亳州市測試房屋安全檢測質(zhì)量公司

時(shí)間：2020-03-23作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：92

為什么需要測試您的房屋？在房屋的長期使用中，自然老化，房屋破壞，**重，在相鄰建筑工地上的建筑等可能導(dǎo)致?lián)p壞和嚴(yán)重倒塌。因此，應(yīng)該進(jìn)行定期檢查和房屋檢查，如果發(fā)現(xiàn)問題，則必須及時(shí)采取措施，這不僅延長了房屋的使用壽命，而且較重要的是，防止了房屋安全事故的發(fā)生。 
房屋質(zhì)量檢測測試
房屋測試主要可以分類如下。房屋破壞等級測試，房屋安全測試，房屋破壞趨勢測試，建筑結(jié)構(gòu)和使用功能變更測試，綜合房屋質(zhì)量測試，其他類型的房屋測試以及各種災(zāi)害（雪災(zāi)，火災(zāi)，地震）質(zhì)量檢查，建筑工程**鑒定，房屋驗(yàn)收（一房一廳檢查），文物保護(hù)建筑質(zhì)量綜合檢查評估，優(yōu)秀現(xiàn)代建筑保護(hù)檢查評估，房屋翻新前檢查評估房屋質(zhì)量檢查和評估，裝修前的檢查和評估，質(zhì)量問題糾紛的檢查和評估（訴訟），建筑物和建筑物的抗震評估和加固等。較重要的方面是：了解您的房屋是否安全，需要相關(guān)的行政許可或證明以及發(fā)生**糾紛。 

具體來說，房屋測試的原因可以很*地歸類為： 
一、首先，沒有充分考慮原始設(shè)計(jì)。主要指的是房屋設(shè)計(jì)不良，房屋的個(gè)人設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)未經(jīng)過審查或?qū)徍宋纯紤]房屋質(zhì)量等缺陷。 
二、建筑質(zhì)量差。包括施工人員的專業(yè)技能不是那么困難，材料截止兩個(gè)方面，
三、使用管理不當(dāng)。 
四、對環(huán)境的影響主要是由于所有者房屋使用不當(dāng)，或房屋設(shè)計(jì)功能**出使用范圍。主要是房屋周圍的環(huán)境，如隧道施工，工程施工，基坑開挖，
五、災(zāi)害的影響。主要由火災(zāi)，風(fēng)，雪，化學(xué)腐蝕等災(zāi)害引起； 
六，結(jié)構(gòu)變化。主要是由于現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)的變化，例如墻面裝飾和拆除，結(jié)構(gòu)變化，個(gè)人空間的擴(kuò)展； 

七，繼續(xù)在基準(zhǔn)期以外使用。這主要是由于長期使用的舊房屋，古建筑，老式標(biāo)志建筑等在其設(shè)計(jì)壽命后仍在使用；

八，生產(chǎn)證明或相關(guān)管理許可。主要是指產(chǎn)權(quán)證書的申請或續(xù)期，以及特殊工業(yè)許可的申請，房屋檢驗(yàn)和出具檢驗(yàn)報(bào)告證書的需要。 



房屋鑒定的分類：




一房屋的安全性鑒定

房屋的安全性鑒定主要有兩類：一個(gè)是在正常使用情況下的房屋安全性鑒定，另一個(gè)是在發(fā)生地震情況下的房屋安全性鑒定。




二房屋的完損等級評定

根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評定房屋的完損等級，將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級。適用標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99(2004年版)。危險(xiǎn)房是根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99(2004年版)給定危險(xiǎn)構(gòu)件和危險(xiǎn)房屋界線確定的，其他4類是按《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》評定的。主要為房地產(chǎn)管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術(shù)管理和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。




三房屋的質(zhì)量檢測鑒定

房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評定房屋的質(zhì)量。目前我國還沒有《房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在對房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。




四房屋尚可使用年限的

房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過調(diào)研、分析和計(jì)算，評定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。




五房屋損壞糾紛的鑒定

房屋損壞糾紛鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素(在房屋周圍挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振動)侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞(結(jié)構(gòu)傾斜、開裂等)的直接原因的鑒定。由于這一類鑒定的情況較復(fù)雜，且沒有統(tǒng)一的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，所以鑒定工作的難度較大，只能根據(jù)各個(gè)鑒定項(xiàng)目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模擬檢測的數(shù)據(jù)，綜合分析評定。根據(jù)實(shí)際房屋損壞發(fā)生的概率，房屋損壞糾紛的主要有以下幾種：發(fā)生較多的是在既有房屋周圍挖滲水井和集水坑、挖排水溝、灌水降水、挖基坑和地下隧道等施工，造成既有房屋的基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉隆，使上部墻體出現(xiàn)不均勻沉隆的裂縫的損壞。其次，較常見的是施工震動或撞擊造成房屋結(jié)構(gòu)開裂或損壞。*三種是由于房屋的某一結(jié)構(gòu)或構(gòu)件存在缺陷(特別是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擅自搭建的倉庫和廠房)，在使用過程中，由于受外界因素的作用或年久房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力逐漸降低，而導(dǎo)致房屋突然坍塌。





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