岑溪市危房改造安全檢測鑒定機構(gòu)

時間：2020-05-11作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：70

岑溪市危房改造安全檢測鑒定機構(gòu)

關(guān)于危房評估等級檢測鑒定的概述：

房屋產(chǎn)生了質(zhì)量問題及事故，可從勘察、設(shè)計、施工、材料、使用和災(zāi)害侵襲等方面來分析原因，然后做出鑒定結(jié)論、進行處理。根據(jù)有關(guān)事故統(tǒng)計：設(shè)計錯誤占18.5%、施工不當占34.9%、設(shè)計施工均不當占28.7%、無證設(shè)計無證施工占68%、其他占17.9%；施工期間事故占77.5%、使用期間事故占23.5%。經(jīng)過我國大量專業(yè)技術(shù)工作人員對建筑物多年理論研究和實踐經(jīng)驗的總結(jié)，并參考國外的經(jīng)驗，制定了一系列國家標準和行業(yè)標準：[1]《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB 50292—1999）、[2]《建筑抗震鑒定標準》（GB 50023—95）、[3]《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125—99）、[4]《房屋完損等級評定標準》（1985試行本）、《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》（GB 144—90）、《鋼鐵工業(yè)建（構(gòu)）筑物可靠性鑒定規(guī)程》（YBJ 219—89）、《混凝土結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范》（CECS 25:90）、《鋼結(jié)構(gòu)加固技術(shù)規(guī)范》（CECS 77：96）、《建筑抗震加固技術(shù)規(guī)程》（JGJ 116—98）、《地基處理技術(shù)規(guī)范》（JGJ 79-91）、《既有建筑地基基礎(chǔ)加固技術(shù)規(guī)范》（JGJ 123-2000）、《古建筑木結(jié)構(gòu)維護與加固技術(shù)規(guī)范》（GB 50165—92）等。對建筑物的鑒定和加固技術(shù)用章程將它們確定下來，對保證工程質(zhì)量、消除安全隱患、防止事故發(fā)生、確保人民生命財產(chǎn)安全、統(tǒng)一標準、節(jié)約材料都起到了重要作用。文獻是以概率理論為基礎(chǔ)，將“構(gòu)件”、“子單元”、“鑒定單元”三個層次的安全性和正常使用性分別評為四個等級。文獻[2]采用兩級鑒定法，是篩選法的具體應(yīng)用，將抗震構(gòu)造要求和抗震承載力驗算要求緊密配合在一起，具體體現(xiàn)了結(jié)構(gòu)抗震力是承載能力和變形能力兩個因素的**結(jié)合，并按建筑類別（甲、乙、丙、?。┖驮O(shè)防然度（6、7、8、9度）區(qū)別對待。文獻以模糊數(shù)學(xué)理論為基礎(chǔ)，分“構(gòu)件”、“房屋組成部分”、“房屋”三個層次，將單個構(gòu)件分為“危險”和“非危險”，將房屋組成部分劃分為a、b、c、d四個等級，將房屋評定為A、B、C、D四等級（非危房、危險點房、局部危房、整棟危房）。文獻[4]則采用的是傳統(tǒng)經(jīng)驗法，按結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三個層次的完損程度將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房四個等級，適用于一般比較簡單的中小型房屋。




危房評估等級檢測鑒定的詳細過程如下：

現(xiàn)場詳細鑒定檢測

詳細鑒定檢測主要圍繞房屋結(jié)構(gòu)的強度、剛度、整體性和穩(wěn)定性等進行。

主要內(nèi)容有：

（1）房屋位移、變形情況；

（2）裂縫情況；

（3）構(gòu)件及材料強度；

（4）施工缺陷；

（5）現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)與原設(shè)計文件是否吻合；

（6）建筑物使用情況，有無載、改擴建等現(xiàn)象；

（7）建筑物外部環(huán)境，鄰近有無地及有無施工史等；

（8）氣象條件及自然災(zāi)害情況，有無經(jīng)受過地震、水災(zāi)、火災(zāi)等災(zāi)害。

詳細鑒定檢測要點：現(xiàn)場詳細鑒定檢測工作可按先室外后室內(nèi)，先下層后上層的順序，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面等逐層逐間逐項檢查，詳細記錄現(xiàn)場查勘情況；繪制房屋示意圖及拍攝照片，標明各種構(gòu)件的損壞情況，附注必要的文字說明，并盡可能做到量化；一切操作都要按照檢測規(guī)程的要求去做，做到數(shù)據(jù)真實可靠，符合實際情況；同時鑒定檢測人員要注意人身安全，尤其是對于一些年久失修、經(jīng)過火災(zāi)、地震等災(zāi)害的建筑，鑒定檢測時要小心。

2.5綜合分析，評定等級

綜合分析應(yīng)考慮的因素有：（1）地質(zhì)勘察缺陷；（2）設(shè)計缺陷；（3）施工缺陷；（4）原材料的質(zhì)量；

（5）使用不當，如載、拆改；（6）周圍環(huán)境；（7）自然災(zāi)害；（8）其他。

根據(jù)現(xiàn)場采集到的數(shù)據(jù)信息，結(jié)合原有設(shè)計、施工資料及實際情況對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載能力進行必要的復(fù)核驗算。再結(jié)合現(xiàn)場初始調(diào)查、現(xiàn)場鑒定檢測和驗算情況對照相關(guān)標準進行全面分析，論證定性，作出綜合判斷，依據(jù)有關(guān)現(xiàn)行規(guī)范、標準對鑒定房屋安全進行等級評定。對需要采取技術(shù)措施的房屋，應(yīng)根據(jù)房屋的損壞情況、損壞原因，結(jié)合歷史情況和使用要求，有針對性地提出原則性的客觀分析和處理建議。

綜合分析要做到科學(xué)分析，準確判斷，全面考慮影響因素，在分析過程中需增加檢測項目或現(xiàn)場工作有遺漏時，要及時補充。




2.6編制鑒定檢測報告

檢測鑒定報告包含的主要內(nèi)容：

（1）建筑物概況；（2）鑒定檢測目的、范圍和內(nèi)容；（3）現(xiàn)場鑒定檢測、資料核查、復(fù)核驗算等情況；（4）綜合分析，對房屋損壞的原因作必要分析，評定房屋安全等級；（5）鑒定結(jié)論及處理建議；（6）附件。

報告編寫術(shù)語要規(guī)范，用詞要嚴謹，使用國家標準計量單位、符號和文字，準確引用規(guī)范、標準，掌握好尺度，觀點要明確，做到公平公正。判斷為危險房屋的，應(yīng)及時發(fā)出“危險房屋通知書”。


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