淮安市危房隱患排查檢測機構

時間：2020-01-05

危房建筑檢測鑒定中心/頭條

危房鑒定是房屋安全鑒定公司經常被問到的房屋檢測項目，由于其利益相關大，受多方嚴格管理，因此對于委托人來說，必須知道：

1、自己的房子到底是不是危房，。如果明確不是危房就不需要再浪費時間和金錢了。2、房子到底安全不安全，能不能住能不能滿足使用要求。3、如果很有可能是危房，該走什么樣的房屋安全鑒定流程?，F(xiàn)在各方面危房管理很嚴，房管局和當?shù)刭|監(jiān)部門都有相應的危房鑒定流程及渠道，雖然危房鑒定要走三方房屋安全鑒定公司，但是在進行房屋危房鑒定委托前還是先咨詢下房管局和當?shù)氐馁|監(jiān)站。

危房鑒定的主要檢測內容和房屋安全鑒定有很多類似的地方，但是評判的標準要嚴格的多。危房鑒定的主要內容：

危險房屋，簡稱危房，為結構應該嚴重損壞或者承重結構已屬于危險性構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承重能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

危房鑒定，即根據(jù)被鑒定的房屋的構造特點和承重體系的種類，根據(jù)其危險程度和范圍，按照《危險房屋鑒定標準》進行鑒定。

危房鑒定程序按照：受理委托-初始調查-檢測驗算-鑒定評級-處理建議-出具報告。

1、接受委托：根據(jù)委托人要求，房屋安全鑒定公司確定房屋危險性鑒定內容和范圍。

2、初始調查：收集調查和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場勘查。

3、檢測驗算：對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時采用儀器測試和結構驗算。

4、鑒定評級：房屋安全鑒定公司的技術人員對調查、勘查、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面的分析，綜合評定，確定其危險等級。

5、處理建議：對被鑒定的房屋，應提出原則性的處理建議。

6、出具報告：按照規(guī)范，出具符合危險鑒定標準的房屋安全鑒定報告。

危房鑒定按照一定的評定方法：

1、一層次：構件的危險性鑒定，分為Td（危險性構件）、Fd(非危險性構件)兩類。

2、二層次：房屋組成部分危險性鑒定，分為地基基礎：分為a、b、c、d四個等級。

上部承重結構：分為a、b、c、d四個等級。圍護結構：分為a、b、c、d四個等級。

3、三層次：房屋危險性鑒定，分為A、B、C、D四個等級。

由上面危房鑒定的內容可見，其不僅僅要求有嚴格房屋檢測收集數(shù)據(jù)調查的過程，還得按照從構件-房屋組成部分-整個房屋，逐層次都要進行相關危險性鑒定，瑣細而復雜。工作量是相當?shù)拇螅虼?，危房鑒定的費用同樣也比一般的房屋檢測項目收費高，需要的時間也比較長，而且，房管局和質監(jiān)站對此類的報告也審核的嚴格，因此，委托人不許有相應的心理準備。

危險房屋加固，首先要鑒定什么是危險房屋。

一、危險房屋檢測鑒定的技術標準

1、地基基礎和上部承重結構。主要是檢測地基基礎有無沉降、位移、開裂變形等跡象，如果地基基礎發(fā)生不均勻沉降變形，對地圈梁和上部結構會造成影響，*明顯的現(xiàn)象就是開裂，當傾斜率接近1%時就應引起高度警覺，如裂縫已接近10mm，或者沉降已造成房屋傾斜。對上部承重結構主要是檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構造與連接、變形與開裂。

2、砌體結構。砌體結構應重點檢查縱橫墻連接部位以及墻體轉角部位有無開裂和變形。如果受壓墻、柱產生沿受力方向的裂縫(豎向裂縫)，且縫寬大于2mm，縫長過層高1/3的豎向裂縫時就須高度警覺，如果只是一些龜紋狀裂縫(收縮裂縫)或抹灰裂縫就不是大的問題，偏心受壓的砌體構件還應注意檢查是否有水平裂縫。

3、鋼筋混凝土構件。其檢查重點是支座部位、受拉區(qū)和受剪區(qū)是否有開裂現(xiàn)象，以及裂縫的分布、走向、寬度和長度?？蚣芙Y構應注意檢查邊柱、角柱及關鍵節(jié)點部位。底框結構的房屋和多層建筑應重點檢查轉層的開裂變形情況。鋼筋混凝土梁在梁的中部發(fā)現(xiàn)豎向裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上，縫寬大于0.5mm或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm，這些裂縫便是危險裂縫，必須高度重視。另外還須注意檢查樓蓋與房蓋的開裂和變形情況。

二、危險房屋加固技術

1.提高房屋構件的強度。房屋的危險是由于部分構件的強度降低所致，其側重點應放在構件的加固補強上。如增大構件截面，撤換部分構件，改菩使用性質(指有利于房屋降低荷載)，也可采用調整房屋荷載分布以及提高構件的承載能力等方法達到加固目的。

2.提高房屋構件的剛度和穩(wěn)定性，增加房屋整體剛度及穩(wěn)定性。房屋的某些構件，其穩(wěn)定性或剛度不足，使得房屋產生危險。如柱的長細比過大，梁的撓曲過于嚴重，大偏心受壓構件有過大的彎曲變形，木屋架之間榫卯結合不牢，使得房屋傾斜等應采取加大構件截面，增加中間支點，減小計算長度。減小構件偏心距等方法，加強構件剛度和穩(wěn)定性。若房屋的危險是由空間支撐不當，或支撐聯(lián)系失效所致，應拆換、調整支撐系統(tǒng)，增強聯(lián)接的可靠性。

3.對房屋是由構件的強度、剛度和穩(wěn)定性不足等多方面原因引起的危險，應采取整體加固的綜合措施來解決。

三、危險房屋加固注意事項

1、進行房屋加固前，必須關注加固合理性問題，無論局部加固還是整體性加固，對于合理性問題來說都要引起我們足夠的認識，使用的建筑加固材料必須符合標準，否則不能達到預期的加固效果甚至使得建筑物受力情況危險。 2、在加固施工前，管理和施工等工程相關人員應對施工現(xiàn)場周邊環(huán)境進行了解。了解加固結構受力和傳力途徑，對整體結構中的裂縫進行檢查并記錄。

3、在加固施工前還要注意設計施工周期問題，做出完備的施工進度計劃，在施工過程中盡量避免消耗多余時間，提升整體施工效率縮短房屋裝修、加固所需時間。

4、在施工過程中對于危險構件和受壓構件而言，需要進行切實可行的監(jiān)控和安全措施，并經過相關部門審批。在施工過程當中要時刻注意，構件是否有異常，若出現(xiàn)問題應當停止施工，加設臨時支撐，并和相關人員進行討論研究，避免加固過程當中再次出現(xiàn)新的問題。

5、在加固過程中，施工所用安全支護體系及工作平臺要經常進行檢查，避免出現(xiàn)結構受力發(fā)生變化的現(xiàn)象，而使得安全體系強度降低，致使其失效。

6、施工時項目負責人應注意保護工人身體健康，對于周邊粉塵、噪聲及有害氣體要采取有效的防護措施。

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詞條
詞條說明
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