購買墓地前必須要了解的幾個方面

時間：2021-03-30作者：武漢敬孝堂殯葬服務(wù)有限公司瀏覽：171

墓地只能繳管理費，不能買產(chǎn)權(quán)

在墓地廣告中，較常見的是繳納一定金額購買“墓地產(chǎn)權(quán)”，事實上，目前出售的墓地只有使用權(quán)并沒有所有權(quán)。購買者繳納的費用只是墓地的管理費。

公墓的使用權(quán)年限一般為50年或者70年，而不是公眾所知的20年。事實上，在50年或者70年的使用權(quán)限內(nèi)，需以20年為一個周期繳納墓地管理費，少數(shù)墓地也有每5年、10年為一個周期收取管理費的，在購買墓地之前，需要咨詢清楚管理費的收取周期。價格便宜但是收取周期短的墓地，并不劃算。

公益性和經(jīng)營性墓地收費差別大

公墓分為公益性墓地和經(jīng)營性墓地，公益性墓地是為農(nóng)村村民提供遺體或骨灰安葬服務(wù)的。根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定，公益性墓地一般只收取少量管理費，從每年每穴20元到每20年千元不等。原則上要求必須是當(dāng)?shù)卮迕褓徺I，但是在北上廣等*城市的郊區(qū)，村民會把公益性墓地出售給城里人，此類墓地，被戲稱為“小產(chǎn)權(quán)墓地”。

經(jīng)營性墓地是為城鎮(zhèn)居民提供骨灰或遺體安置實行有償服務(wù)的公共墓地，可通過一次性購買獲得其使用權(quán)，使用權(quán)年限根據(jù)墓地要求而定，一般需要每20年繳納一次管理費。人們普遍關(guān)注的“經(jīng)濟(jì)適用墓”“豪華墓地”等都屬經(jīng)營性墓地。

買前先弄清楚收費項目

某墓園的業(yè)務(wù)大廳的價格板上，一塊墓地的價格從幾千元到幾十萬元不等，普遍的價格在幾萬元左右，但這只是墓地的價格，不要以為你購買的墓地價格就全部都是自己的使用面積，購買一個3平方米左右的墓地，實際建墳面積僅在1平方米以內(nèi)，因為你需要為通道在內(nèi)的公攤面積支付一大筆錢。

在墓地價格以外，購買者還需支付墓碑的價格、20年的管理費用、建墓費、服務(wù)費、運輸費以及幾百元的安葬手續(xù)費。以一塊一萬五千元左右的墓地為例，全部加起來價格要在二萬六千元到四萬元之間。

這些讓人“死不起”的項目，甚至?xí)ㄙM比你預(yù)想的墓地價格高出兩倍的價格。

中途遷出算自動放棄

小李為父母購買了使用期限為50年的墓地，也通過正規(guī)渠道辦理了相關(guān)文件和證明，后來因為一些個人原因，小李將父母的骨灰遷出。時隔幾年后，家族的其他老人去世，小李準(zhǔn)備重建那塊墓地，卻被告知，這塊墓地已經(jīng)不是他的了。

根據(jù)一些墓地的規(guī)定可知，從墓地遷出的使用者，會被視為自動放棄使用權(quán)。此外，如果遷出墓地以后，此墓地閑置時間過長，在一些墓園中也會被認(rèn)為自動放棄。

墓地被繼承的是使用權(quán)

陽宅可以繼承，那么陰宅可以繼承嗎？很多老人合計給自己買的時候多買幾塊，以后可以和家人葬在一起，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，墓地使用權(quán)是可以繼承的，也就是說，子孫在繼承父輩墓地以后，仍然需要續(xù)交管理費，才可以繼續(xù)使用墓地，一般周期是20年一交，國家現(xiàn)有規(guī)定是按照墓位的1%收取。














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• 詞條

  詞條說明

• **之選擇好的墓地都有哪些技巧

  看周圍的山勢有山有水才能夠擁有好的**。所以說影響墳?zāi)?*的因素之一就是山勢，山的高度、朝向、走勢以及大小都會為墳?zāi)箮聿煌?*。正所謂“山管人丁水管財”，如果想要家族人丁興旺的話那么就必須將祖墳下葬在山勢出色的墓地當(dāng)中。而好的山勢中比較好的有三面環(huán)山，也就是墳?zāi)购蠓奖晨恐呱?，左右兩邊也有著山勢圍繞形成一個U型，左右和后方都存在較高的山勢。這種山勢就能夠為墓地帶來較為出色的**?？粗車牧魉?/p>

• 如何辨別墓地的合法性？合理購墓，遠(yuǎn)離非法

  1、查看公墓許可證只要是合法性公墓，都會有當(dāng)?shù)孛裾诸C發(fā)的墓地經(jīng)營許可證。也只有那些擁有許可證的墓地才可以公開對外銷售，如果沒有的話，那就說明這個墓地是非法的，大家就不要去購買。2、墓穴面積是否合理為了較大程度、較好的節(jié)約土地資源，一般國家對于墓穴的占地面積都是有規(guī)定的，這個大家到網(wǎng)上搜索下就知道了，所以如果你看到墓地?fù)碛泻艽竺娣e的墓穴，那就要小心了，沒有天上掉餡兒餅的。3、炒賣墓地行為合法性墓地

• 購買墓地過程中的注意事項

  1、認(rèn)購墓穴須憑殯儀館出具的《火化證明》或符合購買壽穴的相關(guān)證明辦理手續(xù)。2、認(rèn)購墓穴后，不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)賣、更改使用人姓名或改變用途。3、認(rèn)購墓穴時，應(yīng)確認(rèn)墓穴區(qū)號、型號、價格和墓穴保護(hù)箱及方向。同時需要注意，骨灰盒尺寸小于墓穴內(nèi)徑大小。4、認(rèn)購墓穴時，可能需預(yù)付定金，數(shù)額各公墓單位另行規(guī)定。墓穴碑文刻字、瓷像加工完畢（周期約30天）后，應(yīng)及時到園確認(rèn)，簽訂《墓穴購銷合同》、付清余款，并發(fā)放《墓穴證

• 購買墓地前必須要了解的幾個方面

  墓地只能繳管理費，不能買產(chǎn)權(quán)在墓地廣告中，較常見的是繳納一定金額購買“墓地產(chǎn)權(quán)”，事實上，目前出售的墓地只有使用權(quán)并沒有所有權(quán)。購買者繳納的費用只是墓地的管理費。公墓的使用權(quán)年限一般為50年或者70年，而不是公眾所知的20年。事實上，在50年或者70年的使用權(quán)限內(nèi)，需以20年為一個周期繳納墓地管理費，少數(shù)墓地也有每5年、10年為一個周期收取管理費的，在購買墓地之前，需要咨詢清楚管理費的收取周期。價