地基承重安全檢測(cè)鑒定

時(shí)間：2024-12-10作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：120

　　正常的情況下，地基下沉等房屋質(zhì)量問題，以致不能正常使用的，買受人有權(quán)解除合同，要求退房，并要求出賣人承擔(dān)損失，（也就是房屋差價(jià)和裝修損失）。

如果解除了合同、退了房，買賣房屋關(guān)系終結(jié)。退了房，但又沒拿到錢，那么你沒就另外形成了債權(quán)債務(wù)關(guān)系，也就是說開發(fā)商欠你錢，如果不支付的話，你只能依據(jù)退房協(xié)議主張欠款。

由于地基下沉導(dǎo)致的房屋墻體裂縫可分為幾大類問題，住戶可以結(jié)合自己的實(shí)際情況來解決問題，如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題導(dǎo)致房屋不能入住的情況下，應(yīng)該有具體的補(bǔ)償方案來解決問題。

磚墻裂縫的種類磚結(jié)構(gòu)中裂縫一般有如下幾種大類：由于溫度所造成的裂縫、由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫、由于砌體強(qiáng)度不足產(chǎn)生的裂縫、由于地基不均勻沉陷產(chǎn)生裂縫、非結(jié)構(gòu)性裂縫（粉刷層龜裂）。

已有裂縫的處理由于溫度變化所造成的裂縫，很難修復(fù)，但不會(huì)出現(xiàn)房屋倒塌等危險(xiǎn)。要想避免這種裂縫的產(chǎn)生，必須解決屋面與磚墻兩種不同材料的線彭脹差才能解決問題。一般常用辦法是做好屋面保溫層。

由于砌體剛度不足而產(chǎn)生的裂縫，磚墻會(huì)出現(xiàn)平面彎曲，在彎曲長(zhǎng)度的中點(diǎn)，往往出現(xiàn)水平走向的裂縫。出現(xiàn)這種情況，應(yīng)采取加固措施?？捎脡毫酀{法將純水泥漿注入裂縫，然后可采取加砌壁柱或加固窗間墻等辦法。


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