怎么出具危房評估安全檢測報告靠譜

時間：2020-01-05

作者：深圳市住建工程檢測有限公司

怎么出具危房評估安全檢測報告靠譜

那么，今日房屋檢測鑒定就給大家普及一下危房鑒定相關的知識，并告訴大家若自家有危房需要鑒定，需要什么材料、費用誰承擔及整個危房鑒定大致的程序等。

首先，什么是危房？*常見的房屋危險標志就是沉降、傾斜和裂縫，當您家出現(xiàn)這幾種情況可要警惕了，必要的時候就需要專業(yè)的三方檢測機構來進行危房鑒定了。

《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)規(guī)范定義：結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。

房屋安全標準為：

A級：完好房，也就是非危險的住房；

B級：基本完好房，可能存在危險點的住房；

C級：一般損壞房，局部已經(jīng)出現(xiàn)危險的住房；

D級：嚴重損壞房，整幢住宅處于危險狀態(tài)。

A級和B級并不屬于危房，C級和D級屬于需要進行危房鑒定和加固的危房。

危房鑒定程序：

受理委托→調(diào)查勘測→分析驗算→評級定論→處理建議→出具報告

鑒定人員規(guī)定：

危房鑒定，必須有兩名以上鑒定技術人員參加。

對于特殊復雜的鑒定項目，鑒定機構有權另外聘請專業(yè)技術人員或邀請有關部門派員參與。

危房處理建議：

觀察使用：適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋處理使用：適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋；

停止使用：適用于已無修繕**，暫時不便拆除，有不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋整體拆除：適用于整幢危險且無修繕**，需立即拆除的房屋。

鑒定費：

房屋所有人的使用人都可以提出鑒定申請，并預交鑒定費。鑒定為危房的，鑒定費由所有人承擔，鑒定為非危房的，鑒定費由申請人承擔。

危房治理建議：

房屋所有人對經(jīng)鑒定的危房，須按照鑒定機構的處理建議，及時加固或修繕治理；如所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房屋部門有權*有關單位代修，或采取其它強制措施。發(fā)生的費用由責任人承擔。

危房安全評估檢測鑒定——目前，可靠性鑒定的方法主要有三種：

1、傳統(tǒng)經(jīng)驗法、實用鑒定法和概率法。其中，傳統(tǒng)經(jīng)驗法，主要以原設計規(guī)范為依據(jù)，是按個人經(jīng)驗觀察及計算結果來評估結構可靠性的一種經(jīng)驗方法。其特點是荷載計算以實際調(diào)查為準，材料取值以經(jīng)驗評定為依據(jù)．對原設計采用的規(guī)范依據(jù)、理論計算、計算圖形加以分析，判定其與實際結構是否相符，是否可靠。這種方法主要是憑借*所掌握的知識和經(jīng)驗對結構可靠性做宏觀評價，其具有鑒定程序少、花費低、方法簡單、速度快等特點。但結構比較粗糙保守，與*的水平密切相關。
2、實用鑒定法，是在傳統(tǒng)經(jīng)驗法的基礎上，利用現(xiàn)代檢測手段和試測技術，對結構材料強度等實測值進行分析和計算，按規(guī)范要求進行綜合性鑒定的一種方法。這種方法是在初步分析事故原因的基礎上，進行詳細調(diào)查、材料試驗和結構檢驗。然后逐項評價、綜合評定，對建筑物作出較準確的鑒定。這種方法的適用范圍比較廣，且有效性較高，是目前普遍采用的可靠性鑒定方法。
3、概率法，是運用概率和數(shù)理統(tǒng)計原理，采用非定值統(tǒng)計規(guī)律，對結構的可靠性進行鑒定。其是將結構抗力和作用效應之間建立一定的數(shù)量關系。只要計算出失效概率，也就能得出建筑物的可靠度。但失效概率是建立在大量統(tǒng)計數(shù)據(jù)基礎上的，而建筑物事故鑒定事先恰恰缺乏這些資料的收集，因而概率法有待進一步完善。

危房安全評估檢測鑒定——現(xiàn)場檢測混凝土強度的檢測方法很多
回彈法用的回彈儀，如鉆芯法、拔出法、壓痕法、射擊法、回彈法、聲法、回彈聲綜合法、聲衰減綜合法，射線法落球法等，其中回彈法、聲回彈綜合法是應用廣的無損檢測方法。
混凝土試塊的抗壓強度與無損檢測的參數(shù)（聲聲速值、回彈值、拔出力等）之間建立起來的關系曲線稱為測強曲線，它是無損檢測推定混凝土強度的基礎。測強曲線根據(jù)材料來源，分為統(tǒng)一測強曲線、地區(qū)測強曲線和**（率定）測強曲線三類。
利用回彈儀（一種直射錘擊式儀器）檢測普通混凝土結構構件抗壓強度的方法簡稱回彈法。由于混凝土的抗壓強度與其表面硬度之間存在某種相關關系，而回彈儀的彈擊錘被一定的彈力打擊在混凝土表面上，其回彈高度（通過回彈儀讀得回彈值）與混凝土表面硬度成一定的比例關系。因此以回彈值反映混凝土表面硬度，根據(jù)表面硬度則可推求混凝土的抗壓強度
回彈儀法就是根據(jù)彈性物質(zhì)回彈值的大小與表面硬度有關的原理而設計的?；貜椫凳菑椈杉虞d錘撞擊混凝土表面回彈的刻盤讀數(shù)。回彈儀應該在光滑表面上使用，好是模制面。對于非模制面和不同的彈射角度，回彈值是不相同的，應該加以修正。此法實際上是測定混凝土表面的硬度。雖然混凝土的硬度和強度之間并無確切的關系，但對相同的混凝土來說，通過試驗可以確定該硬度和強度的經(jīng)驗關系。根據(jù)混凝土表面硬度確定強度的方法，還有鋼球撞痕法和圓盤儀撞痕法。

當有下列情況時，可按回彈法評定混凝土強度，并作為混凝土強度檢驗的依據(jù)。
a．當標準養(yǎng)護試件或同條件試件數(shù)量不足或未按規(guī)定制作試件時。
b．當所制作的標準養(yǎng)護試件或同條件試件與所成型的構件在材料用量、配合比、水灰比等方面有較大差異，已不能代表構件的混凝土質(zhì)量時。
c．當標準養(yǎng)護試件或同條件試件的試驗結果，不符合現(xiàn)行標準、規(guī)范規(guī)定的對結構或構件的強度合格要求，并且對該結果持有懷疑時。

影響回彈法準確度的因素較多，如操作方法、儀器性能、氣候條件等。為此，必須掌握正確的操作方法，注意回彈儀的保養(yǎng)和校正。

測量回彈值使用的儀器為回彈儀?；貜梼x的質(zhì)量及其穩(wěn)定性是保證回彈法檢測精度的技術關鍵。

國內(nèi)回彈儀的構造及零部件和裝配質(zhì)量必須符合《混凝土回彈儀》（ JJG 817-93）的要求。回彈儀按回彈沖擊能量大小分為重型、中型和輕型。普通混凝土抗壓強度不大于C50 時，通常采用中型回彈儀；混凝土抗壓強度不小于C60 時，宜采用重型回彈儀。

傳統(tǒng)的回彈儀是通過直接讀取回彈儀指針所在位置讀數(shù)來測取數(shù)據(jù)的，為一直讀式。已有的新產(chǎn)品有自記式、帶微型工控機的自動記錄及處理數(shù)據(jù)等功能的回彈儀

危房安全評估檢測鑒定——有哪些情況下需要進行房屋檢測鑒定

1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應當向房屋質(zhì)量鑒定機構申請房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請房屋鑒定。

6、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋安全鑒定機構申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施.

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詞條
詞條說明
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