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時(shí)間：2021-05-01作者：四川萊貝停車(chē)設(shè)備有限公司瀏覽：6

LAIBEI經(jīng)營(yíng)蘭州安寧立體停車(chē)設(shè)備租賃 機(jī)械式停車(chē)位安裝 倉(cāng)儲(chǔ)式立體車(chē)位收購(gòu) 全車(chē)位培訓(xùn) 萊貝停車(chē)立體車(chē)庫(kù)費(fèi)用。近來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了立體機(jī)械停車(chē)位的歸屬問(wèn)題，由于現(xiàn)有未作明確規(guī)定，因此成為實(shí)踐難題。機(jī)械停車(chē)位是一個(gè)移動(dòng)的非空間，它依靠機(jī)械的整體運(yùn)行和空間的交換來(lái)個(gè)體車(chē)位使用的目的，而在權(quán)屬意義上的停車(chē)位是一個(gè)固定的空間，有具體的界線(xiàn)范圍，包括建筑面積和建筑高度方面的要求，兩者有較上的區(qū)別?！段餀?quán)法》*六章*七十四條明確規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。對(duì)商品房項(xiàng)目整體而言，項(xiàng)目經(jīng)過(guò)規(guī)劃管理等主管部門(mén)批準(zhǔn)，獲得《建設(shè)工程規(guī)劃許可》、《建設(shè)工程施工許可》、土地權(quán)屬明，出讓金足額繳清，具備開(kāi)工和銷(xiāo)售條件后，開(kāi)發(fā)商即可銷(xiāo)售其所開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)，關(guān)鍵是如何規(guī)范銷(xiāo)售行為和確認(rèn)權(quán)利歸屬。試提出五種解決方案：方案一：完全由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)整體維護(hù)，采用出租車(chē)位的方式實(shí)現(xiàn)收益，整體產(chǎn)權(quán)；方案二：由某個(gè)單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)整體車(chē)位，并負(fù)責(zé)維護(hù)，采用出租的方式實(shí)現(xiàn)收益，整體產(chǎn)權(quán)；方案三：按機(jī)械組銷(xiāo)售，按組產(chǎn)權(quán)；方案四：按單個(gè)機(jī)械停車(chē)位銷(xiāo)售，按組確權(quán)，機(jī)械組內(nèi)各車(chē)位之間共同享有產(chǎn)權(quán)；方案五：按單個(gè)機(jī)械車(chē)位銷(xiāo)售，作為附注內(nèi)容分別與所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)單元一本產(chǎn)權(quán)。**種方案皆為解決機(jī)械停車(chē)位歸屬問(wèn)題的可行方案，其中、二種方案產(chǎn)權(quán)主體是開(kāi)發(fā)商或某個(gè)等單個(gè)主體，是權(quán)屬界定較便捷的方案，使用者只要按期租金就行，實(shí)際于開(kāi)發(fā)商把個(gè)體機(jī)械停車(chē)位50年的使用權(quán)分期出賣(mài)從而收取對(duì)應(yīng)期限內(nèi)的車(chē)位價(jià)格。但由于現(xiàn)實(shí)中開(kāi)發(fā)企業(yè)多選擇按個(gè)銷(xiāo)售機(jī)械停車(chē)位并且收取車(chē)位價(jià)格，所以第三、四種方案可以考慮，第四方案組內(nèi)之間的共同共有與一般意義上的其他房產(chǎn)的共同共有一定區(qū)別，銷(xiāo)售或申請(qǐng)理權(quán)屬登記時(shí)可集體約定今后若發(fā)生轉(zhuǎn)讓可互不需其他共同共有同意，這樣既方便又規(guī)范了機(jī)械停車(chē)位的歸屬。*五種方案有一定局限性，主要體現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)住宅或其他用途房產(chǎn)的無(wú)法實(shí)現(xiàn)所購(gòu)機(jī)械停車(chē)位理權(quán)屬明的目的。根原建設(shè)部公布的《城市房屋權(quán)屬登記管理法》十條，房屋所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)按照權(quán)屬單元以房屋的門(mén)號(hào)、幢、套（間）以及有具體權(quán)屬界定的部分為基本單元進(jìn)行登記。權(quán)屬不應(yīng)以具體權(quán)屬界限的單個(gè)機(jī)械停車(chē)位為單位確權(quán)，而應(yīng)按有一定權(quán)屬界限的機(jī)械組作為較小權(quán)利歸屬單位。這樣按單個(gè)機(jī)械停車(chē)位銷(xiāo)售，按組確權(quán)，組內(nèi)各機(jī)械停車(chē)位業(yè)屬為共同共有，應(yīng)是解決機(jī)械停車(chē)位歸屬難題的比較合理而現(xiàn)實(shí)的操作方案。

蘭州安寧立體停車(chē)設(shè)備租賃 機(jī)械式停車(chē)位安裝 倉(cāng)儲(chǔ)式立體車(chē)位收購(gòu) 全車(chē)位培訓(xùn) 萊貝停車(chē)立體車(chē)庫(kù)費(fèi)用。早在二十世紀(jì)二十年代立體車(chē)庫(kù)就在美國(guó)出現(xiàn)了，主要是為了解決城市汽車(chē)用戶(hù)停車(chē)?yán)щy的難題。隨著土地資源緊張的現(xiàn)象在其他的出現(xiàn)，立體車(chē)庫(kù)在日本、德國(guó)、法國(guó)、意大利、韓國(guó)等地得到了較快的發(fā)展。日本的立體車(chē)庫(kù)發(fā)展較快，走在了立體車(chē)庫(kù)發(fā)展的**。在國(guó)外，立體化車(chē)庫(kù)已是個(gè)較為成熟的產(chǎn)業(yè)，日本、德國(guó)、美國(guó)、韓國(guó)等的產(chǎn)品代表了水平，我國(guó)購(gòu)買(mǎi)的立體停車(chē)庫(kù)很多都是來(lái)自這些。日本有200多家公司在研發(fā)、制造機(jī)械式停車(chē)庫(kù)和設(shè)備，專(zhuān)門(mén)從事生產(chǎn)停車(chē)設(shè)備的公司已經(jīng)**過(guò)100家。從90年代起日本每年投入運(yùn)行的機(jī)械停車(chē)泊位都在11萬(wàn)以上。目前全日本已經(jīng)投入使用機(jī)械式停車(chē)位**過(guò)300萬(wàn)個(gè)，其中以升降橫移式停車(chē)設(shè)備為主。歐洲對(duì)于停車(chē)設(shè)備研究和生產(chǎn)的時(shí)間也比較早，尤其是德國(guó)和意大利

無(wú)避讓立體車(chē)庫(kù)優(yōu)點(diǎn)1.占地面積小，應(yīng)用范圍廣，不受場(chǎng)地，安裝靈活。2.停車(chē)無(wú)須避讓?zhuān)≤?chē)較快捷，上層停車(chē)臺(tái)外移動(dòng)90度后載車(chē)臺(tái)板至地面，存取的車(chē)輛可直接駛?cè)?出)，無(wú)須倒車(chē)，地面停車(chē)位與日常停車(chē)相同，傳統(tǒng)停車(chē)設(shè)備中起吊綱繩或鏈條造成的人為“窄門(mén)”。3.可靠的性能，利用螺桿傳動(dòng)的自鎖特性和鏈條有牽引，確保上層停車(chē)臺(tái)在任何時(shí)候不會(huì)因?yàn)榭靿嫸l(fā)生傷人毀車(chē)的事故。4.空間利用率一倍，在地面停車(chē)位上加一個(gè)停車(chē)位，不需要預(yù)留額外空間。5.設(shè)備故障率降至較低，每個(gè)車(chē)位運(yùn)行，即使其中一個(gè)車(chē)位發(fā)生故障也不會(huì)影響其他車(chē)位的使用。LAIBEI萊貝經(jīng)營(yíng)蘭州安寧立體停車(chē)設(shè)備租賃 機(jī)械式停車(chē)位安裝 倉(cāng)儲(chǔ)式立體車(chē)位收購(gòu) 全車(chē)位培訓(xùn) 萊貝停車(chē)立體車(chē)庫(kù)費(fèi)用等。
四川萊貝停車(chē)設(shè)備有限公司經(jīng)營(yíng)蘭州安寧立體停車(chē)設(shè)備租賃、機(jī)械式停車(chē)位安裝、倉(cāng)儲(chǔ)式立體車(chē)位收購(gòu)，建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理立體停車(chē)場(chǎng)，解決城市停車(chē)難問(wèn)題服務(wù)商。致力于機(jī)械停車(chē)設(shè)備銷(xiāo)售、機(jī)械式立體車(chē)庫(kù)設(shè)備經(jīng)營(yíng)租賃、立體停車(chē)場(chǎng)建設(shè)、停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理、停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)、停車(chē)場(chǎng)施工建設(shè)、共享停車(chē)、盤(pán)活停車(chē)場(chǎng)、收購(gòu)?fù)＼?chē)場(chǎng)、租賃停車(chē)場(chǎng)、收購(gòu)?fù)＼?chē)位、出售停車(chē)位、停車(chē)資產(chǎn)管理及互聯(lián)網(wǎng)停車(chē)軟件開(kāi)發(fā)服務(wù)等領(lǐng)域。我們?yōu)闄C(jī)場(chǎng)、車(chē)站、商場(chǎng)、大學(xué)、住宅、、PR停車(chē)等各種停車(chē)類(lèi)型，從一個(gè)停車(chē)場(chǎng)一個(gè)區(qū)域到一個(gè)城市提供的停車(chē)位經(jīng)營(yíng)解決方案。公司嚴(yán)格按照ISO9001:2015質(zhì)量管理體系、ISO14001:2015環(huán)境管理體系、ISO45001:2018職業(yè)健康管理體系要求，優(yōu)化組織架構(gòu)，規(guī)范內(nèi)控體系，明確部門(mén)分工，積極開(kāi)拓市場(chǎng)。業(yè)務(wù)特色鮮明，在市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、風(fēng)險(xiǎn)控制、業(yè)務(wù)創(chuàng)新、人力資源管理等方面均衡發(fā)展，形成覆蓋全國(guó)的業(yè)務(wù)網(wǎng)絡(luò)，建立了科學(xué)的管理模式。公司現(xiàn)已獲得ISO9001:2015質(zhì)量管理體系認(rèn)書(shū)、ISO14001:2015環(huán)境管理體系認(rèn)書(shū)、ISO45001:2018職業(yè)健康管理體系認(rèn)書(shū)、AAA誠(chéng)營(yíng)**單位、AAA企業(yè)登記書(shū)、企業(yè)AA企業(yè)、AAA企業(yè)資信登記書(shū)、2020年度四川省質(zhì)量合格·誠(chéng)信企業(yè)推薦單位、AAA質(zhì)量服務(wù)榮譽(yù)單位、AAA重服務(wù)守單位、AAA重合同守企業(yè)、AAA重質(zhì)量守單位等書(shū)。公司與多家機(jī)構(gòu)、設(shè)備制造商、服務(wù)團(tuán)隊(duì)、停車(chē)管理等多家企業(yè)形成戰(zhàn)略合作關(guān)系，一如既往地抓住歷史機(jī)遇，創(chuàng)造奇跡。通過(guò)持續(xù)改進(jìn)，不斷設(shè)計(jì)并優(yōu)化停車(chē)場(chǎng)方案，為客戶(hù)提供多元化的立體停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)以及術(shù)支持服務(wù)，致力于成為國(guó)內(nèi)較具創(chuàng)新力的立體停車(chē)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)提供商。為了響應(yīng)快速發(fā)展的停車(chē)需求和引入社會(huì)資源優(yōu)化停車(chē)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的號(hào)召，萊貝停車(chē)設(shè)備配合政策，停車(chē)體驗(yàn)，解決城市停車(chē)難題，將未來(lái)停車(chē)產(chǎn)業(yè)推向新的領(lǐng)域。公司充分利用人才、術(shù)和設(shè)備優(yōu)勢(shì)，租賃一系列適合國(guó)情的產(chǎn)品。主要有：蘭州安寧立體停車(chē)設(shè)備租賃、機(jī)械式停車(chē)位安裝、倉(cāng)儲(chǔ)式立體車(chē)位收購(gòu)、簡(jiǎn)易升降式、升降橫移升降式。該產(chǎn)品具有占地面積少、空間利用率高、安裝方便、能耗低、噪音小等特點(diǎn)，適用于各種場(chǎng)地和建設(shè)要求。公司為客戶(hù)提供立體車(chē)庫(kù)規(guī)劃計(jì)劃、施工設(shè)計(jì)、安裝調(diào)試、運(yùn)營(yíng)培訓(xùn)、術(shù)支持、機(jī)械停車(chē)設(shè)備銷(xiāo)售、租賃、回收等多項(xiàng)服務(wù)，直至客戶(hù)滿(mǎn)意。
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• 詞條

  詞條說(shuō)明

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