上下班所消耗的時(shí)間，作為員工的我可是會(huì)把上下班時(shí)間也算作是上班，寫字樓租賃要有好的交通配套，因此，地理位置的選擇非常重要。
5、實(shí)地考察
實(shí)地考察是非常重要的，視頻和圖片的觀看效果遠(yuǎn)比實(shí)地考察要差得多，很多細(xì)節(jié)都看不到，圖片看到的永遠(yuǎn)是較好的，如果時(shí)間充裕的話，可以選擇兩三間去比對(duì)選擇，多個(gè)細(xì)節(jié)的去觀察，較終選擇合適的辦公室。
6、租賃條件分析和條款確定
當(dāng)確定了自己想要租賃的寫字樓后，租戶就需要與業(yè)主確定租賃條款，簽署租賃意向書，并繳納租賃保證金。常見的租賃條款要點(diǎn)主要有以下幾種需要注意：
（1）主體條款
其中需要關(guān)注出租方和承租方的簽約主體。
（2）租金及公共事業(yè)費(fèi)條款
其中包括租金條款，公共事業(yè)費(fèi)條款（租戶需要支付的水、電、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用）。
（3）保證金條款
租賃保證金是為保證租賃合同的履行，租戶按照租金一定比例付給業(yè)主的擔(dān)保金。保證金的條款主要包括保證金的金額和支付方式，抵扣和沒收保證金的條件，以及保證金的返還等幾項(xiàng)。
（4）物業(yè)服務(wù)條款
包括費(fèi)用收取主體，物業(yè)費(fèi)的發(fā)票和收據(jù)等款項(xiàng)。
除了以上這幾種，還有房屋使用條款、裝修條款、交付條款等等多項(xiàng)，這些內(nèi)容都需要和業(yè)主進(jìn)行一一確認(rèn)才行。
7、審批流程和合同談判
最后就是由租戶的法律顧問審閱租賃合同，與業(yè)主洽談并較終確認(rèn)合同文本。簽署合同并繳納全額保證金和首期租金。注冊(cè)租賃合同（如需要）并支付相關(guān)稅費(fèi)。

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詞條
詞條說明
小型辦公室出租的優(yōu)勢(shì)有哪些?
? ? ? ?隨著一波一波的初創(chuàng)企業(yè)、中小微企業(yè)和個(gè)人創(chuàng)業(yè)者們的涌現(xiàn)，小型辦公室出租也隨之處在飛速發(fā)展領(lǐng)域，通常較具現(xiàn)代感和科技感，也是一種開放性文化的象征。多數(shù)創(chuàng)業(yè)者們?cè)谒麄兯ぷ鞯慕M織中對(duì)小型辦公室出租的認(rèn)同度都較高，同時(shí)他們還在工作過程中體驗(yàn)到較強(qiáng)的成長感以及較高的工作效率。? ? ? ?新時(shí)期的小型辦公室出租與
租寫字樓注意事項(xiàng)
1、出租寫字樓出租方需要相關(guān)的房屋合法的證明，例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營權(quán)證明)，出租許可證明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。如系轉(zhuǎn)租，出租方應(yīng)提供其租賃合同和權(quán)利人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。2、租金、物業(yè)費(fèi)、水電等相關(guān)費(fèi)用的支付標(biāo)準(zhǔn)及付款方式，深圳寫字樓出租應(yīng)在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費(fèi)用，并確定承擔(dān)方。簽訂合同時(shí)一般是繳納兩個(gè)月的租金+兩個(gè)月的管理費(fèi)+一個(gè)月的租金的費(fèi)用。3、出租寫字樓注意約
南山大沖商務(wù)中心寫字樓物業(yè)租賃處
大沖商務(wù)中心位于深南大道旁，1號(hào)羅寶線高新園B出口，比鄰創(chuàng)維大廈、TCL大廈、長虹大廈等****企業(yè)，周邊有各大銀行、酒店和餐飲。大沖商務(wù)中心附近共有40余條公交線可通科技園大片區(qū)，A座與B座通過聯(lián)合共贏美食城貫通可直達(dá)。 1.地段優(yōu)勢(shì)：深南大道為深圳景觀大道，形象展示大道，與地鐵羅寶線高新園站無縫對(duì)接，直達(dá)深圳寶安機(jī)場，軌路空立體交通網(wǎng)絡(luò)一應(yīng)俱全，目前深南大道旁整棟可租可自用的**寫字樓少
舒適的辦公體驗(yàn)，從辦公室出租開始
? ? ? 傳統(tǒng)辦公場地隨著物價(jià)的上漲也越來越昂貴，對(duì)中小企業(yè)而言不堪重負(fù)。許多中小企業(yè)都在尋找辦公室出租中較短的時(shí)間、較低的管理成本、共享基礎(chǔ)設(shè)施多元化。而深圳共享辦公場地的辦公環(huán)境較好，價(jià)格也較加低廉，這樣大大節(jié)省了創(chuàng)業(yè)成本，實(shí)現(xiàn)資源再利用。在當(dāng)今時(shí)代，人們對(duì)辦公的要求越來越高，傳統(tǒng)的辦公模式將越來越不能滿足現(xiàn)如今新時(shí)期人們的辦公需求。深圳辦公室出租的靈活性和移動(dòng)