京雄世貿(mào)港項目篇

時間：2020-09-11作者：保定聚房信息科技有限公司瀏覽：159

1. 項目基礎(chǔ)情況(拿地時間、使用年限)?

答：拿地時間：2018年 使用年限40年

2. 本案占地面積為多少?總建筑面積為多少?容積率為多少?綠地率?

答：占地64317.86平米, 總建面255391.01平米, 容積率3.34，綠地率22.0%。

3. 外墻材料?

答：幕墻體系，分別有玻璃幕墻、石材幕墻、鋁板幕墻、涂料

4. 是否為落地窗?窗戶使用何種材質(zhì)?

答：無落地窗，窗臺高度100，臨商業(yè)屋面的住戶窗戶窗臺高度800，材質(zhì)為斷橋鋁中空玻璃窗

5. 規(guī)劃總戶數(shù)?(方案階段統(tǒng)計戶數(shù)，以較終實際為準)

答：4639戶(平層公寓4002戶LOFT592戶、商業(yè)45戶)

6. 每棟樓的情況?

答：平層公寓：標準層高*m，5棟點式，2棟板式，共7棟 ，其中 1#/2#樓為點式平層公寓，地上3-23F為標準層，層高*米，單套銷售面積30-50平米，(一層、二層層高為3.4米)，5梯33戶5#/7#/9#樓為點式平層公寓，地上3-17F為標準層，(5#樓一二層層高為3.40米)，4梯28戶;3#/6#樓為板式平層公寓，地上3-18F為標準層，單套銷售面積30-50平米，(一層、二層層高為3.4米)，5梯35戶。

LOFT公寓：8#/10#樓為板式，標準層層高5.2米，2-11層為5.2LOFT公寓，單套銷售面積約30-50平米(首層層高5.2米)，3梯27戶。

7. 樓間距?是否滿足日照要求?

答：2#-10#樓間距為80米，3#-9#樓間距為71米，5#-8#樓間距為80米，6#-7#樓間距為56米，滿足日照2小時。

8. 園區(qū)內(nèi)有幾個主力店?

答：有2個，分布在1#/2#樓的臨街底商各一處。

9. 建筑結(jié)構(gòu)形式?

答：剪力墻結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)

10. 有無墻體保溫層?具體做法?

答：有，材料巖棉板。

11. 墻體厚度為多

答：隨受力變化而變化。

12. 樓板厚度

答：根據(jù)計算跨度以及荷載不同板厚不同。

13. 是否為毛坯房?

答：毛坯

14. 層高?LOFT層高?

答：首層商業(yè)層高6.8m，LOFT 層高5.2m，平層公寓標準層層高*m，首層帶商業(yè)的單體一、二層公寓為3.4m。

15. 公寓公攤多少?

答：得房率65%-73%

16. 地下室有無做防水?

答：有

17. 有無地下車庫，地下停車位多少個?地上停車位多少個?是否**械車位?(報規(guī)車位數(shù)，較終以實際為準)

答：有地下車庫，按機械車位計算總車位數(shù)1222個，地上車位135個。

18. 采用何種電梯?速度?載重?

答：*品牌，較終按集采分配。

19. 單元門口是否有無障礙通道?

答：有

20. 樓棟層數(shù)?

答：1#,2#總高23層，3#，6#總高18層，5#，7#，9#總高17層，8#，10#總高11層。

21. 挑空層是如何防護?

答：玻璃欄板

22. 入戶大堂層高多少?

答：，8#，10#大堂層高5.2米，1#，2#,3#,5#,6#，7#，9#大堂層高6.8米。

23. 有無中水處理系統(tǒng)?在哪個位置?是否入戶?

答：無

24. 設(shè)備層在哪?

答：1#局部、8#、9#、10#主樓下方設(shè)置有設(shè)備夾層。

25. 配電室設(shè)在哪?

答： 變配電室全在地下車庫。

26. 是否燃氣入戶?

答：否

27. 是否預留空調(diào)機位置?

答：公寓及主力店為VRV多聯(lián)機系統(tǒng)。

28. 有空調(diào)室外安裝位置嗎?室內(nèi)有預留洞嗎?如何保護空調(diào)室外機?

答：分體空調(diào)有預留洞。

29. 消防栓和配電箱設(shè)在什么位置?

答：公寓部分消火栓在公區(qū)位置，商業(yè)消火栓在商業(yè)內(nèi);配電箱在戶內(nèi)。

30. 抗震級數(shù)?

答：抗震烈度7度。

31. 電力供應系統(tǒng)如何?是否有備用應急電源?

答：應急電源為柴油發(fā)電機。

32. 交房時間?

答：2023年10月30日

33. 項目證件情況?

答：待定

34. 地下停車位多高?電梯是否直通地下車庫?

答：車庫層高4.4m，是

35. 屋頂幾層防水/保溫?材質(zhì)、品牌分別是什么?

答：兩層防水，擠塑聚苯板屋面保溫。

36. 防盜門的品牌?

答：待定

37. 車庫口是單向進出還是雙向進出?有幾個出入口?

答：共3個出入口。在南側(cè)設(shè)置兩個雙向主要車行出入口，滿足不同辦公人流車行出入的需求;且在北一環(huán)路設(shè)置一個單向次要的出入口。

38. 底商多少套?挑高多少?是單層還是一托二?

答：首層商業(yè)層高6.8m，1#樓、2#樓、3#樓、5#樓、6#樓按單層銷售。

39. 樓道多寬?

答：雙面布房寬度為1.9m，單面布房寬度1.6m

40. LOFT交房二層是否隔好?

答：不隔


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