寶雞市房屋改造結構檢測公司

時間：2020-06-13

房屋安全鑒定注意事項：

1）混凝土結構：混凝土結構的缺陷及損傷包括外觀質量（蜂窩、麻面、孔洞、夾渣、露筋、裂縫、疏松區(qū)、不同時間澆筑混凝土的結合面等）、損傷（包括環(huán)境浸蝕損傷，如凍傷；災害損傷，如火災損傷等；人為損傷，如碰撞引起的損傷等；混凝土有害元素造成的損傷，如堿骨料、氯離子等浸蝕損傷等）。其檢測技術根據(jù)不同的缺陷和損傷項目進行選擇，如外觀質量可通過目測與尺量、聲等方法檢測，損傷可通過聲、取樣、剔鑿等方法進行，裂縫缺陷可通過聲、尺量等方法。

2）砌體結構：砌體結構的缺陷及損傷包括砌筑質量（組砌方式等）、損傷（裂縫；環(huán)境浸蝕損傷，如凍融損傷、風化等；災害損傷，如火災損傷等；人為損傷，如碰撞損傷等）。砌筑質量可通過目測法進行，對損傷可通過聲、尺量等方法進行。

3）鋼結構：鋼結構的缺陷和損傷包括外觀質量（均勻性，如夾層、裂紋、非金屬夾雜等）、損傷（裂紋、局部變形、銹蝕等）。鋼結構裂紋可采用觀察法和投射法檢測，局部變形可采用觀察法、尺量法，銹蝕可采用電位差法等。

4）木結構：木材缺陷，對于圓木和方木可分為木節(jié)、斜紋、扭紋、裂縫、髓心等項目，對于膠合木結構，尚有翹曲、順紋、扭曲等，對于輕型木結構尚有扭曲、橫彎、順彎等。上述項目可采用目測、尺量、靠尺、探針等進行檢測。

主體結構質量檢測的方法

由于對房屋主體結構不同部位的質量檢測，其指標體系和標準都會有所不同，并且使用的檢測方法也會有差別，加之質量檢測的方法和種類非常多，因此，在實踐中需要根據(jù)實際情況，選取科學的檢測方法，以確保檢測結果的準確性。通常，檢測方法可以按照規(guī)范標準的要求進行，也可以由檢測單位自行研發(fā)，常用的監(jiān)測方法主要有以下幾個方面：

1、樁基的檢測

對樁基的檢測主要是檢測其結構和承載力，從而確定建筑基礎工程的質量。通常包括靜載、低應變檢測和高應變動測法等。相對來講，靜載實驗的可信度較高，檢測結果能夠有效的為工程的設計提供決策依據(jù)，在實際中應用比較廣泛。但是，該種方法的工作量較大，并且耗時較長，投入的程本高，適用的范圍也較小，其檢測結果在一定程度上可以為靜載實驗提供依據(jù)。高變動測法主要是對單樁的豎向抗壓承載力以及樁身完整性的檢測。

2、鉆孔取芯檢測方法

該種方法一般是對樁身的檢測，檢測內容包括混凝土強度和和樁身的完整性、樁身的長度以及樁底沉渣的厚度等。鉆孔取芯法的優(yōu)勢是操作過程簡單直觀，缺點是難以發(fā)現(xiàn)樁身局部的缺陷，施工難度較高，并且成本費用也大，同時還能會對樁身造成損傷，這也決定了該種方法的使用范圍相對較小，常適用于無法用聲檢測樁身或靜載試驗不能達到標準要求的情況。

3、鋼筋混凝土的檢測

對鋼筋混凝土檢測是房屋主體結構檢測的重要內容。主要方法有回彈法、聲波和聲波回彈法、撥出法以及鉆芯法。其中以聲波法、回彈法以及拔出法為常用。鋼筋混凝土質量檢測的主要內容包括對混凝土強度的檢測、砌筑砂漿強度檢測、鋼筋定位和保護層厚度檢測等，需要用到的方法常見的有點載荷法、推出法、筒壓法、砂漿片剪法等。

不僅說明結構或構件本身的剛度和承載能力下降, 有可能發(fā)生危險, 而且還可能使其它結構構件產(chǎn)生過大應力, 導致整個建筑物承載能力下降,

而處于不安全狀態(tài)。因此, 在檢測結構構件的變形過程中, 一方面要注意發(fā)生變形的原因、變形不良后果以及變形對其它構件承載能力的不良影響,

另一方面還要掌握整個建筑物的變形情況。由于變形與構件斷面、材料強度、荷載大小、裂縫、支承節(jié)點等有密切關系,

所以檢測變形時必須與這些項目同時進行。變形檢測包括結構構件的變形測量和基礎沉降觀測兩大部分。

一是：因為設計與質量未受控，實體的薄弱環(huán)節(jié)和質量安全隱患很難查清楚、弄明白（尤其是體系與連接）。鑒定中如果單憑外觀檢查，通過有無裂縫、變形等損壞跡象，評判構件的可靠性，而結構分析工作欠缺，鑒定結論往往是草率的、片面的，甚至是錯誤的。

二是：對未經(jīng)質監(jiān)或驗收而投入使用的房屋，選擇《危險房屋鑒定標準》來評定其安全性等級，是不合適的。《危標》僅適用于承重構件已出現(xiàn)異常情況的合法房屋，即僅適用于險房鑒定,不適用表面無虞、內在覆蓋（質量狀況不明）的違建房屋。

我們必須明白：沒有裂縫并不代表結構安全無虞，現(xiàn)場未發(fā)現(xiàn)裂縫的可能原因有很多：荷載尚未達到設計標準、按可靠度設計的安全富余度（承載力限值、變形限值）、結構體系冗余度的有利作用。

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