溧陽市房屋改造安全檢測鑒定報告

時間：2020-03-20作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：60

溧陽市房屋改造安全檢測鑒定報告




房屋安全關(guān)系到人民生命財產(chǎn)安全，做好房屋安全管理工作十分重要。而對房屋結(jié)構(gòu)的安全鑒定也關(guān)系著整個房屋的整體建設(shè)質(zhì)量，只有充分把握房屋安全鑒定要點，掌握全面的鑒定技術(shù)，才能真正做到工作細致，提高房屋質(zhì)量，**人民生命財產(chǎn)安全。
房屋安全鑒定的特點
（1）對從業(yè)人員要求高。鑒定人員除了要具備高素質(zhì)的建筑專業(yè)理論以外，還要充分熟悉房屋建設(shè)過程中應(yīng)注意的要點，也要明確外界環(huán)境、地理環(huán)境、氣象條件等對房屋建筑的影響，并且具備一定的實踐經(jīng)驗和分析解決問題的能力。
（2）房屋鑒定和房屋檢測密不可分。由于房屋結(jié)構(gòu)較多，房屋的損壞情況和原因也不相同，所以要求房屋鑒定和房屋檢測相結(jié)合，從而根據(jù)相關(guān)檢測結(jié)果來推斷房屋的損壞情況和安全性。
（3）鑒定對象的特殊性。對于房屋安全鑒定來說，它與房屋檢測也有不同之處。首先它的鑒定對象是已經(jīng)投入使用的既有房屋，其次房屋安全鑒定是一個不斷變化的鑒定過程，它的研究對象，從結(jié)構(gòu)、年代、損壞程度上都有著不同，因此，在進行不同房屋鑒定時，要采用不同檢測方式，從而保證檢測的準確性。另外，房屋安全鑒定要注重結(jié)構(gòu)安全，以地基、主體結(jié)構(gòu)為主要鑒定對象，從而確定房屋的整體安全性。  



1本項目要求對不同年代建設(shè)的六幢二至三層磚混結(jié)構(gòu)民房的質(zhì)量現(xiàn)狀進行調(diào)查，并對施工過程中對該房屋造成的影響進行了水平位移和沉降觀測工作，施工結(jié)束后，再對房屋安全性進行綜合調(diào)查評估工作。

2施工前房屋現(xiàn)狀和質(zhì)量狀況

2.1調(diào)查研究程序和依據(jù)

調(diào)查研究程序，首先與六戶住戶代表座談，說明調(diào)查的目的和意義，村民的信任，接著對房屋質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查表**一項內(nèi)容進行查詢。座談后由房主帶領(lǐng)逐戶進行戶內(nèi)、戶外現(xiàn)場觀測，詢問了相關(guān)的基本情況，對房屋內(nèi)外墻和樓面裂縫、屋頂滲漏進行記筆錄，進行了現(xiàn)場實際測量，對存在裂縫安全隱患之處，并進行了拍照留存。調(diào)查所依據(jù)的資料是主要的建筑工程方面的規(guī)范[1~8]，以及相關(guān)的標準。

2.2發(fā)現(xiàn)的問題與成因分析

這六幢房屋系當?shù)剞r(nóng)民自建自用2－3層砌體結(jié)構(gòu)房屋，建成時間2～18年不等，據(jù)房主介紹房屋設(shè)有地圈梁和屋頂圈梁，但均無設(shè)計圖紙和地質(zhì)勘查資料，因此現(xiàn)場調(diào)查得出的觀感質(zhì)量是獲知房屋質(zhì)量的主要途徑，由于砌體結(jié)構(gòu)房屋在我國歷史悠久，對房屋質(zhì)量的判斷及質(zhì)量問題的處理均有較豐富的經(jīng)驗，通過對砌體結(jié)構(gòu)裂縫的觀測，輔以必要的驗算，可以獲知房屋的質(zhì)量概況。



造成地基和房屋基礎(chǔ)不均勻沉降的原因主要有三種.
種是由于房屋的地基土質(zhì)較差.承載力較低而產(chǎn)生變形,
二種是房屋建成后.由于在房屋鄰近地區(qū)施工(挖溝.挖坑.挖隧道.灌水.降水).使房屋的地基變形,三種是和二種的綜合情況.但是.若要確定是什么原因?qū)е逻@種情況的發(fā)生.還要有精確.可靠的檢測數(shù)據(jù).準確的計算和反復(fù)論證才能確定.
這一類的鑒定有五個要素需要確定.才能得出較準確的鑒定結(jié)論:
(1)房屋地基和基礎(chǔ)的狀況,
(2)鄰近房屋的地面和地下工程的位Z和深度,
(3)鄰近房屋的灌水和降水工程影響的范圍和程度,
(4)鄰近房屋的地下和地面或灌水和降水工程的施工時間和過程,
(5)房屋地上部分墻體不均勻沉降裂縫開裂的位Z.時間和過程.
1)房屋地基和基礎(chǔ)的狀況和變化直接影響房屋地上結(jié)構(gòu)的狀態(tài)和安全.如果房屋的地基有軟弱下臥層和流沙層.或基礎(chǔ)為埋Z深度較淺的條形基礎(chǔ)和立基礎(chǔ).則受外界因素的影響較大.*出現(xiàn)變形和不均勻沉降.


2)鄰近房屋的地面和地下工程的位Z和深度直接決定對房屋的地基和基礎(chǔ)影響的程度.離房屋的地基和基礎(chǔ)越近影響越大.深度越深影響越大.





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