辦理濟(jì)寧市房屋加層安全檢測鑒定第三方單位

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：283

辦理濟(jì)寧市房屋加層安全檢測鑒定第三方單位

我國各地出現(xiàn)了很多房屋危險(xiǎn)性房屋，甚至出現(xiàn)了不少的房屋坍塌事故，造成了人民生命財(cái)產(chǎn)的重大損失，房屋的安全管理形式日益嚴(yán)峻。然而對(duì)于危險(xiǎn)性房屋的安全隱患的調(diào)查和分析，了解危險(xiǎn)性房屋產(chǎn)生的原因，有利于危險(xiǎn)性房屋的加固、治理和安全使用。

根據(jù)以往的調(diào)查結(jié)果顯示，房屋的不安全隱患主要存在以下幾個(gè)方面：

1、 材料強(qiáng)度不達(dá)標(biāo)造成房屋短時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)風(fēng)化、保護(hù)層剝落、滲水痕跡。
2、 是私自對(duì)房屋進(jìn)行不合理的改造，造成房屋的結(jié)構(gòu)性質(zhì)發(fā)生了變化，進(jìn)而引起了房屋的安全性發(fā)生了改變。
3、是房屋的不均勻沉降導(dǎo)致了房屋的墻體、梁、柱等承重結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，產(chǎn)生不同的危險(xiǎn)性裂縫。四是在房屋使用周期內(nèi)，因使用不當(dāng)或自然磨損等因素影響房屋設(shè)備、設(shè)施的正常使用。
房屋觀察使用，即對(duì)房屋采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。二是處理使用，即對(duì)房屋采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。三是停止使用，即該房屋已無修繕**，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。四是整體拆除，即該房屋整幢危險(xiǎn)且無修繕**，需立即拆除的房屋。了解房屋的不安全因素，以便于采取相應(yīng)的措施。安全、合理的使用房屋。

房屋增層改造鑒定
1、房屋增加使用層數(shù)前的鑒定：指房屋使用單位想增加使用層數(shù)前為了解建筑目前基礎(chǔ)、主體承重構(gòu)件的承載能力是否滿足增層后的安全使用要求，并對(duì)不滿足承載能力要求及安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
2、房屋改變使用用途和使用功能前的檢測鑒定：指房屋在改變?cè)驹O(shè)計(jì)使用用途和使用功能后房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載能力及各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對(duì)不滿足安全使用要求的構(gòu)件提出合理的加固處理意見。
3、房屋拆改結(jié)構(gòu)布置前的鑒定：指房屋使用單位想擴(kuò)大房屋內(nèi)在的使用空間、增設(shè)電梯及消防樓梯等構(gòu)造設(shè)施前的檢測鑒定，改造過程一般情況下需拆改房屋的部分結(jié)構(gòu)承重構(gòu)件，拆改前需了解拆改是否影響房屋的結(jié)構(gòu)安全及采用加固可否達(dá)到拆改要求的一種為客戶提供可行性建議的檢測鑒定。
4、裝修改造前房屋鑒定：該種鑒定在不改變結(jié)構(gòu)構(gòu)造的情況下一般為常規(guī)性的可靠性檢測鑒定，主要是房屋重新裝修前想了解原結(jié)構(gòu)的安全性和使用性（統(tǒng)稱為可靠性）是否滿足后期的使用要求及現(xiàn)時(shí)的國家規(guī)范要求。

 

房屋加層安全檢測鑒定：

現(xiàn)場檢測工作是一門低概率、高風(fēng)險(xiǎn)的工作，現(xiàn)場檢測工作與鑒定工作是密切相關(guān)的?，F(xiàn)場檢測人員知道檢測什么勝于知道如何檢測。 
1、房屋安全性鑒定檢測
房屋安全性鑒定檢測一般需要鑒定檢測人員先根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況來制定相應(yīng)的檢測方案。一般檢測項(xiàng)目包括材料強(qiáng)度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測和其他檢測。
不同的結(jié)構(gòu)形式其相應(yīng)的結(jié)構(gòu)檢測方法也各有側(cè)重，例如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測混凝土等級(jí)、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況；砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測砌體強(qiáng)度、砂漿強(qiáng)度、構(gòu)造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等；鋼結(jié)構(gòu)應(yīng)側(cè)重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構(gòu)造查勘的檢測。
對(duì)于地基基礎(chǔ)和上部承重部分應(yīng)分別鑒定檢測。上部承重部分應(yīng)充分考慮現(xiàn)場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。目前我國在混凝土強(qiáng)度檢測中鉆芯法是較接近于真實(shí)強(qiáng)度等級(jí)的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對(duì)較大，一般**考慮超聲回彈綜合法，但遇到對(duì)檢測的數(shù)值有爭議或者**鑒定時(shí)往往采用鉆芯法。
房屋使用性安全鑒定檢測 
此類型大部分現(xiàn)場都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對(duì)其進(jìn)行詳細(xì)的查勘往往具有局限性，故該類型檢測內(nèi)容應(yīng)以復(fù)核圖紙為重點(diǎn)，對(duì)于房屋整體功能有無變化、截面尺寸是否和圖紙一致，以及是否存在影響其房屋正常使用的現(xiàn)象等都是鑒定檢測人員需要考慮的。
對(duì)于結(jié)構(gòu)檢測，一般以構(gòu)件隨機(jī)抽取的方式考慮并且以無損檢測為主，重點(diǎn)分析房屋的結(jié)構(gòu)體系和使用狀態(tài)是否符合要求。


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