湛江市工改商房屋檢測鑒定*機構(gòu)

時間：2024-12-26作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：155

公司始終秉持著“至誠服務(wù)，追求**”的服務(wù)宗旨服務(wù)于廣大中小型企業(yè)，依靠雄厚的資金實力、優(yōu)良市場資源、強大的品牌支持，在建筑項目合作行業(yè)領(lǐng)域中居于優(yōu)秀的地位。

　　檢測項目類別很多：有房屋、危房、廠房、廣告牌、門店、商業(yè)房、賓館、商品房、災(zāi)房、辦公樓、建筑結(jié)構(gòu)、屋項光伏、培訓機構(gòu)、幼兒園、商鋪、宿舍、中小學、寫字樓，網(wǎng)吧，KTV、 建筑工程等-切相關(guān)事項進行安全鑒定，出具*報告。




　　土地使用權(quán)的變更是指國有土地使用權(quán)、集體上地使用權(quán)在初始登記后發(fā)生的變更，土地使用權(quán)用途的改變,將直接引|起土地出讓較高年限的改變和土地使用權(quán)出讓金的變化,首先要申請變更土地性質(zhì),那么國有商業(yè)用地能否變?yōu)楣I(yè)用地呢,國有商業(yè)用地如何變?yōu)楣I(yè)用地呢?

　　國有商業(yè)用地能否變?yōu)楣I(yè)用地：建設(shè)單位使用國有土地的,應(yīng)當按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設(shè)用途的,應(yīng)當經(jīng)有關(guān)人民土地行政主管部門]同意,報原批準用地的人民批準。

　　1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的,必須符合城市總體規(guī)劃,并需經(jīng)過規(guī)劃部門]批準。

　　2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的,按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定,其出讓應(yīng)當通過招標、**或掛牌等方式公開進行,工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

　　3、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部]聯(lián)系,由土地的收購儲備機構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計劃安排收儲。

　　4、其中在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的,在報批前,應(yīng)當先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。

　　5、經(jīng)過規(guī)劃部門]審查,市同意的前提下,需要補交土地出讓金改變用地性質(zhì),價格與此地塊價格有關(guān),沒有明確的標準,各個地市也不同,建議去國土部門咨詢。


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