整棟樓過戶較重要的環(huán)節(jié)是什么

時間：2024-12-26

　　整棟樓過戶之前較重要的環(huán)節(jié)，房屋鑒定，那么房屋鑒定包括哪些內(nèi)容呢、

　　對結(jié)構(gòu)技術(shù)狀況的調(diào)查和檢測是進行可靠性鑒定的基礎(chǔ)，其目的在于了解結(jié)構(gòu)的使用歷史、使用環(huán)境、各類荷載及作用、結(jié)構(gòu)的幾何參數(shù)和工作性能以及損傷、變形和裂縫所造成缺陷和損壞的原因，做出分析，必須借助于各種檢測技術(shù)，尤其是現(xiàn)場的檢測技術(shù)。在什么條件下可申請房屋安全檢測鑒定呢？

　　1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。

　　2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當**行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

　　3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。

　　4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當向房屋質(zhì)量鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

　　5、因發(fā)生自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故危及房屋安全的，房屋所有人應(yīng)當及時向房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋鑒定。

　　6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構(gòu)筑物等建設(shè)項目的，建設(shè)單位應(yīng)當在開工前向房屋安全鑒定機構(gòu)申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施

　　裂縫是建筑上常見的建筑問題，裂縫對建筑美觀產(chǎn)生影響，給居民帶來恐慌。房屋安全評定分為幾個大類。

　　1.房屋安全鑒定:評定房屋在正常使用情況下的安全等級。

　　2.建筑物和構(gòu)筑物的抗震鑒定:對未進行抗震設(shè)防設(shè)計或抗震設(shè)防烈度**規(guī)定的建筑,進行

　　3.實際抗震性能評估,主要注重結(jié)構(gòu)是否滿足抗震構(gòu)造和地震作用下的承載能力要求。

　　4.工業(yè)和民用建筑的可靠性鑒定:對已投入使用的建筑,在正常使用條件下結(jié)構(gòu)可靠性狀態(tài)進行評價。

　　5.建筑物完損等級的評定:評定房屋的完損等級。

　　房屋完損等級首先考慮的是房屋的安全問題,房屋結(jié)構(gòu)部分的完損程度是房屋完損等級的決定因素,只有在結(jié)構(gòu)構(gòu)件沒有危險的前提下,方可進行,否則只能按危險房屋鑒定標準進行。

　　房屋裂縫一直以來都是房屋檢測鑒定的重要指標，當前的房屋檢測趨勢來看，必須*明晰裂縫的受力性質(zhì)、裂縫的長寬深、裂縫的穩(wěn)定性。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫的原因很多，對結(jié)構(gòu)的影響差異也很大，只有弄清結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)和裂縫對結(jié)構(gòu)影響的基礎(chǔ)上，才能對結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行定性。結(jié)構(gòu)性裂縫多由于結(jié)構(gòu)應(yīng)力達到限值，造成承載力不足引起的，是結(jié)構(gòu)破壞開始的特征，或是結(jié)構(gòu)強度不足的征兆，是比較危險的，必須進一步對裂縫進行分析。

　　結(jié)構(gòu)性裂縫，根據(jù)受力性質(zhì)和破壞形式進一步區(qū)分為兩種：一種是脆性破壞，另一種是塑性破壞。

　　脆性破壞的特點是事先沒有明顯的預(yù)兆而突然發(fā)生，一旦出現(xiàn)裂縫，對結(jié)構(gòu)強度影響很大，是結(jié)構(gòu)破壞的征兆，屬于這類性質(zhì)裂縫的有受壓構(gòu)件裂縫(包括中心受壓、小偏心受壓和大偏心受壓的壓區(qū))、受彎構(gòu)件的受壓區(qū)裂縫、斜截面裂縫、沖切面裂縫，以及后張預(yù)應(yīng)力構(gòu)件端部局壓裂縫等裂縫是否影響結(jié)構(gòu)的安全，應(yīng)根據(jù)裂縫的位置、長度、深度以及發(fā)展情況而定。

　　如果裂縫已趨于穩(wěn)定，且裂縫未**過規(guī)定的容許值，則屬于允許出現(xiàn)的裂縫，可不必加固。

　　一般室內(nèi)結(jié)構(gòu)，橫向裂縫導(dǎo)致鋼筋銹蝕的危險性較小，裂縫以不影響美觀要求為度，而在潮濕環(huán)境中，裂縫會引起鋼筋銹蝕，裂縫寬度應(yīng)小于0.2mm，但縱向縫易引起鋼筋銹蝕，并導(dǎo)致保護層剝落，影響結(jié)構(gòu)的耐久性，應(yīng)予處理。當裂縫長度較長，深度較深，嚴重影響構(gòu)件的整體性，往往是破壞征，采取必要的加固措施。

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