拒交物業(yè)管理費的幾種情況你了解嗎

時間：2020-03-06作者：廣東谷泰律師事務(wù)所瀏覽：855

如今的房價已經(jīng)很令人崩潰了

然而，有房的業(yè)主就很好過嗎？

那是你還沒碰到讓人糟心的物業(yè)?。?/p>

平日里，

我們收到的關(guān)于“物業(yè)”的爆料

比比皆是↓

比如小區(qū)汽車玻璃被砸

查監(jiān)控時才發(fā)現(xiàn)小區(qū)攝像頭就是擺設(shè)

比如小區(qū)路面、雨污管等配套損壞許久

物業(yè)遲遲不來修繕

比如保潔員將收來的垃圾堆樓道

等小區(qū)著火才發(fā)現(xiàn)物業(yè)根本沒管理過

......前段時間，新法規(guī)來了，

今后某些物業(yè)不作為、亂作為有治了↓

其中對《物業(yè)管理條例》作出部分修改，涉及4個條款的修改，刪除1個條文，刪去的條文為*五十九條，新增關(guān)于物業(yè)費調(diào)整和小區(qū)公共部位廣告等規(guī)定。

那么，這次修改和廢止的《物業(yè)管理條例》

哪些和我們的生活關(guān)系比較大？

以下8種情況可以拒繳物業(yè)管理費

 

1、物業(yè)費的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收樓通知書之日算起，而不應(yīng)該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發(fā)商沒有通知業(yè)主收樓，因此延遲收樓的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時間的物業(yè)費；

 

2、物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同的情況，業(yè)主可拒繳；

 

3、對于物業(yè)公司要求繳納供熱、中央空調(diào)等動力設(shè)備產(chǎn)生的能源費用不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納；

 

4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量過差可暫時拒繳，但要有有力的證據(jù)，并找尋實質(zhì)解決辦法；

 

5、物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時，業(yè)主有權(quán)拒繳；

 

6、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準的情況 ，業(yè)主對擅自提高的部分可以拒繳。

 

7、因房屋質(zhì)量問題還未交房的，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納；

 

8、物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業(yè)主可拒繳。

以上情形的

我們可以理直氣壯地不繳物業(yè)費，

要是有如下情況

物業(yè)或許還得給我們倒找錢呢！

遇到這種情況

物業(yè)可能還得給咱“倒找錢”

 

新《條例》新增規(guī)定，對于在小區(qū)中的公共部位進行廣告經(jīng)營等活動，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自利用或者擅自允許他人利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行廣告、宣傳、經(jīng)營等活動，擅自設(shè)置或者擅自允許他人設(shè)置營業(yè)攤點。另外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得泄露業(yè)主信息，不得對業(yè)主進行騷擾、恐嚇、打擊報復(fù)或者采取暴力行為。

你每天下班回小區(qū)

有沒有發(fā)現(xiàn)類似的廣告

根據(jù)我國《物權(quán)法》和有關(guān)規(guī)定

住宅小區(qū)內(nèi)的公共場所、公用設(shè)施

屬于全體業(yè)主共有

因公共設(shè)施所產(chǎn)生的廣告收益

歸！業(yè)！主！共！有！

看到這

就有人質(zhì)疑

這筆錢我能要到嗎？

蘇杭有小區(qū)給業(yè)主發(fā)了100多萬元

▼

重慶、成都也有小區(qū)給業(yè)主發(fā)錢

▼

沈陽的小區(qū)業(yè)主把物業(yè)告上了法庭！

▼

沈陽中級人民法院判例

 

沈陽某物業(yè)公司在沈陽某小區(qū)的樓道、大堂、電梯內(nèi)等公共區(qū)域，刊登了大量廣告，廣告主先后支付給物業(yè)公司26萬余元。

 

小區(qū)業(yè)主**認為，物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營廣告，收取廣告費并私自占有使用，違反《物業(yè)管理條例》。

 

物業(yè)公司則稱，從2004年經(jīng)過**批復(fù)和招投標備案**該區(qū)域的經(jīng)營權(quán)，運營成本是每平方米2.8元左右。而收取A區(qū)的物業(yè)費只有每平方米1元，B區(qū)每平方米1.5元。物業(yè)公司在成本逐年增加的情況下，一直虧損運營。這筆錢款已用來補充物業(yè)費收入嚴重不足部分。

 

雖然物業(yè)公司解釋了很多，但較終，法院依法判決26萬元廣告費歸全體業(yè)主共有。

 

 

廣東谷泰律師事務(wù)所（簡稱谷泰所）位于深圳市龍華區(qū)人民法院、檢察院旁邊，于2016年7月由深圳龍華區(qū)幾位*老牌律師發(fā)起，經(jīng)廣東省**廳批準成立的合伙型律師事務(wù)所，辦公面積近1000平米，現(xiàn)有律師隊伍約50余人，是一家專注從事企業(yè)法律事務(wù)、刑事、民事、經(jīng)濟、知識產(chǎn)權(quán)、法律風(fēng)險評估等專業(yè)領(lǐng)域的綜合性律師事務(wù)所。律師所主任張銀德及其律師團隊，自2002年扎根龍華區(qū)域，熟悉龍華區(qū)域的歷史遺留問題及法律市場，曾經(jīng)擔(dān)任龍華街道、龍華勞動辦、龍華5個社區(qū)“一村一社區(qū)”法律顧問，至今擔(dān)任龍華街道安監(jiān)辦、城建科法律顧問，張主任擔(dān)任龍華區(qū)人民法院特邀監(jiān)督員、特邀調(diào)解員、湛江仲裁**仲裁員、湛江**仲裁院仲裁員、汕尾仲裁**仲裁員。律所內(nèi)部管理嚴謹，注重培養(yǎng)律師后備軍力量，分工明確，律師們發(fā)揮各自專業(yè)特長，對重大疑難法律問題及案件都施行*會診、集體討論，為客戶提供即時、全面、專業(yè)、高效的法律服務(wù)。


廣東谷泰律師事務(wù)所專注于深圳石巖律師,深圳龍華律師事務(wù)所,龍華觀瀾律師事務(wù)所,龍華大浪律師事務(wù)所,龍華民治律師事務(wù)所,龍華法院附近律師所,龍華檢察院附近律師所等, 歡迎致電 18926542950

• 詞條

  詞條說明

• 龍華觀瀾刑事辯護律師

  龍華觀瀾刑事辯護律師：刑事辯護知識科普在龍華觀瀾地區(qū)，刑事辯護律師扮演著重要的角色。他們?yōu)榉缸锵右扇?、被告人提供法律援助，幫助他們維護自己的權(quán)益，對抗不公正的審判。為了較好地理解刑事辯護，讓我們來探討一些相關(guān)的知識。一、刑事辯護的定義與目的刑事辯護是法律程序中，被告人或犯罪嫌疑人委托律師為其辯護的過程。辯護的目標是證明被告人的清白，并反駁對其罪名的指控。二、刑事辯護律師的角色刑事辯護律師是被告人的

• 【深圳龍華律師事務(wù)所】律師事務(wù)所應(yīng)具備的條件是

  有自己的名稱、住所和章程。有10 萬元以上人民幣的資產(chǎn)。有符合律師法規(guī)定的律師。當你在法律上遇到疑難問題時，你就可向律師請求幫助。在中國，律師服務(wù)機構(gòu)稱為律師事務(wù)所，它是中國律師向社會提供法律服務(wù)的機構(gòu)。當你上門詢問時，就會有律師接待你，你可向他提出你的疑難問題，律師會根據(jù)法律如實解答。當你感到有需要請律師幫助你解決問題時，你應(yīng)填寫如下文件：授權(quán)委托書：該委托書是證明你委托律師作為委托代理人，代理

• 全職太太離婚時可以要“工資”嗎？

  序：全職太太離婚時要求給予家務(wù)勞動補償，多次引發(fā)關(guān)注。那么，全職太太離婚時可以要“工資”嗎？民法典對此問題又有怎樣的規(guī)定呢？下面我法律顧問為大家講解全職太太離婚時是否可以索要“工資”。1.民法典關(guān)于離婚經(jīng)濟補償?shù)囊?guī)定民法典**千零八十八條規(guī)定，夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負擔(dān)較多義務(wù)的,離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當給予補償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判

• 龍華觀瀾民事律師

  龍華觀瀾民事律師：民事法律知識科普一、引言龍華觀瀾是深圳市的一個重要的經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，也是市民生活的重要區(qū)域。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人口的增長，民事法律問題也逐漸增多。為了幫助廣大市民較好地了解和應(yīng)對民事法律問題，本文將介紹一些常見的民事法律知識。二、民事法律概述民事法律是指調(diào)整平等主體之間的人身關(guān)系和財產(chǎn)關(guān)系的法律，包括民法、合同法、婚姻家庭法、知識產(chǎn)權(quán)法等。民事法律關(guān)系的基本特征是平等性、意思自治和公平