商洛市危房安全評估檢測單位辦理注意事項(xiàng)

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：112

商洛市危房安全評估檢測單位辦理注意事項(xiàng)




以砌體結(jié)構(gòu)為例：

砌體結(jié)構(gòu)的檢測可分為砌筑塊材、砌筑砂漿、砌體強(qiáng)度、砌筑質(zhì)量與構(gòu)造以及損傷與變形等項(xiàng)工作。檢測時(shí)可根據(jù)委托方的要求、結(jié)構(gòu)實(shí)際情況或工程特點(diǎn)確定重點(diǎn)內(nèi)容。

一、砌筑塊材

砌筑塊材的檢測可分為砌筑塊材的強(qiáng)度及強(qiáng)度等級、尺寸偏差、外觀質(zhì)量、抗凍性能、塊材品種等檢測項(xiàng)目。

（1）砌筑塊材的強(qiáng)度，可采用取樣法、回彈法、取樣結(jié)合回彈的方法或鉆芯的方法檢測。

（2）磚和砌塊尺寸及外觀質(zhì)量檢測可采用取樣檢測或現(xiàn)場檢測的方法進(jìn)行檢測。

（3）砌筑塊材其他性能的檢測，可參照有關(guān)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行。

二、砌筑砂漿

砌筑砂漿的檢測可分為砂漿強(qiáng)度、品種、抗凍性和有害元素含量等項(xiàng)目。

（1）砌筑砂漿強(qiáng)度的檢測可采用回彈法、貫入法、點(diǎn)荷法、筒壓法等檢測方法。檢測操作應(yīng)遵守《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50315的規(guī)定。

（2）砌筑砂漿其他性能的檢測，可參照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行。



三、砌體強(qiáng)度

砌體強(qiáng)度可采用取樣的方法或現(xiàn)場原位的方法檢測。

燒結(jié)普通磚砌體的抗壓強(qiáng)度，可采用回彈法、原位軸壓法等方法進(jìn)行檢測；燒結(jié)普通磚砌體的抗剪強(qiáng)度，可采用原位雙剪法或單剪法檢測；檢測操作應(yīng)遵守《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50315的規(guī)定。

四、砌筑質(zhì)量與構(gòu)造

砌筑構(gòu)件的砌筑質(zhì)量檢測可分為砌筑方法、灰縫質(zhì)量等項(xiàng)目。

砌體結(jié)構(gòu)的構(gòu)造檢測可分為砌筑構(gòu)件的高厚比、梁墊、壁柱、圈梁、構(gòu)造柱或芯柱、砌體局部尺寸、拉結(jié)筋等項(xiàng)目。

（1）既有砌筑構(gòu)件砌筑方法、灰縫質(zhì)量等，可采取剔鑿表面抹灰的方法檢測。當(dāng)構(gòu)件砌筑質(zhì)量存在問題時(shí)，可降低該構(gòu)件的砌體強(qiáng)度。

（2）跨度較大的屋架和梁支承面下的墊塊和錨固措施，可采取剔除表面抹灰的方法檢測。

（3）跨度較大門窗洞口的混凝土過梁的設(shè)置狀況，可通過測定過梁鋼筋狀況判定，也可采取剔鑿表面抹灰的方法檢測。

（4）圈梁、構(gòu)造柱或芯柱的設(shè)置，可通過測定鋼筋狀況判定。

五、變形與損傷

砌體結(jié)構(gòu)的變形與損傷的檢測可分為裂縫、傾斜、基礎(chǔ)不均勻沉降、環(huán)境侵蝕損傷、災(zāi)害損傷及人為損傷等項(xiàng)目。

這些項(xiàng)目的具體檢測方法與混凝土結(jié)構(gòu)的變形與損傷的檢測基本相同。



房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。那么結(jié)構(gòu)是房屋的骨架，其質(zhì)量好壞至關(guān)重要，但實(shí)踐中卻因其驗(yàn)收的難度而購房者所忽視或放棄。房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量與房屋的安全性、使用性和耐久性密切相關(guān)，作為業(yè)主的你可千萬不能大意，如果你發(fā)現(xiàn)了大面積結(jié)構(gòu)性裂縫而且又是關(guān)鍵部位裂縫，建議你找專業(yè)的危房安全評級單位來驗(yàn)看并出具危房安全評估，確保房屋正常的居住、生產(chǎn)作用。

步驟/方法

1檢查房屋有無裂縫。主要是看大的裂縫，不是結(jié)構(gòu)問題造成的細(xì)小裂縫可以忽略，注意區(qū)分。

（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和**上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

（2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴(yán)重的質(zhì)量問題。

（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。

（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。

2檢查空鼓。

如何區(qū)分空鼓：用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽到有空響聲說明有空鼓，反之說明墻面情況良好。

（1）地面空鼓檢查：輕敲所有的地面，特別是腳線一圈。

（2）輕體、屋頂空鼓檢查：迎光檢查墻體、屋頂是否有隆起或凹陷的地方。

3檢查房屋傾斜程度

雖然檢查房屋的傾斜度需要專門的儀器,但購房者用目測的方法在房屋四周取不同的角度,不同距離觀測也能發(fā)現(xiàn)問題。也可在房頂或較高處某窗口用細(xì)繩栓上一重物,沿墻放下到墻腳,檢查墻體傾斜程度。發(fā)現(xiàn)墻或柱有傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫的，則都有結(jié)構(gòu)安全隱患。








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