工業(yè)廠房改變用途房屋*檢測(cè)鑒定單位

時(shí)間：2020-02-27作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：127

工業(yè)廠房改變用途房屋*檢測(cè)鑒定單位

一、工業(yè)用地轉(zhuǎn)變成商業(yè)用地的現(xiàn)象屢見不鮮，

1、**對(duì)土地市場(chǎng)的干預(yù)所產(chǎn)生的尋租行為抬高了進(jìn)入市場(chǎng)的土地價(jià)格，破壞了正常的土地市場(chǎng)秩序。 
 工程特點(diǎn)：為了滿足業(yè)主對(duì)于構(gòu)筑物使用功能新的要求，房屋建筑增層擴(kuò)建也就成了滿足這種需求的手段，我們通過專業(yè)的檢測(cè)設(shè)計(jì)施工一體化服務(wù)，實(shí)現(xiàn)您心中的想法。
尋租理論是本世紀(jì)七十年代西方應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)的重大成果，這個(gè)理論比較成功地解釋了落后國家在建立市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的過程中危害嚴(yán)重的“權(quán)力和金錢相交換”的經(jīng)濟(jì)行為。由于尋租與資源控制權(quán)直接相關(guān)，因此，尋租活動(dòng)都是發(fā)生在**對(duì)稀有資源的管制和干涉的條件下。如果**公正監(jiān)督資源達(dá)成合同的履行，不直接管制和經(jīng)營創(chuàng)造財(cái)富的部門、單位，沒有支配社會(huì)資源的職責(zé)，就不會(huì)有租金的出現(xiàn)，就不會(huì)產(chǎn)生尋租現(xiàn)象；如果國家承擔(dān)一切資源的配置，這種資源的配置是無償?shù)?、無條件的，那么任何人和部門都無法尋租。尋租出現(xiàn)的條件就是**承擔(dān)一部分重要資源的配置的責(zé)任或者通過各種凡是影響著資源擁有者對(duì)其資源的配置。而**掌握了這部分資源，
2、**成立的各土地開發(fā)公司、管委會(huì)、征地拆遷機(jī)構(gòu)，既行使**的權(quán)力，同時(shí)又以企業(yè)的形式參與經(jīng)營，追求自身利益的化，這必然產(chǎn)生尋租現(xiàn)象，從而造成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的不公平，影響了土地市場(chǎng)的正常運(yùn)行。 


 
二、工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地其主要方法是：
1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、**或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。3、通常的做法，可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購儲(chǔ)備計(jì)劃安排收儲(chǔ)。 辦理工業(yè)廠房改變用途房屋*檢測(cè)鑒定找什么單位
解決方案：增層擴(kuò)建常見的改造形式有：擴(kuò)大原有建筑面積，屋面增加閣樓等，這種形式的改造涉及到的專業(yè)較多，需綜合考慮有實(shí)力的單位施工。
本文著重從尋租理論出發(fā)，對(duì)工業(yè)用地在使用用途轉(zhuǎn)變過程中存在的問題進(jìn)行研究，揭示這些問題存在的原因，以及提出如何利用制度設(shè)計(jì)來避免尋租行為。 
4、**以土地?fù)Q資金，無償或低價(jià)出讓土地，默認(rèn)、縱容違法用地或亂批地，也會(huì)產(chǎn)生大量的尋租行為。土地作為一種重要的生產(chǎn)要素具有資源和資產(chǎn)的雙重性，配置土地資源必須遵循市場(chǎng)規(guī)律的原則，而上述的**權(quán)利尋租行為造成了國有資產(chǎn)的流失，也不利于土地的保值增值。
 
三、工業(yè)廠房改變用途房屋*檢測(cè)鑒定新聞
如：1、以工業(yè)用地的名義審批，然后通過“公開”的方式，擅自改變土地用途，將整宗用地進(jìn)行商品房開發(fā)或高價(jià)轉(zhuǎn)讓給他人，以獲取高額的利益回報(bào)；2、與開發(fā)商聯(lián)手，借單位的名義，對(duì)改變用途后的國有劃撥土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，以達(dá)到“利益雙贏”的目的；3、個(gè)別擁有國有劃撥土地的單位未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自改變土地用途，并將劃撥地塊低價(jià)承包給開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)等等。 
3、地方**追求政績(jī)，為吸引房地產(chǎn)開發(fā)商而向銀行要求貸款，造成尋租行為，其結(jié)果會(huì)產(chǎn)生還貸風(fēng)險(xiǎn)，引發(fā)地產(chǎn)泡沫。 
產(chǎn)生尋租必然會(huì)對(duì)土地市場(chǎng)造成很大的危害： 
 





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