沙井理房屋租賃合同需要的房屋檢測

時(shí)間：2020-01-05作者：廣東華筑工程檢測技術(shù)有限公司瀏覽：49

沙井理房屋租賃合同需要的房屋檢測



一、房屋檢測鑒定的主要內(nèi)容包括：


1.調(diào)查房屋的實(shí)際情況、使用情況和存在問題；


2.對鑒定范圍內(nèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的破損進(jìn)行檢查和檢測；


3.對房屋主要建筑結(jié)構(gòu)及構(gòu)造現(xiàn)場檢測；


4.對房屋的差異沉降和傾斜偏差量進(jìn)行測試；


5.對結(jié)構(gòu)材性進(jìn)行測試；


6.數(shù)據(jù)處理，并對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行內(nèi)力分析和驗(yàn)算；


7.根據(jù)驗(yàn)算結(jié)果，對房屋結(jié)構(gòu)做性分析；


8.對房屋進(jìn)行性鑒定及評級；


9.提出房屋質(zhì)量檢測鑒定結(jié)論及建議加固處理措施。


二、評估依據(jù)


1、設(shè)計(jì)文件、地質(zhì)勘察、圖紙會審紀(jì)要、設(shè)計(jì)變。


2、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)程、強(qiáng)制性條文。


3、本工程委托監(jiān)理合同，工程建設(shè)施工合同文件。


4、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204-2002）。


5、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）。


6、《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50203-2002）。


7、《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50242-2002)


8、《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》(GB50303-2002)


9、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001）


10、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011-2001)


11、《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50068-2001)


三、房屋檢測鑒定的內(nèi)容：


1、混凝土結(jié)構(gòu)強(qiáng)度現(xiàn)場檢測（聲回彈綜合法、回彈法、鉆芯法等）；


2、現(xiàn)場砌體砂漿強(qiáng)度檢測（貫入法、回彈法等）；


3、現(xiàn)場砌體強(qiáng)度檢測（原位軸壓法）；


4、鋼筋保護(hù)層厚度檢測（無損檢測）；


5、混凝土構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能靜荷載試驗(yàn)（撓度、抗裂、承載力、裂縫寬度）；


6、混凝土后錨固抗拔承載力檢測；


7、結(jié)構(gòu)變形檢測（沉降、傾斜、裂縫等）；


8、混凝土外觀質(zhì)量與缺陷檢測（聲波檢測）；


9、砌體結(jié)構(gòu)變形與缺陷檢測（裂縫、風(fēng)化、剝落、垂直度）；


10、鋼結(jié)構(gòu)內(nèi)部缺陷(聲波檢測)；


11、鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)架變形。


四、房屋鑒定的五種方法


1、定期檢查。根據(jù)本地區(qū)的氣候、環(huán)境等條件，對不同用途的房屋規(guī)定不同鑒定期限，這樣可以及早發(fā)現(xiàn)不因素，及時(shí)加以消除，減少質(zhì)量事故的發(fā)生。


2、遭受自然災(zāi)害損傷后的鑒定。房屋遭受地震、火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)等損傷后，及時(shí)地進(jìn)行鑒定，確定房屋是否需要修復(fù)加固，或者拆除重建。


3、改變用途時(shí)的鑒定。房屋改變了用途，與原定設(shè)計(jì)條件不符，如荷載、空間分割的變化等，就需要進(jìn)行房屋鑒定，以確定是否需要加固或作其他處理。


4、改變結(jié)構(gòu)的鑒定。如對房屋增加層數(shù)、擴(kuò)大開間、改變層高等，必須行鑒定，然后才能進(jìn)行改造。


5、其他內(nèi)容的專項(xiàng)鑒定。如對房屋進(jìn)行抗震鑒定、防振、*、防腐鑒定等。




從事建筑物改造補(bǔ)強(qiáng)工程的設(shè)計(jì)及施工。企業(yè)擁有雄厚的技術(shù)力量，同時(shí)擁有高效的施工團(tuán)隊(duì)，施工服務(wù)項(xiàng)目包括大跨橋梁、高速公路、民用建筑、工業(yè)廠房、商業(yè)設(shè)施、文體場館、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等結(jié)構(gòu)體系的建（構(gòu)）筑物。在結(jié)構(gòu)加固補(bǔ)強(qiáng)方面我們常用的幾大方法有：加大截面法、置換混凝土法、體外預(yù)應(yīng)力法、灌漿補(bǔ)強(qiáng)、增設(shè)構(gòu)件支點(diǎn)、卸載工藝，以及配套的幾大技術(shù)植筋、錨栓、修補(bǔ)裂縫、鋼筋除銹、切割鉆孔等施工技術(shù)。同時(shí)地基處理、基礎(chǔ)加固、糾偏平移、橋梁加固、抗震加固、房屋增層、結(jié)構(gòu)托換等專項(xiàng)技術(shù)，我們也進(jìn)行了廣泛的應(yīng)用，公司的施工案例遍及。

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