湛江自建房補辦房產(chǎn)證安全檢測鑒定報告

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：153

湛江自建房補辦房產(chǎn)證安全檢測鑒定報告

房屋主體結(jié)構(gòu)型式與安全檢測：

房屋一般由主體結(jié)構(gòu)、非承重構(gòu)件及裝修面層構(gòu)成。影響房屋安全的主要是房屋的主體結(jié)構(gòu)，也就是承重骨架體系，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的框架柱、剪力墻及梁板，砌體結(jié)構(gòu)的承重墻及鋼筋混凝土梁板，各種結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)等。其次是非承重構(gòu)件，如圍護墻、隔墻、幕墻、女兒墻等。再其次是建筑裝修面層，如抹面、飾面等。主體結(jié)構(gòu)也有主次之分，主要是基礎(chǔ)、墻、柱等構(gòu)件，其次是梁板等構(gòu)件。
房屋的結(jié)構(gòu)型式按主體結(jié)構(gòu)的材料分為木結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等四大類。隨著高層建筑的發(fā)展，出現(xiàn)鋼與混凝土組合的混合結(jié)構(gòu)型式。砌體結(jié)構(gòu)除了磚混結(jié)構(gòu)外，還包括底部框架上部砌體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部框架外部砌體結(jié)構(gòu)及配筋砌體結(jié)構(gòu)。混凝土結(jié)構(gòu)按結(jié)構(gòu)主體形狀及受力狀況又可分為框架、剪力墻等結(jié)構(gòu)型式。

主體結(jié)構(gòu)的承載能力和抗風(fēng)抗震能力決定了房屋的牢靠性。鋼結(jié)構(gòu)強度高，自重輕，抗震性能，能蓋的房屋，在高層房屋中牢靠性*強，其次是鋼與混凝土組合的混合結(jié)構(gòu)?；炷两Y(jié)構(gòu)與鋼結(jié)構(gòu)相比，強度較低，自重較重，能蓋的房屋高度較低，但在一般的高層房屋中，牢靠性差不多。砌體結(jié)構(gòu)強度低，自重重，抗震性能差，無筋砌體結(jié)構(gòu)只能蓋多層房屋。




木結(jié)構(gòu)雖然自重輕，但強度很低，一般只能蓋三層房屋，牢靠性*差。同等條件的混凝土房屋，結(jié)構(gòu)型式不同，牢靠性也不同。牢靠性從高到低排列如下：筒中筒、框架-**筒、剪力墻、框架-剪力墻、框支剪力墻、框架、板柱-剪力墻。同一種結(jié)構(gòu)型式的房屋，牢靠性也有所不同，一般情況下，層數(shù)少的房屋比層數(shù)多的房屋牢靠。同樣的高層鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)住宅，全現(xiàn)澆的比內(nèi)澆外掛預(yù)制墻板的牢靠。同樣的多層砌體結(jié)構(gòu)房屋，現(xiàn)澆樓板比預(yù)制樓板牢靠。
為什么房屋建設(shè)年代與安全可靠性有關(guān)？
這可分兩方面來說：一方面是房屋使用時間長短，房屋建得越早，使用時間越長，破損程度越大，安全性能就越差；另一方面是房屋本身質(zhì)量，房屋建得越早，科技水平越低，設(shè)計施工質(zhì)量越差，安全性能也就越低。房屋和其他物品一樣，也有其正常使用年限，一般房屋設(shè)計使用年限為50年。老房子安全性能會逐年下降，到一定時候便成了危房，*終總得拆除。房屋本身質(zhì)量包括設(shè)計質(zhì)量和施工質(zhì)量。
從房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計方面來說，隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，科技水平的不斷提高，設(shè)計質(zhì)量也越來越好。解放后，建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范修訂過好幾次，每修訂一次，結(jié)構(gòu)安全度就提高一次。建筑抗震設(shè)計規(guī)范從無到有，國家標準、行業(yè)標準、地方標準等各種規(guī)范越來越多，越來越嚴格。因此，遵照這些規(guī)范設(shè)計的房屋質(zhì)量越來越好，安全可靠性越來越高。上世紀60年代以前無抗震設(shè)防的房屋就不如以后有抗震設(shè)防的房屋安全，即使做了抗震加固也是如此。國家對房屋結(jié)構(gòu)安全越來越重視，現(xiàn)在新建房屋的設(shè)計施工圖要經(jīng)過結(jié)構(gòu)安全審查，施工時有監(jiān)理及質(zhì)檢部門監(jiān)督檢查，設(shè)計施工質(zhì)量都有所**，所以一般情況下房屋越新越安全。
社會經(jīng)濟的高速發(fā)展，推動了社會剛性需求的增加，在土地資源日趨有限的情況下，房屋建筑的高層化發(fā)展趨勢不可避免。
在當(dāng)前的建筑行業(yè)中，每一項工程從決策到施工，都在盡可能的追求效益目標化，*任務(wù)重是大部分建筑工程都面臨的問題。對于建筑結(jié)構(gòu)而言，比較常見的做法就是根據(jù)已經(jīng)確定的平面設(shè)計與縱向布置來進行結(jié)構(gòu)的調(diào)整、位移等工作。這種做法雖然具有一定的科學(xué)**，但是從*終的施工結(jié)果看，往往會遺留一些遺憾和不合理的地方。當(dāng)前高層房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計中存在的問題，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

，基礎(chǔ)設(shè)計不合理。基礎(chǔ)設(shè)計，包括地基與一些基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)施。在當(dāng)前的現(xiàn)實操作中，由于結(jié)構(gòu)設(shè)計的周期較短，設(shè)計人員在基礎(chǔ)設(shè)計上往往難以經(jīng)過權(quán)衡利弊以后做出*優(yōu)化的設(shè)計，沒有通過對方案的多重比較、測算來實現(xiàn)經(jīng)濟效益與安全水平的化。在實際的操作中，要實現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)計的合理化，必須要求工作人員有實地勘察的經(jīng)驗，在對各項資料、數(shù)據(jù)進行綜合分析的基礎(chǔ)上做出。




二，地下室的設(shè)計。地下室是整個高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計中的一個重要部分，當(dāng)前暴露出來的問題主要有：首先，抗浮設(shè)計不準確。在對地下室進行抗浮設(shè)計時，對于水位的高度設(shè)計往往不夠準確。這項數(shù)據(jù)的不準確，會對整個建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計帶來安全隱患。因為在結(jié)構(gòu)設(shè)計中，以地面向下多少米進行計算。在實際操作中，由于場地的高差較大，無法準確的確定水位。其次，地下室裂縫控制，因計算機 計算，經(jīng)常會統(tǒng)一按0.2mm控制，這樣會造成鋼 筋量偏高，應(yīng)當(dāng)迎水面按0.2mm，其它按0.3mm 控制。再次，地下室外墻配筋計算中有的工程，凡圍墻扶壁柱的不區(qū)別扶壁柱尺寸大小，一律按雙向板計算配筋，而扶壁柱按地下室結(jié)構(gòu)整體電算分析配筋，又沒按雙向板傳遞荷載驗算扶壁 柱配筋。按外墻與扶壁柱變形協(xié)調(diào)原理，外墻豎向受力鋼筋、扶壁柱配筋不足，外墻水平鋼筋有富余。
三，高度與高寬出限值。對于高層房屋的建筑，國家對高度與高寬對數(shù)據(jù)給出了一定的限制要求，這個限值往往是根據(jù)建筑的安全性能來考慮。例如在相關(guān)的抗震規(guī)范中，對樓房的高度以及高寬比例就做出了要求，雖然說一些規(guī)范并不是強制性的要求，但是即使從建筑自身的安全與造價來看，不同的比例也會對*終的造價產(chǎn)生重要的影響。因為高寬比例不僅僅影響的是建筑的外形，而且會對建筑內(nèi)部的墻、梁、柱的構(gòu)造產(chǎn)生重要的影響。在當(dāng)前的現(xiàn)實操作中，普遍暴露出來的問題就是設(shè)計人員對于高度、高寬比例會出現(xiàn)有的規(guī)范要求，對于整體高度與結(jié)構(gòu)類型、抗震強度等問題欠缺嚴謹?shù)目紤]。
四，伸縮縫的設(shè)計。在建筑設(shè)計中，溫度變化是必須考慮的一項重要因素。在實際的設(shè)計與施工中，合理的考慮溫度因素，減少由于溫度的變化對整個結(jié)構(gòu)設(shè)計的影響，通常會設(shè)計一定的伸縮縫。但是在當(dāng)前，一些設(shè)計人員為了簡便程序，選擇用后澆帶的方式來代替伸縮縫。這種設(shè)計雖然具有一定的可操作性，但是后澆帶根本解決的只是混凝土的干縮問題，也就是解決的是材質(zhì)本身的問題，即使后澆帶封閉了混凝土材料，但是結(jié)構(gòu)整體依舊會受到溫度的影響發(fā)生變化，對于溫度變化所帶來的影響依舊沒有解決。
五，板承荷載能力的設(shè)計。高層房屋建筑，常常在樓板上布置一些非承重隔墻，在樓板設(shè)計中設(shè)計人員會錯把該部分的線荷載換算成等效的均布荷載后，進行板的配筋計算。但有些設(shè)計人員錯誤地將隔墻的總荷載附以板的總面積。同時，板上隔墻**部處理常采用立磚斜砌砌**緊上部分的樓、屋面板，這樣會給上部的板增加了一個中間支承，使其變?yōu)檫B續(xù)板，支承上部出現(xiàn)了負彎矩，而在板的設(shè)計中又沒考慮該部分的影響，致使板**出現(xiàn)裂縫其是大跨度板。 





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