東莞房屋檢測鑒定單位

時(shí)間：2020-03-01作者：廣東華筑工程檢測技術(shù)有限公司瀏覽：95

東莞房屋檢測鑒定單位

(一)房屋的性鑒定
房屋的性鑒定主要有兩類：一個(gè)是在正常使用情況下的房屋性鑒定，另一個(gè)是在發(fā)生地震情況下的房屋性鑒定。
(二)房屋的完損等級(jí)評(píng)定
根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評(píng)定房屋的完損等級(jí)，將房屋評(píng)定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。適用標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99(2004年版)。危險(xiǎn)房是根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ12599(2004年版)給定危險(xiǎn)構(gòu)件和危險(xiǎn)房屋界限確定的，其他4類是按《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)定的。主要為房地產(chǎn)管理部門掌握所管各類房屋的完損情況，為房屋的技術(shù)管理和修繕以及城市規(guī)劃改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。
(三)房屋的質(zhì)量檢測鑒定
房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來評(píng)定房屋的質(zhì)量。目前我國還沒有《房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，現(xiàn)在對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對(duì)于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。
(四)房屋尚可使用年限的鑒定
房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過調(diào)研、分析和計(jì)算，評(píng)定出房屋還可以使用的年限，目前還沒有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。
(五)房屋損壞糾紛的鑒定
房屋損壞糾紛鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素(在房屋周圍挖坑、挖溝、爆破、降水、蓄水或施工振動(dòng))侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞(結(jié)構(gòu)傾斜、開裂等)的直接原因的鑒定。

一、檢測鑒定前的準(zhǔn)備工作

（一）收集了解與檢測鑒定有關(guān)的情況 當(dāng)我們剛剛接受一個(gè)房屋檢測鑒定任務(wù)時(shí)，對(duì)該房屋的情況是一無所知的，因此，了解該房屋的基本情況、歷史狀況顯得十分重要。特別是對(duì)那些**、糾紛類的檢測鑒定，要了解清楚當(dāng)事雙方的基本情況、歷史狀況及糾紛發(fā)生的過程情況。

收集了解途徑：

對(duì)一般鑒定

1、從鑒定委托書、房產(chǎn)證、圖紙及施工驗(yàn)收資料了解；

2、對(duì)于沒有圖紙及施工驗(yàn)收資料的進(jìn)行現(xiàn)場詢問調(diào)查 l　　對(duì)于**鑒定

可通過法院收集相關(guān)資料：將“房屋**鑒定提供資料清單”發(fā)給法院，讓法院通知原、被告提供相關(guān)資料。

（二）繪制工作用圖

繪制工作用圖的目的是：

1、為方便現(xiàn)場檢測記錄做好準(zhǔn)備。

2、對(duì)于沒有圖紙的工程，為結(jié)構(gòu)復(fù)核驗(yàn)算做好準(zhǔn)備。

（三）出發(fā)前要根據(jù)當(dāng)天檢測的項(xiàng)目列出需帶工具、儀器清單，然后到儀器室領(lǐng)取工具、儀器。注意檢查儀器是否完好，避免在現(xiàn)場檢測時(shí)，帶去的儀器不夠用或不能使用，以免耽誤工作?！　《?、現(xiàn)場檢測應(yīng)注意的問題

（一）現(xiàn)場察看要留心的問題

現(xiàn)場察看的目的是對(duì)被檢測的房屋有一個(gè)初步的了解，對(duì)房屋存在的問題有一個(gè)初步的判斷，這樣現(xiàn)場檢測時(shí)才能做到心中有數(shù)，有的放矢的進(jìn)行現(xiàn)場檢測。

（二）現(xiàn)場檢測裂縫要注意的問題

1、要注意判別裂縫是批蕩裂縫還是結(jié)構(gòu)裂縫

2、現(xiàn)場記錄裂縫要對(duì)裂縫位置、走向特征描述清楚

（三）結(jié)構(gòu)尺寸測量注意的問題

不含批蕩時(shí)的截面尺寸測量

1、梁尺寸測量—h=實(shí)際檢測數(shù)字+板厚，b=實(shí)際檢測數(shù)字 2、柱尺寸測量—h=實(shí)際檢測數(shù)字，b=實(shí)際檢測數(shù)字 注意不要出現(xiàn)實(shí)際檢測數(shù)字與設(shè)計(jì)數(shù)字完全一樣的情況

（四）關(guān)于垂直度檢測

房屋垂直度（側(cè)向位移）是判斷房屋能否繼續(xù)承載或能否繼續(xù)使用的一個(gè)重要指標(biāo)，因此，一定要做好房屋垂直度（側(cè)向位移）的檢測。 現(xiàn)場檢測時(shí)，一般沿房屋長度（或?qū)挾龋┓较蛎?5m布置一個(gè)測點(diǎn)。當(dāng)房屋較短時(shí)，一般應(yīng)測房屋的四個(gè)角，每個(gè)角兩個(gè)面各測一個(gè)點(diǎn)。

房屋鑒定要點(diǎn)總結(jié)

房屋鑒定：是對(duì)現(xiàn)有房屋結(jié)構(gòu)的工作性能和工作狀態(tài)所進(jìn)行調(diào)查、檢測、驗(yàn)算和分析評(píng)定等一系列活動(dòng)。

鑒定目的：是為公民、法人或其他組織解決房屋糾紛的技術(shù)服務(wù)，其**是**當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)公正、公平，加強(qiáng)對(duì)房屋管理。

意義：在于**房屋的財(cái)產(chǎn)和人員，關(guān)系到經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定。

鑒定的類型：

（1）完損性鑒定 （2）危險(xiǎn)性鑒定 （3）鑒定

（4）抗震性鑒定 （5）火災(zāi)后鑒定 （6）專項(xiàng)鑒定

房屋檢測鑒定常用規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)

（1）《民用建筑鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）

（2）《工業(yè)建筑鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50144-2008）

（3）《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-2009）

（4）《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（城住字[84]678號(hào)）

（5）《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ 125-2016）

（6）《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部2004年129號(hào)令）

（7）《城市房屋管理規(guī)定》

（8）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）

（9）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2010）

（10）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003-2011）

（11）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007-2011）

（12）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）

（13）《建筑地震破壞等級(jí)劃分標(biāo)準(zhǔn)》（1990）建抗字377號(hào)

（14）《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008）

（15）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）

（16）《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ8-2016）

（17）《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2004）

（18）《鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（CECS03：2007）

（19）《回彈儀評(píng)定燒結(jié)普通磚強(qiáng)度等級(jí)的方法》（JC/T796-2013）


廣東華筑工程檢測技術(shù)有限公司專注于房屋安全檢測,房屋檢測鑒定,房屋承重檢測,危房安全檢測,廣告牌安全檢測鑒定,工業(yè)廠房檢測,廠房承重檢測,屋面光伏承重檢測,鋼結(jié)構(gòu)廠房檢測,房屋檢測鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),廠房安全檢測收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),危房檢測收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),幼兒園房屋檢測,培訓(xùn)學(xué)校房屋檢測,培訓(xùn)機(jī)構(gòu)房屋鑒定,養(yǎng)老院房屋檢測,醫(yī)院房屋檢測等, 歡迎致電 13686472318

• 詞條

  詞條說明

• 惠來縣幼兒園房屋抗震檢測鑒定多少錢

  惠來縣幼兒園房屋抗震檢測鑒定多少錢學(xué)校房屋檢測，主要是通過對(duì)房屋所在環(huán)境、對(duì)房屋作觀察、查勘、檢測、試驗(yàn)、復(fù)查原始資料和必要的驗(yàn)算，得出房屋在方面存在的問題，查明造成這些問題的原因，對(duì)照有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)，作出房屋度的結(jié)論，同時(shí)為了保證房屋的正常使用和人民生命財(cái)產(chǎn)的，提出相應(yīng)的措施與建議。房屋定期或不定期的鑒定檢測。 一般開學(xué)許可證房屋抗震檢測鑒定報(bào)告怎么收費(fèi) 學(xué)校幼兒園房屋抗震鑒定檢測報(bào)

• 新邱區(qū)工業(yè)廠房檢測鑒定單位

  新邱區(qū)工業(yè)廠房檢測鑒定單位廠房鑒定分類： 一、 按照結(jié)構(gòu)形式分類 1：單層無吊車排架柱廠房 2：單層有吊車排架柱廠房 3：多層框架廠房 4：多層砌體結(jié)構(gòu)廠房 4：門式剛架輕型鋼結(jié)構(gòu)廠房 二、 按照鑒定原因分類 1：耐久性差導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損傷(構(gòu)件破損露筋、鋼構(gòu)件銹蝕、出現(xiàn)受力裂縫) 2：改造、換設(shè)備 3：用途、使用環(huán)境改變 4：遭受災(zāi)害或事故(火災(zāi)、地震、坍塌) 5：結(jié)構(gòu)疲勞 (承載力下降、構(gòu)件變形、出

• 儀征市房屋檢測鑒定標(biāo)準(zhǔn)

  儀征市房屋檢測鑒定標(biāo)準(zhǔn) 房屋的風(fēng)險(xiǎn)是房子不，會(huì)對(duì)家庭用戶或周圍環(huán)境的潛在威脅因素。調(diào)查的根本目的是要找到住房的住房問題，以便提出措施，消除隱患，確保使用的建筑物。那么房子的風(fēng)險(xiǎn)是如何產(chǎn)生的呢？ 一、先天因素 房屋信息風(fēng)險(xiǎn)隱患產(chǎn)生的先天因素，取決于房屋建筑設(shè)計(jì)教學(xué)質(zhì)量和施工管理階段的建造質(zhì)量，主要表現(xiàn)為： （1）考慮不周的設(shè)計(jì)，結(jié)構(gòu)不合理。 （二）建筑質(zhì)量差、偷工減料、劣質(zhì)建筑。 二、后天因素

• 霍山縣房屋安全檢測鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  霍山縣房屋安全檢測鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)房屋安全質(zhì)量檢測鑒定收費(fèi)情況： 1、房屋安全鑒定綜合單價(jià) 一般，按建筑面積計(jì)算，10～20元/m2。（每次收費(fèi)總額起步價(jià)不**1萬元）， 對(duì)于A級(jí)、B級(jí)或D級(jí)房屋，可取較低值； 對(duì)于C級(jí)或D級(jí)較復(fù)雜的、較重要的房屋，或要加固加層、**層、**高等房屋，應(yīng)另外增加房屋試驗(yàn)檢測項(xiàng)目。 2、房屋安全性檢測與鑒定綜合單價(jià) 對(duì)于C級(jí)或較難判定為C、D級(jí)較復(fù)雜的、較重要的房屋，或有特