三明市危房等級(jí)評(píng)估*

時(shí)間：2020-05-21作者：深圳市天博技術(shù)有限公司瀏覽：39

房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評(píng)定房屋的質(zhì)量。目前我國還沒有《房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對(duì)于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。
 
四房屋尚可使用年限的
 
房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過調(diào)研、分析和計(jì)算，評(píng)定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。
 
五房屋損壞糾紛的鑒定
 
房屋損壞糾紛鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素(在房屋周圍挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振動(dòng))侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞(結(jié)構(gòu)傾斜、開裂等)的直接原因的鑒定。 由于這一類鑒定的情況較復(fù)雜，且沒有統(tǒng)一的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，所以鑒定工作的難度較大，只能根據(jù)各個(gè)鑒定項(xiàng)目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模擬的數(shù)據(jù)，綜合分析評(píng)定。根據(jù)實(shí)際房屋損壞發(fā)生的概率，房屋損壞糾紛的主要有以下幾種：發(fā)生*多的是在既有房屋周圍挖滲水井和集水坑、挖排水溝、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉隆，使上部墻體出現(xiàn)不均勻沉隆的裂縫的損壞。其次，較常見的是施工震動(dòng)或撞擊造成房屋結(jié)構(gòu)開裂或損壞。*三種是由于房屋的某一結(jié)構(gòu)或構(gòu)件存在缺陷(特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擅自搭建的倉庫和廠房)，在使用過程中，由于受外界因素的作用或年久房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力逐漸降低，而導(dǎo)致房屋突然坍塌。
危房改造*鑒定——砌體結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)構(gòu)件判定：
 
1受壓構(gòu)件承載力小于其作用效應(yīng)的85％(R／γoS<0．85)；
 
2受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2mm、縫長**過層高1／2的豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長**過層高1／3的多條豎向裂縫；
 
3受壓墻、柱表面風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱達(dá)1／4以上；
 
4支承粱或屋架端部的墻體或杵截面因局部因受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫寬度已**過lmm；
 
5墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于O，5mm；
 
6墻、柱產(chǎn)生傾斜，其傾斜宰大于o．7％，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫；
 
7 墻、柱剛度不足，出現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫；
 
8磚過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫，或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形；
 
9磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱**沿母線裂縫，或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或拱體拉桿銹蝕嚴(yán)重，且拉桿體系失效；
 
l0石砌墻(或土墻)高厚比：單層大于14，二層大于12，且墻體自由長度大于6m。墻體的偏心距達(dá)墻厚的1／6。

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  詞條說明

• 鎮(zhèn)江市危房*鑒定咨詢服務(wù)中心

  危房改造不是單純的房屋單體或較新改造，而是對(duì)整個(gè)街坊的綜合改造。 危房改造可以界定為：是對(duì)居住環(huán)境、居住功能、住房改造和完善，即對(duì)街坊內(nèi)存量住房拆、改、留的綜合改造。其含義是：住房的居住質(zhì)量和居住功能不能滿足現(xiàn)代居住標(biāo)準(zhǔn)的要求，從而在一定經(jīng)濟(jì)條件下，對(duì)居住環(huán)境、房屋質(zhì)量和居住功能進(jìn)行改造和完善；住房改造應(yīng)是存量住房的拆、改、留綜合改造，包括危房拆建、危房改造和危房保留修繕。 二、危房鑒定的程序⒈申

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  一、廣告設(shè)施存在大量*隱患由于廣告設(shè)施結(jié)構(gòu)和位置的特殊性，對(duì)其本身的質(zhì)量提出了較高的要求，但由于戶外廣告設(shè)施在設(shè)計(jì)、制作、安裝、維護(hù)等環(huán)節(jié)的監(jiān)管力度不夠及戶外廣告設(shè)施業(yè)主對(duì)廣告設(shè)施的*未給予足夠的重視，因此導(dǎo)致多數(shù)戶外廣告設(shè)施結(jié)構(gòu)存在諸多*隱患，比如：1、工程勘察失誤在落地廣告設(shè)施的基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)，由于未認(rèn)真進(jìn)行地質(zhì)勘察，隨意確定地基承載力，盲目套用鄰近場地勘察資料，未能查清軟弱層、暗濱、空洞等

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  學(xué)校幼兒園房屋*鑒定方案（一）鑒定內(nèi)容1、*鑒定。結(jié)合使用壽命等因素，鑒定各幼兒園校舍結(jié)構(gòu)的*隱患。2、抗震鑒定。根據(jù)地震部門公布的所在地區(qū)的地震基本烈度，鑒定幼兒園校舍的設(shè)計(jì)和質(zhì)量是否符合《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)抗震設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。3、抗淹沒抗洪水沖擊鑒定。根據(jù)水務(wù)部門公布的所在地區(qū)的防洪情況，鑒定各幼兒園校舍的設(shè)計(jì)和質(zhì)量是否符合《防洪標(biāo)準(zhǔn)》和《民用建筑可靠

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  鋼結(jié)構(gòu)*（詳細(xì)鑒定）?廠房結(jié)構(gòu)*機(jī)構(gòu) 高淳縣鋼結(jié)構(gòu)廠房荷載*鑒定機(jī)構(gòu) 高淳縣廠房驗(yàn)廠*單位（1）按照現(xiàn)行規(guī)范計(jì)算墻體（或地基基礎(chǔ)）的承載能力設(shè)計(jì)值，計(jì)算作用效應(yīng)與承載能力設(shè)計(jì)值之差；?（2）參照確定墻梁**面荷載設(shè)計(jì)值的原則方法，確認(rèn)墻體相關(guān)構(gòu)造可以滿足擴(kuò)散傳遞前差值的要求；?（3）假定前差值傳遞到相鄰翼墻墻體，并與該墻體已有的作用效應(yīng)疊