浙江省房屋安全鑒定*機(jī)構(gòu)

時間：2024-12-26作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：332

浙江省房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)

     一、哪些房屋應(yīng)當(dāng)申請房屋安全鑒定?

(一)達(dá)到或者**過設(shè)計使用年限的;

(二)房屋結(jié)構(gòu)變更、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋;

(三)基礎(chǔ)、墻體或其他承重構(gòu)件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;

(四)因改建、新建、擴(kuò)建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結(jié)構(gòu)受到損害的;

(五)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、商場、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網(wǎng)吧、車站等大中型公共場所用房5年未作安全鑒定的;

(六)遭受地震、火災(zāi)、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素?fù)p害的;

(七)在建(構(gòu))筑物密集區(qū)及其地下建設(shè)可能危及周圍和地上房屋安全的建設(shè)項目的;

(八)房屋未按正常建設(shè)程序建造且已投入使用的;

(九)從事房屋交易、抵押、租賃等活動對房屋安全有要求的;

(十)涉及房屋安全糾紛的;

 


屬*(七)項情形的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)申請對周圍房屋實施跟蹤鑒定。

二、房屋安全鑒定程序有哪些?

(一)受理申請;

(二)初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀;

(三)現(xiàn)場勘查、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況;

(四)檢測驗算，整理技術(shù)資料;

(五)全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議;

(六)簽發(fā)鑒定文書。

   三、申請房屋安全鑒定需提供的資料?

(一)房屋所有人(使用人)申請鑒定委托書;

(二)簽訂房屋安全鑒定合同

(三)房屋產(chǎn)權(quán)證或者能證明房屋權(quán)屬關(guān)系的其他有效證件;

(四)屬租賃房屋應(yīng)提供租賃合同或其他能夠證明與被鑒定房屋有相關(guān)民事權(quán)利的有效證件;

(五)被鑒定房屋的地質(zhì)勘察、原結(jié)構(gòu)設(shè)計、施工、竣工等相關(guān)技術(shù)資料;

(六)房屋裝飾裝修設(shè)計方案及詳細(xì)文字說明。

四、危險房屋的處理原則：

(一)觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

(二)處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。

(三)停止使用。適用于已無修繕**，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

(四)整體拆除。適用于整幢危險且無修繕**，需立即拆除的房屋。

   五、房屋安全檢查與維護(hù)需要做好哪些工作?

(一)房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)經(jīng)常對房屋進(jìn)行安全檢查，做好歷年房屋修繕記錄，保全設(shè)計施工資料，建立房屋安全檔案，在暴風(fēng)雨、汛期季節(jié)，應(yīng)做好加固維護(hù)工作。

(二)不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)，影響使用安全的房屋不得出租。

六、危房解危技術(shù)要求有哪些?

(一)由原設(shè)計單位或具有相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)的單位出具加固設(shè)計方案。

(二)由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)進(jìn)行施工。

(五)其他施工可能危及到的建（構(gòu)）筑物。

  被申請鑒定房屋的所有權(quán)人和利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)予以配合。

五、國有采礦企業(yè)對采礦區(qū)域內(nèi)的房屋及其附屬建(構(gòu))筑物有何安全義務(wù)？

答：根據(jù)《房屋安全管理辦法》*十八條規(guī)定 國有采礦企業(yè)應(yīng)當(dāng)對采礦區(qū)域內(nèi)的房屋及其附屬建(構(gòu))筑物進(jìn)行巡查,并定期向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定。

六、為什么房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象時，房屋相關(guān)責(zé)任人要委托房屋安全鑒定？  房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的，說明房屋安全產(chǎn)生隱患，如基礎(chǔ)出現(xiàn)損壞，或受到外界的影響基礎(chǔ)出現(xiàn)不均勻下沉，引起上部結(jié)構(gòu)和墻體開裂等。為保證房屋的安全，分析房屋損壞的原因，房屋相關(guān)責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時委托房屋安全鑒定中心進(jìn)行房屋安全鑒定。

七、為什么房屋**過設(shè)計使用年限需要繼續(xù)使用時，房屋責(zé)任人要委托房屋安全鑒定？

   所有房屋都是按照一定年限內(nèi)可能出現(xiàn)的較大荷載（如地震荷載、風(fēng)荷載、樓面使用活荷載等，如普通建筑是按50年一遇的可能較大荷載來考慮的）和建筑材料本身的性能來進(jìn)行設(shè)計建造的，到達(dá)設(shè)計使用年限以后房屋若繼續(xù)使用，較大出現(xiàn)的可能較大荷載會相應(yīng)提高，同時承重結(jié)構(gòu)會出現(xiàn)不同程度的損壞和老化現(xiàn)象，需對房屋現(xiàn)狀的安全性和使用性進(jìn)行鑒定，然后決定房屋能否繼續(xù)使用，或是否需要做修繕或加固處理后再繼續(xù)使用，以確保安全。

八、經(jīng)鑒定為危險房屋的，應(yīng)當(dāng)采取什么措施？

   根據(jù)《房屋安全管理辦法》*二十八條規(guī)定 危險房屋的所有人、使用人應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的危險房屋標(biāo)志。

房屋所有人對危險房屋應(yīng)當(dāng)及時解危，解危確有困難的，應(yīng)當(dāng)采取安全措施。

經(jīng)鑒定存在安全隱患，但不屬于危險房屋的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)及時排除安全隱患。

  根據(jù)《房屋安全管理辦法》*二十五條規(guī)定 經(jīng)鑒定為危險房屋的，按照下列規(guī)定處理：九、經(jīng)鑒定確認(rèn)為危險房屋的，該如何處理？

（一）由房屋所有人或者使用人采取加固措施后，尚能短期使用的，應(yīng)當(dāng)按照鑒定結(jié)論要求使用房屋。

（二）符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，不在棚戶（舊城）區(qū)改造范圍內(nèi)的危險房屋，使用人應(yīng)當(dāng)按照鑒定結(jié)論的要求搬出，由房屋所有人進(jìn)行治理。使用人搬出的危險房屋為其居住房屋的，可以向房屋所在地縣級人民房管部門申請臨時安置住房或者公租房，房屋經(jīng)過治理后，使用人應(yīng)當(dāng)搬出臨時安置住房或者公租房，并及時回遷。

（三）不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的危險房屋，應(yīng)當(dāng)停止使用，整體拆除。搬遷不及時造成危害的，由房產(chǎn)管理部門及房屋所有人或者使用人負(fù)責(zé)。經(jīng)鑒定有重大危險的房屋，房屋所有人或者使用人拒絕配合搬遷的，房管部門及主管部門可依法采取強(qiáng)制措施。屬于房管部門產(chǎn)權(quán)的直管公房，由房管部門統(tǒng)一異地安置；屬于單位管理的房屋，由單位協(xié)調(diào)解決；屬于私產(chǎn)的房屋，由房管部門按照房屋的殘余**補償或者以補償**異地安置。

需要整體拆除的房屋，拆除行為可能造成不良后果的，房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定組織有關(guān)*進(jìn)行風(fēng)險評估。





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