平?jīng)鍪形７康燃壴u估檢測鑒定單位

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：276

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一、危房評級安全檢測——鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的裂縫分析鋼筋混凝土房屋是鋼筋及鋼筋混凝土兩種材料所組成的，房屋在長期使用的過程中，其功能會逐漸的減退，終形成破壞，這是房屋的不可逆過程。

房屋受到變形、荷載、周邊環(huán)境及施工水平的影響，增加了房屋的裂縫出現(xiàn)，一旦出現(xiàn)裂縫，不但會影響混凝土外層的外觀質(zhì)量，還會造成房屋內(nèi)部鋼筋提前出現(xiàn)銹蝕，繼而降低混凝土抗?jié)B性，如果不及時(shí)對其進(jìn)行處理，就會影響到房屋的整體安全。房屋出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性裂縫，大多是因?yàn)橥獠亢奢d的作用，使結(jié)構(gòu)的應(yīng)力達(dá)到了限值，形成承載力不夠，繼而產(chǎn)生裂縫。典型的牛腿受力裂縫一般是受剪裂縫，從集中荷載的作用點(diǎn)開始，并且斜向牛腿外的斜面和下柱面的交匯點(diǎn)處延伸。受彎裂縫從牛腿的支承面和上柱面的交匯點(diǎn)處開始，并且斜向柱內(nèi)進(jìn)行延伸。房屋的挑檐或者轉(zhuǎn)角陽臺裂縫一般都位于板面，從墻板的交界處開始，以拐角點(diǎn)作為中心呈“米”字向外延伸。出現(xiàn)裂縫，一般要根據(jù)構(gòu)件的受力性質(zhì)以及產(chǎn)生裂縫的具體部位來判斷構(gòu)件安全性。一是塑性破壞，其特點(diǎn)是出現(xiàn)裂縫之前會有明顯變形預(yù)兆，其危險(xiǎn)性一般較小，但也不能置之不理，要根據(jù)裂縫出現(xiàn)的位置、深度和長度及其發(fā)展的情況來處理。如果裂縫已經(jīng)趨于相對穩(wěn)定，而且大的裂縫出沒有過限定值，那么就屬于允許出現(xiàn)的裂縫，可以不作處理。反之，就一定要采取相應(yīng)的加固措施。另一種是危害較大的脆性破壞，脆性破壞的特點(diǎn)是出現(xiàn)裂縫之前根本無明顯預(yù)兆就突然出現(xiàn)，這種裂縫一旦出現(xiàn)，就會直接影響到結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)破壞。出現(xiàn)脆性破壞裂縫是非常危險(xiǎn)的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，就必須要及時(shí)采取相應(yīng)的加固措施，以保證結(jié)構(gòu)的安全性。


二、危房評級安全檢測——屋建筑安全鑒定是指對房屋的完好與損壞程度和使用狀況是否危及安全使用的安全進(jìn)行查勘、檢測、鑒別和活動(dòng)。
      1 房屋建筑安全鑒定主要是通過調(diào)查和借助檢測儀器對結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測，并根據(jù)檢測數(shù)據(jù)結(jié)合相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)對建筑物安全性給出客觀評估，然后參照鑒定結(jié)論問題建筑物給出科學(xué)的改造和加固建議。房屋安全鑒定工作在對房屋進(jìn)行安全管理、房產(chǎn)**評估、安全排查、**人民群眾的正常居住并延長房屋的使用年限、房屋災(zāi)后加固、房屋裝修改造糾紛界定等方面發(fā)揮著**的作用。正確評價(jià)既有民用建筑物的安全性，對保證已有房屋繼續(xù)安全使用和挖潛利用房屋資源有重大的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。
2 常見的既有房屋安全鑒定類型
已有民用建筑結(jié)構(gòu)的檢測鑒定工作主要包含偶然作用類、施工質(zhì)量類、合同糾紛類等幾類工程問題。
2.1偶然作用類
既有房屋建筑結(jié)構(gòu)在使用過程中無時(shí)無刻不在經(jīng)受著外界環(huán)境的各種考驗(yàn)，比如火災(zāi)、爆炸、地震等。經(jīng)受過偶然作用的民用建筑結(jié)構(gòu)都應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際破壞情況展開安全鑒定工作，以評價(jià)其破損等級，經(jīng)過可靠的技術(shù)鑒定后方可決定其是否能繼續(xù)使用或加固后繼續(xù)使用。
2.1.1火災(zāi)作用后的民用建筑檢測鑒定
火災(zāi)作用后的建筑主要進(jìn)行表面損傷檢測和材料強(qiáng)度檢測，對預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)還需對預(yù)應(yīng)力構(gòu)件進(jìn)行荷載試驗(yàn)以評價(jià)其承載力。
2.1.2爆炸作用后的民用建筑檢測鑒定
由于人們使用電器種類的增多以及天然氣、煤氣的不正確使用，爆炸在民居中頻繁發(fā)生，因此爆炸后的房屋的損傷檢測工作尤為重要。經(jīng)受爆炸作用后的民用建筑結(jié)構(gòu)檢測包含現(xiàn)場檢測、墻體等構(gòu)件垂直度檢測。
2.1.3地震作用后的民用建筑檢測鑒定
震級較高的地震作用后的民用建筑要經(jīng)過可靠的技術(shù)鑒定后方可決定其是否能繼續(xù)使用或加固后繼續(xù)使用。


三、危房評級安全檢測——參考《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行）》（2009年3月） 
評定方法 
房屋危險(xiǎn)性采用定性方法進(jìn)行鑒定（評定），包括房屋所處的 場地和房屋結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性鑒定（評定）。 
1、房屋所處場地的危險(xiǎn)性鑒定 下列情況應(yīng)判定房屋場地為危險(xiǎn)場地： 
（1）對建筑物有潛在威脅或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及巖溶、土洞強(qiáng)烈發(fā)育地段； 
（2）暗坡邊緣；淺層故河道及暗埋的塘、浜、溝等場地； （3）已經(jīng)有明顯變形下陷趨勢的采空區(qū)； 
（4）易受水淹或受水流沖刷并直接威脅或危害房屋整體安全性的場地。（結(jié)合廣東地區(qū)的特點(diǎn)，增加。） 
2、房屋危險(xiǎn)性等級劃分 
房屋危險(xiǎn)性等級可分為A、B、C、D四個(gè)等級 
    A級：結(jié)構(gòu)能滿足正常使用要求，發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。 
①地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降；     ②墻體：承重墻體完好，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處無松動(dòng)、脫閃現(xiàn)象。非承重墻體可有輕微裂縫； 
③梁、柱：梁、柱完好，無明顯受力裂縫和變形，梁、柱節(jié)點(diǎn)無破損，無裂縫； 
④樓、屋蓋：樓、屋蓋板無明顯受力裂縫和變形，板與梁搭接處無松動(dòng)和裂縫。 
    B級：結(jié)構(gòu)基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本滿足正常使用要求。 
①地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)保持穩(wěn)定，無明顯不均勻沉降； ②墻體：承重墻體基本完好，無明顯受力裂縫和變形；墻體轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處無松動(dòng)、脫閃現(xiàn)象； 
③梁、柱：梁、柱有輕微裂縫；梁、柱節(jié)點(diǎn)無破損、無裂縫； ④樓、屋蓋：樓、屋蓋有輕微裂縫，但無明顯變形；板與墻、梁搭接處有松動(dòng)和輕微裂縫；屋架無傾斜，屋架與柱連接處無明顯位移； 
⑤次要構(gòu)件：非承重墻體、出屋面樓梯間墻體等有輕微裂縫；抹灰層等飾面層可有裂縫或局部散落；個(gè)別構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)。     C級：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。 
①地基基礎(chǔ)：地基基礎(chǔ)尚保持穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)少量損壞； ②墻體：承重的墻體多數(shù)輕微裂縫或部分非承重墻墻體明顯開裂，部分承重墻體明顯位移和歪閃；非承重墻體普遍明顯裂縫；部分山墻轉(zhuǎn)角處和縱、橫墻交接處有明顯松動(dòng)、脫閃現(xiàn)象； 
③梁、柱：梁、柱出現(xiàn)裂縫，但未達(dá)到承載能力限狀態(tài)；個(gè)別梁柱節(jié)點(diǎn)破損和開裂明顯。


四、危房評級安全檢測——有關(guān)內(nèi)容：
1、場地危險(xiǎn)性鑒定 
對照二條1款中的四種類型進(jìn)行確定房屋是否危險(xiǎn)場地。  
2、房屋結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性鑒定 
（1）現(xiàn)場檢查的順序宜為：先檢查房屋外部，后檢查房屋內(nèi)部。破壞程度嚴(yán)重或?yàn)l危的房屋，若其破壞狀態(tài)顯而易見，可不再對房屋內(nèi)部進(jìn)行檢查。 
房屋外部檢查的重點(diǎn)宜為： 
①房屋的結(jié)構(gòu)體系及其高度、寬度和層數(shù)； 
②房屋的傾斜、變形； 
③地基基礎(chǔ)的變形情況； 
④房屋外觀損傷和破壞情況（外墻上的裂縫磚縫飽滿程度和墻體整體是否松散等）； 
⑤房屋附屬物的設(shè)置情況及其損傷與破壞現(xiàn)狀； 
⑥房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件損傷情況。 
根據(jù)以上檢查結(jié)果，應(yīng)對房屋內(nèi)部可能有危險(xiǎn)的區(qū)域和可能出現(xiàn)的安全問題做出鑒定。 
房屋內(nèi)部檢查時(shí)，應(yīng)對所有可見的構(gòu)件進(jìn)行外觀損傷及破壞情況的檢查；對承重構(gòu)件，可剔除其表面裝飾層進(jìn)行核查。對各類結(jié)構(gòu)的檢查要點(diǎn)如下： 
①著重檢查承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構(gòu)造； 


②檢查非承重墻和*倒塌的附屬構(gòu)件，檢查時(shí)，應(yīng)著重區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞。

在2004年建設(shè)部令4號修改為《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部令129號），建設(shè)部令129號規(guī)定：市縣人民**房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定**章”。就目前來說，絕大多數(shù)鑒定機(jī)構(gòu)是依據(jù)建設(shè)部令4號設(shè)立的，其主要職責(zé)和工作內(nèi)容基本上是房屋安全鑒定，它是房產(chǎn)行政管理部門進(jìn)行房屋安全管理的技術(shù)支撐，是為正確履行房屋安全管理職能服務(wù)的。因各地方發(fā)展不平衡因素制約，有的大城市房屋安全鑒定已十分成熟，成為一門特的行業(yè)，一般會由各個(gè)鑒定公司抽人組成一個(gè)房屋安全鑒定協(xié)會，制定出成立鑒定公司的標(biāo)準(zhǔn)、根據(jù)法律法規(guī)制出房屋安全管理的規(guī)范規(guī)定、定時(shí)檢查各個(gè)鑒定公司機(jī)構(gòu)等等一系列措施，并且嚴(yán)格執(zhí)行該行業(yè)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，如《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292-1999、《房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)》DB11/T637-2009、《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023-2009等等。





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