中衛(wèi)市危房改造安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理

時(shí)間：2020-03-27作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：58

中衛(wèi)市危房改造安全檢測(cè)鑒定報(bào)告辦理

危房的形成, 歸納起來主要有以下七方面原因
一、房屋缺乏維修保養(yǎng)城鎮(zhèn)住房中,舊社會(huì)遺留下來的木結(jié)構(gòu)和磚木結(jié)構(gòu)房屋占一半左右。長(zhǎng)期以來, 公房部分由于房租太低, 以租不能養(yǎng)房, 造成房屋失修失養(yǎng)私房部分, 房主一般沒有人力、財(cái)力進(jìn)行主要結(jié)構(gòu)的修繕。象病人一樣, 有病不及時(shí)緩解,天長(zhǎng)日久, 病情趨于惡化。從成都市八一年洪災(zāi)期間危房普查中發(fā)現(xiàn), 這類房屋占80%左右。
二、由于設(shè)計(jì)不恰當(dāng)、結(jié)構(gòu)不合理形成的危房長(zhǎng)期以來, 在左思潮的影響下, 不重視科學(xué)技術(shù), 片一面追求“ 低標(biāo)準(zhǔn), 低造價(jià)” ,如成都市在五十年代末, 六十年代初建的一批土坯墻承重樓房, 紅磚粉、磚扁殼結(jié)構(gòu)樓板, 拱足無圈梁等, 因結(jié)構(gòu)不合理, 建后十幾年, 便成了危房。
三、違反施工程序形成的危房由于片面追求施工速度, 沒有圖紙先施工, 或邊設(shè)計(jì)邊施工, 缺乏科學(xué)依據(jù), 往往也形成危房。四由自然力形成的危房指由于地震、風(fēng)、洪災(zāi)等自然災(zāi)害形成的危房。
五、由于用戶改變建筑物使用功能或載使用形成的危房。


六、由于施工干擾形成的危房如新舊建筑物施工時(shí), 間距太近, 改變了地基的應(yīng)力狀態(tài)等一, *造成原有建筑物的墻體開裂。
七、由蟲蛀形成的危房指白蟻、蛀蟲對(duì)木結(jié)構(gòu)建筑的破壞形成的危房

危房評(píng)估等級(jí)劃分檢測(cè)鑒定的基本知識(shí)：

1.危房鑒定
房屋的安全鑒定是一項(xiàng)專業(yè)性、技術(shù)性要求很強(qiáng)的工作，危房的鑒定應(yīng)慎之又慎。按《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危房的鑒定由房地產(chǎn)行政主管部門設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)必

須及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書；屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限，一般不過1 年。
1.1 危房分類
危房分整幢危房和局部危房，整幢危房是指隨時(shí)有整幢倒塌可能的房屋;局部危房是指隨時(shí)有局部倒塌可能的房屋。
1.2 鑒定原則
1.2.1 危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)全面分析，綜合判斷。
1.2.2 在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。若構(gòu)件是危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)；若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。
1.2.3 在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上，應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)老化的程度、周圍環(huán)境的影響、設(shè)計(jì)安全度的取值、有損結(jié)構(gòu)的人為因素、危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)等因素對(duì)地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。
1.3 危險(xiǎn)范圍的判定
1.3.1 整幢危房
因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及主體結(jié)構(gòu), 導(dǎo)致整幢房屋倒塌的房屋；因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的房屋；因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)屋蓋倒塌并危及整幢房屋的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)拱體倒塌并危及整幢房屋的房屋；這幾種情況都是屬于整幢危房的范圍。


1.3.2 局部危房
局部危房是指因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，要能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的房屋; 因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的房屋；因屋架，檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個(gè)屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的房屋；因擱柵產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的房屋；因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致梁、板倒塌的房屋；因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的房屋。這些都是局部危房的一些典型特征。
1.3.3 危險(xiǎn)點(diǎn)
危險(xiǎn)點(diǎn)是指單個(gè)承重構(gòu)件，或圍護(hù)構(gòu)件，或房屋設(shè)備, 處于危險(xiǎn)狀態(tài)的房屋。


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  詞條說明

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