房屋鑒定有哪些方法

時間：2024-12-26作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：112

一、什么情況下，房屋安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定？ 當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行房屋安全鑒定： 一、房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的； 二、房屋**過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的； 三、自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的； 四、需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的； 五、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。 存在上述情況的房屋，未經(jīng)鑒定或者經(jīng)過鑒定不符合房屋安全條件的，不得作為經(jīng)營場所的使用。 二、在房屋使用過程中，哪些行為是禁止的？ 一、未報經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自改變使用性質(zhì)和擅自開（堵）外墻門窗、封閉陽臺、搭建棚蓋或在天臺上建設(shè)建（構(gòu)）筑物。 二、在住宅內(nèi)存放經(jīng)營性酸、堿等強腐蝕性物品和易燃、易爆等危險性物品。 三、裝飾裝修活動中擅自拆改房屋，影響房屋結(jié)構(gòu)安全和正常使用的行為。 三、建設(shè)、施工等單位在施工前，對施工周邊的哪些房屋委托房屋安全鑒定單位進(jìn)行鑒定？ 進(jìn)行地下設(shè)施施工、管線施工、樁基施工和深基坑施工、爆破及降低地下水位等活動前，應(yīng)應(yīng)委托房屋安全鑒定單位對下列房屋進(jìn)行鑒定： 一、距離2倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋； 二、爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋； 三、地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內(nèi)的房屋； 四、基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或地下工程施工可能危及的其他房屋。 四、房屋安全鑒定的基本程序？ 房屋安全鑒定的基本程序，應(yīng)按下列框圖進(jìn)行。 房屋安全鑒定程序框圖 五、房屋安全鑒定的類別及申請房屋安全鑒定時應(yīng)提供的資料？ （一）房屋安全鑒定的類別很多，主要有： 1.房屋可靠性鑒定： （1）對結(jié)構(gòu)建筑質(zhì)量方面有懷疑的鑒定； （2）建筑物達(dá)到設(shè)計基準(zhǔn)期繼續(xù)使用的鑒定； （3）增加房屋使用荷載或改變結(jié)構(gòu)布置的鑒定； （4）建筑物改造、加層或擴建前的鑒定； （5）建筑物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性損傷的鑒定； （6）“三無”、“五無”工程的鑒定。 2.災(zāi)后房屋損傷程度鑒定： （1）火災(zāi)后結(jié)構(gòu)損傷程度、殘余承載力及結(jié)構(gòu)可靠性的鑒定； （2）水災(zāi)后砌體結(jié)構(gòu)房屋損傷程度鑒定。 3.施工周邊房屋安全鑒定： （1）施工前的證據(jù)保全鑒定； （2）施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。 4.房屋損害糾紛鑒定； 5.危險房屋鑒定； 6.生產(chǎn)經(jīng)營場所房屋安全鑒定； 7.建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定； 8.建筑物建造年代鑒定。 （二）申請房屋安全鑒定時需提交相關(guān)資料 鑒定類型 需題交的資料 備注 1．房屋可靠性鑒定 房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計圖或竣工圖（拆改結(jié)構(gòu)或加建、擴建的需提供改造設(shè)計圖或設(shè)計方案）等 涉及到地基基礎(chǔ)問題時要提供地質(zhì)資料 2．危險房屋鑒定 房屋產(chǎn)權(quán)資料等 3．施工周邊房屋安全鑒定 擬建工程基礎(chǔ)類型、開挖情況及基坑支護(hù)方案；場地地質(zhì)資料等 4．火災(zāi)（水災(zāi)）后房屋損傷程度鑒定 房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計圖，消防部門出具的火災(zāi)分析報告等 5．房屋損害糾紛鑒定 屬滲漏影響的需提供房屋給排水圖紙；屬相鄰建房影響或質(zhì)量糾紛提供房屋結(jié)構(gòu)施工圖紙，地質(zhì)資料等。 1.必要時提供施工監(jiān)理及驗收資料，2.屬**委托案件應(yīng)提供起訴書和答辯狀。 6．建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定 房屋原結(jié)構(gòu)
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• 光伏荷載檢測鑒定單位

  房屋是人們生活的重要場所，關(guān)系到人們的生命和財產(chǎn)。為了居民的房屋，各地紛紛成立了房屋檢測鑒定公司。公司作為一家從事房屋檢測鑒定的公司，積響應(yīng)國家居民安居工程，致力于打造您的房屋。產(chǎn)品服務(wù)介紹房屋檢測鑒定我們擁有的房屋檢測鑒定團(tuán)隊，從建筑物的結(jié)構(gòu)、裝修材料的質(zhì)量、電器管線的性等方面檢測房屋的狀況，力求為居民提供準(zhǔn)確的房屋評估和建議。房屋抗震檢測鑒定我們針對地震多發(fā)地區(qū)的房屋抗震性能進(jìn)行檢測鑒定，通過

• 資陽市危房檢測鑒定單位

  危險房屋等級分幾類?答：房屋根據(jù)房屋地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)及圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險程度分為如下等級：①A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，房屋結(jié)構(gòu)安全。②B級：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。③C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。④D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)

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  房屋質(zhì)量的檢測過程 七類檢測內(nèi)容的檢測深度依次遞增，各有不同，但均包括以下5部分內(nèi)容： （1）調(diào)查建筑物的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系； （2）測量傾斜和不均勻沉降； （3）通過文字、圖紙、照片、影響等手段記錄房屋構(gòu)件，裝修設(shè)備的損壞程度部位及范圍； （4）利用專業(yè)設(shè)備檢測相關(guān)數(shù)據(jù)，經(jīng)過演算后分析原因； （5）綜合評級； 三、房屋質(zhì)量檢測報告的*性 房屋質(zhì)量檢測是房屋質(zhì)量評定的終方式，也是法院裁決的主要依