武漢旅游規(guī)劃公司：如何投資一個旅游項(xiàng)目？

時間：2020-02-04作者：華中天創(chuàng)(武漢)設(shè)計(jì)集團(tuán)瀏覽：436

近年來，隨著資本進(jìn)入文旅產(chǎn)業(yè)的規(guī)模不斷擴(kuò)大，以及旅游投資市場的持續(xù)利好，如何進(jìn)行旅游投資成為了業(yè)內(nèi)外廣泛討論的熱門話題。天創(chuàng)文旅集團(tuán)規(guī)劃師經(jīng)過多年的實(shí)戰(zhàn)研究，總結(jié)出旅游項(xiàng)目投資的一些經(jīng)驗(yàn)，武漢旅游規(guī)劃公司*可一同探討。







如何投資一個旅游項(xiàng)目？







目前傳統(tǒng)旅游企業(yè)主營業(yè)務(wù)從地產(chǎn)逐步向旅游領(lǐng)域過渡，把旅游提到主業(yè)務(wù)并獲益。但旅游行業(yè)面臨兩個問題，一是基礎(chǔ)設(shè)施投資大回報(bào)慢，二是投資急劇增加，市場卻缺少經(jīng)營能力。




**，投資首先是要考慮融資，要投具有融資能力的項(xiàng)目。一個是能快速形成經(jīng)營現(xiàn)金流，一個就是具有較強(qiáng)故事性的融資主體。







*二，需要明確投資標(biāo)的物。在這方面首先要明確門票的作用，門票是個穩(wěn)定現(xiàn)金流，也是基礎(chǔ)設(shè)施融資的較重要的抵押物（質(zhì)押）。因此這也是門票經(jīng)濟(jì)可以長期堅(jiān)持下去的原因。另外，投資一定要對標(biāo)的物有清晰的界定，沒有足夠的邊界和控制權(quán)的物業(yè)（資產(chǎn)）是不能投資的，因?yàn)闆]有足夠的法律保護(hù)。







*三，需要精進(jìn)的管理團(tuán)隊(duì)?，F(xiàn)在絕大部分景區(qū)管理，由于行業(yè)發(fā)展要求不同，管理資產(chǎn)類型不同，管理要求不同，經(jīng)營資產(chǎn)訴求不同，管理能力就有很大的精進(jìn)空間。因?yàn)闆]有成熟的管理模式，所以其他投資者在進(jìn)入的時候就很難判斷它的**，也很難有穩(wěn)定的預(yù)期。







*四，一定要在穩(wěn)定資金流和**班子的情況下才能退出。棕櫚園林之所以肯付出十四五億收購呀諾達(dá)，原因在于呀諾達(dá)一年大概有七千萬的利潤。由于做景區(qū)投資大，管理非常復(fù)雜，項(xiàng)目也就很難估值，而且一旦項(xiàng)目分散就需要有強(qiáng)大的管理后臺，對管理能力要求非常高。







選擇專業(yè)的武漢旅游規(guī)劃公司







天創(chuàng)文旅集團(tuán)*認(rèn)為，旅游項(xiàng)目專業(yè)性強(qiáng)，綜合性較強(qiáng)，跨學(xué)科、跨領(lǐng)域，所以我們在**層設(shè)計(jì)上，應(yīng)尊重*的意見，但不應(yīng)盲從。需要多領(lǐng)域、跨學(xué)科的*共同商討，比如項(xiàng)目中有鄉(xiāng)村古建，需要旅游*、文保*、建筑*等的共同參與。具體的事情、專業(yè)的事情，放心地讓*做，不要瞎指揮。







立足長遠(yuǎn)，還是立足眼前？例如在花卉旅游創(chuàng)建初期，絕大多數(shù)人都立足于眼前，把絕大部分精力用在眼前能賺多少錢上。今年種什么花賺錢，明年種什么花賺錢，他們甚至不知道這種做法從長遠(yuǎn)的角度看，是不可持續(xù)的，是堅(jiān)持不了多久的。他們大多數(shù)人不知道基礎(chǔ)骨架景觀，例如大喬木，對減少花草用量，提高景區(qū)質(zhì)量的作用，這需要專業(yè)的人來做。







用科學(xué)方法分析當(dāng)前市場







項(xiàng)目怎么做，聽誰的？一般我們做項(xiàng)目，一是聽**的，二是聽*的，三是聽自己的。這都不行，要聽老百姓的。老百姓是誰，是消費(fèi)者，是市場，他們認(rèn)賬，我們才能活著。**、*，我們自己，往往都以自己的需求、感覺代替老百姓的需求與感受。這樣做項(xiàng)目，搞宣傳可以，做市場不行。







所以很多項(xiàng)目在融資階段就處處碰壁，也有很多項(xiàng)目好不容易建成了，卻沒有迎來預(yù)想中的欣欣向榮，這都是產(chǎn)品設(shè)計(jì)的問題。質(zhì)量好、有特色，才能在激烈的市場競爭中爭得一席之地，旅游的市場確實(shí)比過去大了許多，但供給也更多了，甚至嚴(yán)重過剩。你的景區(qū)一開始就可能是過剩產(chǎn)品，遭到市場的淘汰，許多人并沒有意識到這一變化。




武漢旅游規(guī)劃公司：如何投資一個旅游項(xiàng)目？




旅游規(guī)劃項(xiàng)目的創(chuàng)新







一定要保持不斷的精進(jìn)。天成的和歷史形成的景區(qū)，是一勞永逸的，而人造的景區(qū)，必須保持不斷的提升自己的水平，以保證市場地位長久**。很多開始幾年很火的景區(qū)，把賺到的錢去做簡單復(fù)制，而不是提升老景區(qū)的水平，結(jié)果是一段時間以后，新老景區(qū)一同走下坡路。







要正確認(rèn)識創(chuàng)新?？萍嫉目焖侔l(fā)展，市場變化的提速，人們需求的*提高，這就要求我們不斷的創(chuàng)新，才能跟上時代的步伐、市場的變化。但我們一定要切記，我們的步伐，必須是扎實(shí)基礎(chǔ)上的創(chuàng)新，而不是連走都不會，就想著跑，甚至想飛的創(chuàng)新，較不是花里胡哨的花架子。


華中天創(chuàng)(武漢)設(shè)計(jì)集團(tuán)專注于文旅運(yùn)營公司,湖北鄉(xiāng)村振興規(guī)劃,康養(yǎng)小鎮(zhèn)規(guī)劃,美麗鄉(xiāng)村建設(shè),武漢旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)公司,鄉(xiāng)村旅游策劃等

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