成都LOFT不降板同層排水的**解決方案

時間：2020-02-25作者：四川蓉韶管道有限公司瀏覽：4

隨著人們生活水平的提高，人們較加重視健康的生活環(huán)境，住宅建設(shè)在質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)上不斷提升，在國家政策的導(dǎo)向之下全裝修住宅快速發(fā)展，住宅建筑的排水系統(tǒng)，作為人類生活**的環(huán)節(jié)，也較加引起人們的關(guān)注。



目前，國內(nèi)住宅排水主要分為同層排水和異層排水。同層排水同早期的隔層排水相比，優(yōu)勢明顯，成為近年來大力推廣和使用的一種排水方式。然而，隨著建筑品質(zhì)的不斷提升，同層排水中使用較廣的降板同層排水也暴露出許多問題，相比而言不降板同層排水的優(yōu)勢逐漸凸顯，配套產(chǎn)品也逐漸成熟，開始為更多的建筑設(shè)計所青睞。本文從不降板同層排水系統(tǒng)的政策背景、設(shè)計理念、優(yōu)缺點(diǎn)比較、造價分析、應(yīng)用設(shè)計等方面逐條分析。

一、掃盲：降板排水缺點(diǎn)分析

室內(nèi)設(shè)計師都知道，降板，異層拍水都有很大的弊端，只是相對于較早的排水方式有了一定提升。

降 板 做 法

衛(wèi)生間降板有三個原因：

一、防止衛(wèi)生間里面的水流到其他房間，一般需要降板降3-5公分

二、為了保證蹲坑安裝后抬高的地坪和外面基本一致，避免過大的落差。

三、方便地面排水找坡施工

降板下沉式衛(wèi)生間同層排水的優(yōu)點(diǎn)：

①給排水管道布置在降板中，衛(wèi)生間無明顯管道，衛(wèi)生潔具布置靈活，排水噪聲對下層干擾較小，施工也較方便。

②衛(wèi)生間也可不做吊頂，整潔美觀，深圳海牛同層排水系統(tǒng)與下排水方式相比，占用下層空間較少，提高了衛(wèi)生間的凈高。

③衛(wèi)生間樓板不被衛(wèi)生器具管道穿越，發(fā)生漏水的幾率比較小，發(fā)生漏水或檢修時，不影響下層住戶使用。

降板下沉式衛(wèi)生間同層排水的缺點(diǎn)：

（包括**缺陷和設(shè)計施工中具體操作不當(dāng)造成的缺陷）

1、增加施工難度。結(jié)構(gòu)層需采用完善的防水、支撐、隔離措施，增加了整體施工難度。不能消除衛(wèi)生間死角：樓板沉降距離大，占用空間多，影響衛(wèi)生間凈高：與潔具相連的支管與裝飾層間容易產(chǎn)生防水失效，下沉箱內(nèi)易產(chǎn)生積水：沉箱內(nèi)的積水將會沿墻體的毛細(xì)作用上升，浸濕墻面容易產(chǎn)生霉變。

2、增加檢修難度。傳統(tǒng)衛(wèi)生間管道暴露在外，出現(xiàn)難以處理的問題時也只需拆除樓下衛(wèi)生間天花檢修。而下沉式衛(wèi)生間的管道被封在衛(wèi)生間地板下，難以找出問題所在，檢修時往往要把地板掀起。

3、結(jié)構(gòu)缺陷導(dǎo)致的漏水隱患。很多施工方為節(jié)省造價不做支撐隔斷，回填層中間的填充物經(jīng)過時間推移逐漸下沉，上面的找平層、防水層出現(xiàn)裂縫，污水滲漏到回填層。因?yàn)槌料湎旅嬗钟蟹浪畬?，水漏不出去積在回填層，時間長了，整個回填層變?yōu)槲鬯e水池。

4、回填層積水無法自然排出，增加維修成本。由于沉箱防水層的作用，內(nèi)部管道一旦滲漏必定積水，業(yè)主必須打掉地板挖開回填層抽水，等于要將衛(wèi)生間重新裝修，增加了工程量和維修價格，經(jīng)濟(jì)損失巨大。

5、漏水和排水管堵塞造成的回填層積水會帶來相當(dāng)嚴(yán)重的后果?；靥顚幼?yōu)榉e水池以后，隨著時間的延長可能會出現(xiàn)下列后果：

1）積水腐蝕底部防水層，防水層間的粘貼被破壞造成滲漏，積水繼續(xù)下滲到其他樓

層，造成連帶損失，對建筑結(jié)構(gòu)造成影響。

2）沉箱大量積水，承重結(jié)構(gòu)長時間**負(fù)荷工作，破壞結(jié)構(gòu)底板，危及樓下業(yè)主安全。

3）積水厭氧發(fā)酵，滋生霉菌，損害業(yè)主身體健康。老師在課上曾講過美國地下室滲水造成兒童罹患肺部疾病死亡的案例，同理，衛(wèi)生間沉箱積水也會造成類似的危害，

霉菌在潮濕環(huán)境中大量繁殖，引發(fā)痢疾、哮喘等腸道和呼吸道疾病，并造成衛(wèi)生間異味。

6、在下沉式衛(wèi)生間排水系統(tǒng)整體不科學(xué)的前提下，單純抽出積水，補(bǔ)上漏洞的修復(fù)辦法，并不能保證修復(fù)后不再漏水、積水。往往是今天修，明天漏，年年修，年年漏，給住戶帶來巨大不便與煩惱。而地產(chǎn)商、建筑承包商、裝修公司之間對積水滲漏并沒有明確的責(zé)任歸屬，損失往往被住戶自行承擔(dān)，建造商不用負(fù)責(zé)任，失去解決問題的契機(jī)和動力，出現(xiàn)問題的做法還會在下一項目中繼續(xù)沿用，陷入一種死循環(huán)。





二、設(shè)計理念

所謂同層排水是把排水橫支管敷設(shè)在本層衛(wèi)生間內(nèi)，不穿越下層樓板，在本層匯入立管。降板同層排水和不降板同層排水區(qū)別在于管道在本層的走管方式。兩種都是現(xiàn)在主推的排水方式。



同層排水與異層排水系統(tǒng)示意圖

不降板同層排水是同層排水領(lǐng)域一種新的科學(xué)技術(shù)應(yīng)用。實(shí)現(xiàn)建筑衛(wèi)生間（也適用于廚房和陽臺）既不結(jié)構(gòu)降板也*額外抬高完成地面的同層排水方式。通過排水匯集器和特殊的可調(diào)式配件實(shí)現(xiàn)不降板同層檢修排水系統(tǒng)。



不降板同層排水建筑構(gòu)造大樣

四、建筑不降板同層檢修排水系統(tǒng)優(yōu)點(diǎn)：

1、徹底解決層高問題



2、解決地面滲漏、沉箱積水問題



3、大幅降低綜合造價

（1）防水成本：傳統(tǒng)降板同層排水需要在回填前和回填后共做兩次防水，而不降板同層排水只需做一次防水，以降350mm、6m2衛(wèi)生間計，節(jié)省造價約900元。

（2）回填材料成本：傳統(tǒng)降板同層排水需用陶?；炷撂畛浣祵訁^(qū)域，以降350mm、6m2衛(wèi)生間計，節(jié)省造價約1100元。

（3）模板/鋼筋成本：傳統(tǒng)降板同層排水需在四周側(cè)向支模，以降350mm、6m2衛(wèi)生間計，需增加造價約600元，傳統(tǒng)降板同層排水在回填層上方需做鋼筋混凝土層（40mm），節(jié)省造價約900元。

4、提高排水安全性





5、提高排水通暢性，易清通檢修

所有橫支管在排水匯集器處共用一個水封，排水器具下方不設(shè)存水彎，所有器具連接均選用彎頭，大大減少排水管道堵塞點(diǎn)。“共用水封”是整個系統(tǒng)中所有廢水管一的存水彎，“共用水封”作為一可能的堵塞點(diǎn)，這套系統(tǒng)為此特地設(shè)計了檢修口，假使出現(xiàn)堵塞的情況，也可以由住戶自己輕松完成清通。



6、解決地漏設(shè)置困難的問題

地漏等地面排水配件高度可調(diào)節(jié)，適用于二次裝修，*更換



坐便器占用長度空間



總體來說，不降板同層排水針對降板同層排水所出現(xiàn)的問題都提出相應(yīng)的解決方法，展現(xiàn)了自身的優(yōu)勢。特別是在針對追求空間利用的Loft公寓上。



Loft在公寓界稱為“小復(fù)式”，指的是把居住空間分為兩層的產(chǎn)品模式,主要講求的是開放性和透明性的空間、時尚的軟裝搭配，代表了一種年輕并有逼格的生活方式。

Loft風(fēng)格注重追求空間利用率，節(jié)約空間。在付給業(yè)主租金不變的情況下，通過loft設(shè)計較大限度的利用空間，一般在同等面積情況下可以增加20%-30%的房間數(shù)量。這樣常用的降板同層排水因?yàn)榻蛋甯叨葐栴}不再適應(yīng)，而節(jié)約空間、提升層高的不降板排水系統(tǒng)優(yōu)勢明顯。

Loft風(fēng)格時尚前衛(wèi)，能很好的吸引年輕租客，提高入住率。相對于傳統(tǒng)的降板排水，不降板同層排水這一新技術(shù)因?yàn)楹笈篷R桶和隱蔽式水箱的應(yīng)用，提高了整體的美觀和科技感，較能吸引年輕人。



Loft風(fēng)格立體感強(qiáng)，層次分明，將睡眠區(qū)和生活區(qū)分隔，保證租客私密感。不降板同層排水因?yàn)槠涔?jié)約空間，隱蔽式水箱的利用，假墻和立柜的使用，讓馬桶上方較具有層次和立體感。



可以說，Loft公寓的衛(wèi)生間自身優(yōu)勢和不降板同層排水的優(yōu)勢相得益彰，不降板同層排水系統(tǒng)的使用使Loft公寓的科技感和立體感較加**。

五、造價分析

1、造價對比

2、造價差異的原因

傳統(tǒng)降板綜合造價偏高的主要原因：

（1）兩道防水層；（2）需要做地板支模和側(cè)向支模；（3）復(fù)雜繁瑣的陶粒回填工程；（4）需要做鋼筋混凝土保護(hù)層；（5）需做降板層積水排除裝置；（6）兩次蓄水試驗(yàn)，增加人工成本和工期成本。

不降板綜合造價低的原因：

（1）只做一道防水；（2）*支模；（3）無降板層，不需回填材料；（4）只需做簡單的砂漿找平處理；（5）無積水排除裝置。

綜上所述，不降板同層排水比降板同層排水價格 有明顯降低。

六、應(yīng)用設(shè)計

1、排水立管穿樓板預(yù)留孔洞
500×270
2、安裝排水匯集器、排水立管
3、采用C20細(xì)石混凝土分兩次回填（特別情況選用高一標(biāo)號的混凝土回填）
4、找平+防水
5、安裝排水支管、馬桶支架等
6、其中側(cè)排地漏使用柔性位置調(diào)節(jié)器連接排水匯集器，方便調(diào)整位置
7、鋪設(shè)墻地磚、安裝潔具等
   
徐  180——0844——7101


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