恩施市養(yǎng)老機構(gòu)抗震安全檢測第三方單位
培訓學校房屋抗震安全檢測教育局*公司/今日新聞頭條
房屋抗震能力檢測
檢測用途：該檢測使用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。主要通過檢測房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋的抗震性能做出評價。
檢測項目：通過檢測房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地震作用下的安全性進行評估的過程。
適用范圍：未抗震設(shè)防或設(shè)防等級**現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。
1 房屋概況
委托檢測房屋位于上海市靜安區(qū)北京西路1400弄14號，建造于1982年左右，為一幢二層砌體結(jié)構(gòu)房屋。其中房屋*二層南北兩邊為錯層，錯層高度為500mm，一層層高為2.5m、3m；二層高為2.5m、2m，房屋一層總長為30m，寬為3.85m，二層總長為18.65m，寬為3.85m，現(xiàn)房屋已經(jīng)空置，無人居住。房屋平面形式為矩形，本次受檢建筑面積約138m2。受檢房屋墻體均為240mm燒結(jié)普通磚，砂漿為混合砂漿，樓板為預制板，厚度為120mm，房屋未設(shè)置圈梁和構(gòu)造柱，屋面為預制板平屋面，屋面為不上人屋面，但是現(xiàn)在房屋二層屋面存在搭建房屋，搭建房屋為一層，現(xiàn)在還有人居住，屋面其他部位被改造成屋頂花園。
2 檢測目的、范圍和內(nèi)容
本次檢測房屋位于上海市靜安區(qū)北京西路1400弄內(nèi)，委托方為了解房屋抗震能力，為房屋改造提供依據(jù)，故委托我房屋質(zhì)量檢測站對此房屋結(jié)構(gòu)進行抗震檢測，對房屋結(jié)構(gòu)做出評價，并對可能存在的問題提出處理建議。公司房屋質(zhì)量檢測站接受委托后，組織檢測人員于2015年7月9日現(xiàn)場對房屋進行了檢測，隨后對現(xiàn)場檢測結(jié)果進行了整理分析，并進行理論計算，主要檢測內(nèi)容如下：
（1）建筑的使用情況
調(diào)查建筑的使用功能及使用情況，了解是否有荷載過大，改變結(jié)構(gòu)以及用途變更等情況，了解房屋的修繕歷史以及房屋建造年代。
（2）房屋建筑圖及結(jié)構(gòu)圖的測繪
現(xiàn)場采用徠卡測距儀、鋼直尺和卷尺對房屋的主要軸線、平面尺寸、構(gòu)件尺寸、連接構(gòu)造等情況進行現(xiàn)場測繪。
（3）房屋缺陷損傷狀況檢測
檢查測量承重結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等損傷，采用文字、圖紙、照片等方法記錄。
（4）房屋主體結(jié)構(gòu)材料強度檢測
現(xiàn)場采用ZC4型磚回彈儀對磚強度進行檢測，用SJY800B砂漿貫入儀對砂漿進行檢測，采用回彈儀對混凝土強度進行檢測。
（5）房屋結(jié)構(gòu)抗震能力鑒定
根據(jù)房屋目前現(xiàn)狀，結(jié)合規(guī)范《建筑工程抗震鑒定標準》(GB50023-2009)的規(guī)定核查抗震措施，對房屋在正常使用情況下進行抗震驗算。
房屋建筑結(jié)構(gòu)情況的檢測與復核
檢測人員采用D2手持式激光測距儀、DJLC-A樓板測厚儀、鋼卷尺及PS200鋼筋探測儀、游標卡尺等工具對房屋軸線布置、層高以及樓板厚度、墻體厚度進行了復核，并對混凝土構(gòu)件的截面尺寸及鋼筋布置情況進行了現(xiàn)場抽檢，同時對部分混凝土梁、柱采用局部破損方法量取鋼筋直徑、數(shù)量及分布情況，抽檢結(jié)果詳見表1。檢測結(jié)果表明建筑結(jié)構(gòu)實際情況與設(shè)計圖紙基本相符。
4房屋傾斜情況檢測
按照《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2007）的相關(guān)要求，檢測人員結(jié)合現(xiàn)場實際情況選取房屋可測量建筑外棱線，采用J2-2經(jīng)緯儀對房屋的豎向可測棱線的傾斜情況進行測量，房屋整體傾斜無規(guī)律，傾斜率范圍為0.84‰~5.49‰，測點較大傾斜率為5.49‰；個別測點傾斜率**出現(xiàn)行國家標準《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）的限值4‰要求。
5房屋結(jié)構(gòu)損傷狀況的檢測
現(xiàn)場對結(jié)構(gòu)整體進行全面檢測，檢測發(fā)現(xiàn)：
（1）目前房屋正常使用，整體狀況良好。
（2）承重構(gòu)件未見明顯的因承載力不足或地基不均勻沉降等原因引起的結(jié)構(gòu)性損傷。
（3）未見房屋四周地面與墻體脫開等房屋明顯沉降現(xiàn)象；房屋墻體內(nèi)抹灰和外裝修基本完整、牢固，未發(fā)現(xiàn)裂縫情況；屋面未見有明顯滲漏。
6材料強度檢測
6.1 砌體強度檢測
采用ZC-4型砌塊回彈儀，按照《回彈儀評定燒結(jié)普通磚強度等級的方法》（JC/T796-1999）、《既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測與評定標準》（DG/TJ 08-804-2005）對被鑒定房屋砌筑磚進行檢測，該建筑砌筑磚強度等級評定為MU15，滿足原設(shè)計MU7.5的要求，該砌筑磚強度應取MU7.5。
采用ZC-5型砂漿回彈儀，按照《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標準》（GB/T50315- 2000）對被鑒定房屋砌筑砂漿強度進行檢測，一層砌筑砂漿強度為M3.5，二層砌筑砂漿強度為M3.7。
6.2 混凝土強度檢測
現(xiàn)場抽取部分構(gòu)件，對其混凝土強度采用回彈法進行檢測。具體工作按照*人民共和國行業(yè)標準《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 23-2011）的要求，在露出的混凝土表面用砂輪處理后，再進行回彈，回彈時采用ZC3-A型混凝土回彈儀測定其回彈值。根據(jù)混凝土碳化深度和回彈數(shù)值，并考慮回彈角度的修正后，對構(gòu)件混凝土強度進行推定。測試結(jié)果表明，各類構(gòu)件實測混凝土強度無明顯差異，嘉寧坊物業(yè)管理中心柱、梁所測混凝土強度推定值為C25，
7房屋結(jié)構(gòu)抗震鑒定
按照《建筑抗震鑒定標準》（GB 50023-2009）的規(guī)定，該房屋屬于B類建筑，后續(xù)使用年限為40年。該房屋今后的主要用途為辦公，根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》（GB50223-2008）的規(guī)定，該房屋抗震設(shè)防類別為丙類；另根據(jù)《建筑抗震鑒定標準》（GB 50023-2009）的規(guī)定，應按7度核查其抗震措施，按7度進行抗震驗算。
7.1 抗震設(shè)防基本要求
抗震設(shè)防類別：丙類；
抗震設(shè)防烈度：7度；
基本地震加速度：0.10g；
地震分組：一組，反應譜特征周期取0.90s；
場地：Ⅳ類；
抗震鑒定分類：B類建筑，后續(xù)使用年限為40年。
7.2 地基和基礎(chǔ)
根據(jù)《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）*4.2.2條*4款規(guī)定，7度時地基基礎(chǔ)現(xiàn)狀無嚴重靜載缺陷的乙類、丙類建筑可不進行地基基礎(chǔ)的抗震鑒定。測量結(jié)果表明，該房屋整體傾斜規(guī)律不明顯，較大傾斜率為5.49‰（含原始施工誤差），僅個別測點傾斜率**過《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）規(guī)定4.0‰的限值。
房屋建造使用至今約10余年，目前未發(fā)現(xiàn)上部結(jié)構(gòu)及周圈散水排水溝有因不均勻沉降而造成的裂縫和變形，該房屋的地基基礎(chǔ)可評為無嚴重靜載缺陷。因此，可不進行地基基礎(chǔ)的抗震鑒定。
7.3 上部結(jié)構(gòu)的抗震鑒定
7.3.1 一般規(guī)定
根據(jù)《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）*5.1節(jié)“一般規(guī)定”的相關(guān)條文，對該房屋進行外觀及內(nèi)在質(zhì)量的評定結(jié)果如表9-1所示。根據(jù)抗震措施鑒定的結(jié)果，該建筑抗震構(gòu)造措施中部分縱橫墻交接處的構(gòu)造柱設(shè)置、樓梯間設(shè)置及出屋面樓梯間墻體拉結(jié)筋設(shè)置等不能滿足抗震構(gòu)造措施要求。
8 抗震承載力驗算
9.1 驗算條件
采用中國建筑科學研究院結(jié)構(gòu)研究所PKPM系列軟件對上述房屋考慮屋面新增一層的荷載后進行整體抗震驗算，計算針對B類建筑的具體情況。模型中，材料強度根據(jù)實際檢測結(jié)果取值；荷載取值情況如下：
基本風壓：0.55kN/m2，地面粗糙度：C類；
抗震設(shè)防類別：丙類；
抗震設(shè)防烈度：7度；設(shè)計基本加速度0.10g；
9.2 驗算結(jié)果
計算結(jié)果表明：一層及二層部分墻體抗震承載力不能滿足計算要求，抗力與效應之比為0.44～0.84；一層及二層部分墻體抗壓承載力不能滿足計算要求，抗力與效應之比為0.18～0.94；一層及二層墻體高厚比能滿足計算要求；混凝土構(gòu)件配筋基本滿足計算要求。 屋面新增一層后，上部結(jié)構(gòu)荷載為18257.3 kN，條基及*基基底面積為174 m2，基底應力為104.93kPa，地基承載力不能滿足要求。
10鑒定結(jié)論及建議
10.1 鑒定結(jié)論
按照《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）等有關(guān)規(guī)范、規(guī)程，對嘉寧坊物業(yè)管理中心房屋進行抗震能力鑒定，得出如下結(jié)論：
1）嘉寧坊物業(yè)管理中心房屋為兩層磚混結(jié)構(gòu)，始建于2000年左右，根據(jù)《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-2009）的相關(guān)規(guī)定，該房屋的后續(xù)使用年限為40年，按照B類建筑、丙類設(shè)防標準進行抗震鑒定。
2）現(xiàn)場材性檢測結(jié)果表明，嘉寧坊物業(yè)管理中心房屋所測砌體強度推定值為MU15（建議按原設(shè)計MU7.5取值），砂漿強度推定值為M3.5，混凝土強度推定值為C25（建議按原設(shè)計C20取值）。
3）未見房屋四周地面與主體結(jié)構(gòu)脫開等明顯沉降現(xiàn)象；房屋無明顯傾斜，歪閃，房屋僅個別測點傾斜率**過4.0‰，其它測點傾斜率均小于4.0‰，整體傾斜仍小于現(xiàn)行規(guī)范限值（4.0‰）要求。
4）抗震鑒定結(jié)果表明，該建筑抗震構(gòu)造措施中部分縱橫墻交接處的構(gòu)造柱設(shè)置、樓梯間設(shè)置及出屋面樓梯間墻體拉結(jié)筋設(shè)置等不能滿足抗震構(gòu)造措施要求。
5）抗震承載力驗算結(jié)果表明：部分墻體抗震及抗壓承載力不能滿足計算要求；混凝土構(gòu)件配筋基本能滿足計算要求；房屋新增一層后，地基承載力不能滿足要求。
綜上所述，原房屋新增一層方案基本可行，但須對承載力不足的墻體進行加固，同時對原有基礎(chǔ)進行加固。
10.2 建議
依據(jù)檢測檢查、計算分析結(jié)果，提出以下處理意見及建議：
1）本次增層改造設(shè)計時應整體考慮，在改動施工過程中應制定詳細的施工方案；結(jié)構(gòu)改動的設(shè)計及施工均應委托具備相應資質(zhì)的部門承擔。
2）對部分縱橫墻交接處未有構(gòu)造柱的應增設(shè)構(gòu)造柱；對建筑各單元邊角部、樓梯間、主要通道兩側(cè)的承重墻做鋼絲網(wǎng)水泥面層加固，增強墻體自身以及墻體與圈梁及構(gòu)造柱的拉結(jié)。
3）對于承載力不足的墻體可采用鋼絲網(wǎng)砂漿面層、鋼絲網(wǎng)聚合物砂漿或混凝土板墻進行加固；基礎(chǔ)可采用錨桿靜壓樁進行加固。
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