莆田市舊房安全隱患排查檢測機構(gòu)

    一、 危房的定義及分類 定義:危房,即危險房屋。 據(jù)《城市危險房屋管理規(guī)定》,危險房屋是指,“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件,隨時有倒塌可能,喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。” 根據(jù)房屋的危險性及受損程度,鑒定等級劃分為: A級:結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求,未腐朽危險點,房屋結(jié)構(gòu)安全。 B級:結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求,個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài),但不影響主體結(jié)構(gòu),基本滿足正常使用要求。 C級:部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求,局部出現(xiàn)險情,構(gòu)成局部危房。 D級:承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險情,構(gòu)成整幢危房。 根據(jù)房屋的受損程度及狀況克判定房屋等級,一般房屋可進(jìn)行部分修復(fù)、整體修復(fù)、部分拆除重建或整體拆除重建,D級危房需整體拆除重建。


    二、房屋損壞原因分析

    經(jīng)分析造成該房屋損壞的原因如下:

    1)結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件未經(jīng)良好保養(yǎng)腐朽嚴(yán)重;

    2)工期較短,在木材未充分干燥時便在表層包裹紗布及刷漆,不利于木材通風(fēng)、晾干,細(xì)菌*滋生,加劇腐朽。

    1、 房屋危險性鑒定及建議

    1.1組成部分(地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu))鑒定評級1、地基基礎(chǔ)——根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果,房屋整體無明顯傾斜趨勢,未發(fā)現(xiàn)建筑物存在明顯基礎(chǔ)不均勻沉降的跡象和變形,上部主體和圍護(hù)結(jié)構(gòu)無明顯因基礎(chǔ)不均勻沉降產(chǎn)生的變形和裂縫等;依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)(2004年版)5.2.2條1款,評定地基基礎(chǔ)為a級(無危險點)結(jié)構(gòu)。

    2.1上部承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件——根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果,木梁、木柱普遍有不同程度的腐朽,個別木質(zhì)構(gòu)件剔除外部木材后發(fā)現(xiàn)內(nèi)部腐朽嚴(yán)重,顏色呈深褐色,木材易被捻成粉末,均為危險構(gòu)件(Td)。依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)(2004年版)5.2.2條4款,評定上部承重結(jié)構(gòu)為d級(整體危險)結(jié)構(gòu)。

    3.1圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件——墻體、門窗等外觀現(xiàn)狀基本完好,屋面防水層基本完好,依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)(2004年版)5.2.2條1款,評定圍護(hù)結(jié)構(gòu)為a級(無危險點)結(jié)構(gòu)。

    2 房屋危險性鑒定地基基礎(chǔ)為a級(無危險點)結(jié)構(gòu),上部承重結(jié)構(gòu)為d級(整體危險)結(jié)構(gòu),圍護(hù)結(jié)構(gòu)為a級(無危險點)結(jié)構(gòu),依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99(2004年版)的相關(guān)條款和5.3節(jié)的規(guī)定,綜合評定秦嶼中心小學(xué)文昌閣為D級房屋,即承重結(jié)構(gòu)承重力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現(xiàn)險情,構(gòu)成整幢危房。

    3建議房屋為D級房屋,整體出現(xiàn)險情,構(gòu)成整幢危房,建議拆除重建。

    三、本公司除辦理危房安全檢測鑒定,還承接以下全國業(yè)務(wù)范圍:

    1、 施工周邊房屋糾紛鑒定;

    2、 房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定;

    3、 房屋完損等級評定;

    4、 房屋裝修質(zhì)量檢測和鑒定;

    5、 自然災(zāi)害損壞房屋檢測鑒定;

    6、 過使用年限房屋損壞鑒定;

    7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定;

    8、 五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定;

    9、 特種營業(yè)的房屋質(zhì)量安全年審鑒定;
     

    深圳市住建工程檢測有限公司專注于廠房結(jié)構(gòu)安全檢測,鋼結(jié)構(gòu)承重檢測,培訓(xùn)學(xué)校房屋安全檢測等, 歡迎致電 13922867643

  • 詞條

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