南京市廠房驗廠*辦理中心

時間：2020-03-03

當出現(xiàn)下列情況時，需要對房屋*性進行與評估：

1、房屋因勘察、設(shè)計、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結(jié)構(gòu)*性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計、施工、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責任認定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。
2、房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類結(jié)構(gòu)*性評估，重點是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結(jié)構(gòu)*性并提出合理的處理措施建議。由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進行，當事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。海西廠房驗收鑒定找什么單位
3、由于各種原因，設(shè)計、施工等資料不全，建成的房屋無法申請竣工驗收手續(xù)或工商注冊手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗收手續(xù)即交付使用。這類房屋的評估一般是出于竣工驗收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。除常規(guī)的*性評估內(nèi)容外，重點是房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強度等；圖紙不全時尚需測繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。

4、房屋**過設(shè)計使用年限繼續(xù)服役時，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進行評估，除常規(guī)評估內(nèi)容外，重點在于預測結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下一目標使用期并提出耐久性處理建議。當被檢房屋按有關(guān)標準被評為危房時，將送廣東省房屋中心組織技術(shù)審查。

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對受檢房屋結(jié)構(gòu)形式、柱、梁、分隔墻及門窗等分別進行了測繪，并繪制圖紙。
構(gòu)件配筋
現(xiàn)場采用PS200鋼筋探測儀（配合局部鑿開），參照《混凝土中鋼筋技術(shù)規(guī)程》（JGJT152-2008），對房屋主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件縱向鋼筋布置及箍筋布置（鋼筋數(shù)量、間距）進行了。結(jié)果表明：框架柱受力鋼筋均為12B20，箍筋均為A8@100/200，加密區(qū)高度約1m；框架梁截面尺寸多為240mm×500mm、240mm×450mm、240mm×350mm、240mm×300mm，底部配筋多為3B20、2B20、2B18，箍筋均為A8@100/200；板厚均為110mm，配筋均為A10@200/A10@200（雙層雙向）。
房屋傾斜
為掌握被房屋目前傾斜情況，現(xiàn)場使用TCR1202+R400型全站儀，參照*人民共和國行業(yè)標準《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011），對受檢房屋外墻棱線進行了現(xiàn)場垂直度抽樣測量。
結(jié)論和建議
（1）經(jīng)現(xiàn)場抽查，被的房屋主體局部發(fā)現(xiàn)不均勻沉降裂縫，房屋部分測點傾斜率**出《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）中規(guī)定的房屋整體傾斜限值4.0‰，未**過《危險房屋鑒定標準》JGJ125-99（2004年版）規(guī)定的限值10‰。
（2）經(jīng)現(xiàn)場，被房屋混凝土構(gòu)件外觀質(zhì)量均完好。經(jīng)建模計算，房屋主體一層部分框架梁、柱承載力明顯不足，不能滿足檔案庫房正常使用要求，其混凝土構(gòu)件配筋應力比無法滿足規(guī)范要求。
（3）按房屋目前使用狀態(tài)的結(jié)構(gòu)驗算表明，在豎向荷載和風荷載的作用下，該房屋主體的*性不能滿足檔案庫房使用要求，部分框架梁、柱承載力明顯不足。
（4）根據(jù)結(jié)果和綜合分析，上述房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)體系中，應對局部不滿足要求的構(gòu)件采取加固處理措施，以滿足房屋后期的*使用要求。
（5）房屋加固及施工建議委托具備相關(guān)資質(zhì)單位實施；在實施過程中應加強對房屋的觀測，發(fā)現(xiàn)問題，及時采取相應措施

詞條
詞條說明
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