海東市房屋檢測報告怎么出具

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：245

海東市房屋檢測報告怎么出具

近幾年隨著城市改造不斷加快，國內(nèi)幾乎所有的*、二三線以及中小城鎮(zhèn)都掀起了舊城改造向新城開發(fā)的發(fā)展趨勢，每年都產(chǎn)生大量的拆遷工程，但隨著拆遷進程的加快，一些地方**為了政績需求大肆行“危房改造、推倒新建”之風(fēng)，而很多城區(qū)舊房在建遠遠不足二十年，這也導(dǎo)致了相關(guān)地方**與群眾在拆與不拆、是不是危房的界定中產(chǎn)生了一定的矛盾；這些舊房質(zhì)量真的滿足不了居住條件了嗎？以下就某地區(qū)舊城區(qū)拆遷規(guī)劃區(qū)內(nèi)一棟舊建筑是否屬于危房以及通過房屋安全鑒定方法進行以下匯總分析。
1資料與標準
1.1資料
某地區(qū)一棟六間五層磚混結(jié)構(gòu)臨街房屋，總建筑面積為：1087m2，1985年8月建成。底層為4.1m，樓層8m；2層為商戶住房，3～5層為旅館，底層為六間零售商店；每間商店進深6m,開間4.5米，由于該地區(qū)1996年經(jīng)歷了4級以上的一次地震，雖震感明顯，也由當(dāng)?shù)氐卣鹁诸A(yù)測并發(fā)布消息，但無造成城區(qū)房屋損毀和和人為傷害；隨著當(dāng)?shù)貙π鲁菂^(qū)規(guī)劃，2010年經(jīng)當(dāng)?shù)?*鑒定部門鑒定為“全危房”，需拆除重建，業(yè)主不服，后經(jīng)由業(yè)主與當(dāng)?shù)?*協(xié)調(diào)通過報送省級鑒定機構(gòu)進行鑒定。
1.2鑒定標準
鑒定結(jié)果必須符合安全性居住原則和現(xiàn)行標準規(guī)范是已有建筑物必需考慮的問題之一。Au級：指對房屋周圍基礎(chǔ)、環(huán)境條件影響下的居住和使用性能沒有退化，符合安全性要求；Bu級：符合各項安全性能檢測和鑒定要求，但建筑物外觀稍差，如出現(xiàn)裂縫等現(xiàn)象，并經(jīng)鑒定人員認定不宜被評為Au級時可以評為Bu級；Cu級：當(dāng)對房屋各項檢查和鑒定結(jié)果顯示：不符合Au級的安全性要求，同時也不能引用降為Bu級的條款時，應(yīng)評為Cu級；Du級：當(dāng)各項檢查鑒定結(jié)果指標均不符合對Au、Bu以及Cu級的安全性能要求時，應(yīng)被評為Du級，通常被評為Du級時，各項指標顯示該鑒定對象的承載已相對處于臨近破壞的狀態(tài)，若不立即采取應(yīng)急措施，可能危及生命財產(chǎn)安全，一般被評為Du級別時也被認定為：“全危房”。 


當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)的安全性按地基穩(wěn)定性(斜坡)項目評級時，應(yīng)按下列標準評定： Au級：對建筑物場地餓地基穩(wěn)定性能進行測定和鑒定，主要考察有無滑動跡象以及滑動史，如以上情形未出現(xiàn)則可以評為Au級；Bu級：要對建筑物的場地地基出現(xiàn)過局部滑動，但由專業(yè)人員已經(jīng)進行治理并己停止滑動，且通過安全性能鑒定近期評估不會再出現(xiàn)滑動現(xiàn)象的發(fā)生；Cu級：主要是對建筑物場地地基在地震、暴雨等自然災(zāi)害后發(fā)生過滑動，經(jīng)治理已停止滑動，但若遇地震、暴雨等天氣和災(zāi)害的觸動下仍可能誘發(fā)再滑動的被評為Cu級；Du級：主要是鑒定建筑場地地基在歷史上發(fā)生過的滑動現(xiàn)象后，多次進行治理仍有滑動或滑動跡象的，被評為Du級。
2安全性鑒定方法
2.1混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性鑒定
基于建筑物大多為磚混結(jié)構(gòu)，因此應(yīng)按照承載能力、主體構(gòu)造以及不適于繼續(xù)承載的位移(或變形)和裂縫等四個項目進行檢查和安全性能鑒定，并且對每一構(gòu)件均標注明顯該構(gòu)件評定的等級，并取低一級作為該構(gòu)件安全性能等級。當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)非受力裂縫時，因主筋銹蝕產(chǎn)生的沿主筋方向的裂縫，其裂縫寬度已大于1mm,也應(yīng)視為不適于繼續(xù)承載的裂縫，并應(yīng)根據(jù)其實際嚴重程度定為Cu級或Du級。
2.2地基、樁基的安全性鑒定
根據(jù)對建筑的場地地基、樁基沉降觀測和檢查結(jié)果進行鑒定評級。當(dāng)現(xiàn)場條件適宜于按地基、樁基承載力進行鑒定評級時，可根據(jù)巖土工程的勘察檔案和有關(guān)檢測資料的完整程度，適當(dāng)補充近位勘探點，進一步查明土層分布情況，并采用原位測試和取原狀土作室內(nèi)物理力學(xué)性質(zhì)試驗方法進行地基檢驗，若現(xiàn)場條件許可，也可以通過在基礎(chǔ)下進行載荷試驗以確定地基(或樁基)的承載力。當(dāng)發(fā)現(xiàn)地基受力層范圍內(nèi)有軟弱下臥層時，應(yīng)對軟弱下臥層地基承載能力進行驗算。對建造在斜坡上或毗鄰深基坑的建筑物，應(yīng)驗算地基穩(wěn)定性
控制澆灌溫度。要降低混凝土的高溫度和溫差，比較直接的措施是降低澆筑溫度。為了降低混凝土從攪拌機出料到卸料、運輸和澆灌振搗后的溫度，減少結(jié)構(gòu)的內(nèi)外溫差，一般應(yīng)根據(jù)季節(jié)采取措施。如夏季施工時，采用一個坡度、薄層澆灌、循序推進、一次到**等措施來縮小混凝土暴露面積及加快澆灌速度，縮短澆灌時間。在冬季施工時，對結(jié)構(gòu)厚度在1.0 m以上的混凝土可繼續(xù)施工，但應(yīng)保證保溫澆灌、保溫養(yǎng)護，一般可利用混凝土本身散發(fā)的水化熱養(yǎng)護自己，并要求在混凝土沒有達到允許臨界強度以前防止凍害。
近年來我國地震災(zāi)害發(fā)生十分頻繁，地震屬于自然災(zāi)害，具有不可預(yù)見性，而且具有強大的破壞性。由于我國在相關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范中對于房屋建筑的抗震性能有明確的要求，因此在實際房屋建筑過程中，需要有效地提高結(jié)構(gòu)的抗震性能，做好房屋建筑抗震性能的預(yù)測和鑒定工作，并對達不到抗震要求的房屋結(jié)構(gòu)實施加固處理，從而有效地確保人們的生命和財產(chǎn)安全。 


在砌體結(jié)構(gòu)房屋建筑中，各種砌體作為主要承重構(gòu)件，但由于砌塊自身抗剪能力和延性較弱，一旦有強大外力作用下則會發(fā)生變形。特別是地震發(fā)生時，砌體結(jié)構(gòu)房屋的承重構(gòu)件會發(fā)生嚴重的開裂和變形，從而導(dǎo)致建筑受到嚴重破壞，甚至發(fā)生整體倒塌的現(xiàn)象。在汶川地震發(fā)生時，由于很大部分房屋多為砌體結(jié)構(gòu)，地震發(fā)生后針對房屋受到破壞的情況表明，房屋裂縫多發(fā)生在窗下，以X型貫穿于整個墻段。在房屋的內(nèi)外墻交接處也受到嚴重的破壞，外縱墻倒塌嚴重。墻體轉(zhuǎn)角處*發(fā)生破壞，從而引發(fā)倒塌事故。由于采用的是裝配式或是整體式的樓屋蓋，在地震中破壞十分嚴重，部分墻體及樓梯間也發(fā)生一定程度的破壞。
為了能夠好地對房屋建筑結(jié)構(gòu)的狀態(tài)進行掌握，合理評估砌體結(jié)構(gòu)房屋的抗震性能和安全性能，則需要做好砌體結(jié)構(gòu)房屋的安全鑒定工作。同時在評估過程中針對發(fā)現(xiàn)的問題，并提出合理性的改進建議。目前我國砌體結(jié)構(gòu)安全抗震鑒定過程中使用的規(guī)范和標準較多，同時還要使用到多種儀器，在具體安全鑒定工作中往往會針對建筑結(jié)構(gòu)的合理性、主要構(gòu)件連接的可靠性、建筑材料的強度、易損構(gòu)件及主要構(gòu)件的連接等進行綜合性評估，對于已建成的建筑則需要針對實際功能和需要來選擇適宜的鑒定方法。目前普遍采用的方法主要有：
概率法的原理表現(xiàn)為：利用房屋結(jié)構(gòu)可靠性原理，采用結(jié)構(gòu)失效概率評價房屋結(jié)構(gòu)的安全性和可靠性，雖然該種方法在理論上可行，但是在實踐應(yīng)用還存在一定的問題需要進一步完善。
根據(jù)鑒定人員對房屋損壞原因的分析，并根據(jù)規(guī)定的檢測和鑒定項目，采用檢測儀器進行實地勘察和檢測，再結(jié)合結(jié)構(gòu)計算以及實驗結(jié)果，對既定的檢測與鑒定項目進行綜合性評定，進而獲得準確的檢測以及鑒定結(jié)果，在采用該種檢測鑒定方法時，需要采用現(xiàn)代化的科學(xué)檢測儀器獲得房屋建筑工程的數(shù)據(jù)資料，進行結(jié)構(gòu)驗算以及模型分析，結(jié)合房屋建筑的環(huán)境、勘察、規(guī)劃以及圖紙等相關(guān)技術(shù)資料，對房屋建筑工程的整體安全程度和可靠程度進行檢測鑒定。
這是一種直接對房屋建筑面進行現(xiàn)場勘查和調(diào)查的方法，需要房屋安全鑒定人員要具有豐富的工作經(jīng)驗，在具體檢測鑒定過程中，需要根據(jù)房屋的設(shè)計圖紙來核對房屋建筑面工程各個構(gòu)件的運行狀況，通過鑒定人員的具體驗算及自身的專業(yè)知識來實評定房屋裝飾建筑工程的安全等級。直接經(jīng)驗法在對房屋建筑工程進行鑒定過程中不僅操作簡單，而且所需時間較短。但在具體鑒定過程中，由于所需要配備的現(xiàn)代化檢測設(shè)備缺乏，必然會對檢測結(jié)果的科學(xué)性和有效性帶來較大的影響。
由于現(xiàn)有砌體結(jié)構(gòu)使用年限及外部原因，很多砌體結(jié)構(gòu)都存在不同程度的損害，考慮到經(jīng)濟性，大面積的拆除不現(xiàn)實，因此對砌體結(jié)構(gòu)進行加固是有效的辦法，目前工程中對砌體結(jié)構(gòu)房屋加固措施主要有以下幾點：
1 外加鋼筋混凝土構(gòu)造柱技術(shù)
主要是利用鋼筋混凝土構(gòu)造柱，將其加固在砌體墻面薄弱部位的內(nèi)外兩側(cè)，加固完成后，構(gòu)造柱能夠與墻體共同承受各類破壞性作用，并進一步增強砌體結(jié)構(gòu)房屋的抗剪強度。而且加固所用的鋼筋混凝土構(gòu)造柱與樓層的外回圈梁、拉桿等還會構(gòu)建十分牢固的空間體系結(jié)構(gòu)，對于提高整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性具有非常重要的意義。利用此加固體系后，不僅砌體結(jié)構(gòu)的抗震性能得到大幅度提升，而且墻體中間部位抗剪能力及兩側(cè)部位的抗彎能力也會有相應(yīng)的增強，在地震水平作用力下結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性有了明顯的改善。特別是將鋼筋混凝土構(gòu)造柱設(shè)置在砌體結(jié)構(gòu)建筑的受拉邊緣時，可以有效地對應(yīng)力過度集中現(xiàn)象起到有效預(yù)防，在圈梁約束力作用下，墻體整體具有非常好的延性，即使發(fā)生大強度的地震，砌體結(jié)構(gòu)的房屋的墻體出具有較好的抗震性能，不會出現(xiàn)開裂及倒塌的現(xiàn)象。
2 鋼筋網(wǎng)砂漿面層加固
在當(dāng)前砌體結(jié)構(gòu)房屋中，鋼筋網(wǎng)砂漿面層加固技術(shù)應(yīng)用十分常見，也可稱為板墻技術(shù)。由于水泥砂漿在外界作用力作用下會出現(xiàn)開裂現(xiàn)象，這就會導(dǎo)致砌體墻面開裂及鋼筋屈服問題發(fā)生，因此采用鋼筋網(wǎng)砂漿面層來改善墻體的抗側(cè)力剛度和抗剪強度，能夠整體優(yōu)化房屋的性能，特別是這種加固方法在多層砌體結(jié)構(gòu)房屋加固中應(yīng)用所效果為顯著。


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