哪七大類房屋應當進行強制房屋安全鑒定

時間：2019-05-09

作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司

哪七大類房屋應當進行強制房屋安全鑒定？

1.**過設計使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋；

2.學校、影劇院、體育場館等公共文化娛樂場所和大型商場、飯店等公共服務場所**過設計使用年限一半的房屋；

3.出現(xiàn)危及使用安全跡象的房屋；

4.拆改建筑主體結構，明顯加大荷載的房屋；

5.改變使用性質、危及使用安全的房屋；

6.遭受災害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)投入正常使用的房屋；

7.進行地下管線施工、樁基施工、附設三米以上地下室深基坑、爆破及較烈震動和降低地下水位的建設項目，其施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋。

房屋安全鑒定的主要步驟

為貫徹實施國家建設部頒布的《城市危險房屋管理規(guī)定》和《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99），使房屋安全鑒定較科學、較規(guī)范，確保鑒定工作質量，對1990年印發(fā)的《房屋安全鑒定程序（試行）》進行了相應的修改，制定了新的鑒定工作程序如下。

房屋安全鑒定按受理委托、初始調查、現(xiàn)場查勘、檢測驗算、鑒定評級、出具報告、資料歸檔七道工序進行。

（一）受理委托

1、受理房屋安全鑒定的范圍：已建成驗收并正式交付使用的房屋。

（1）達到規(guī)定使用年限的房屋；

（2）公共場所5年未作安全鑒定的；

（3）由于行為人（含單位）任意拆改房屋主體結構，或明顯加大房屋荷載，或附加建（構）筑物而影響結構構件、設備損壞的房屋；

（4）因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴建、加層而損壞的房屋；

（5）改變房屋用途，危及房屋安全的；

（6）發(fā)生自然災害、火災事故和出現(xiàn)其他不安全因素，危及房屋安全的。各鑒定單位應按所**資質等級規(guī)定的受理范圍進行受理。

2、查驗委托人下列合法證件之一并復印歸檔：

（1）房屋所有權證；

（2）住房租約或憑證；

（3）買賣、交換、轉讓、贈與、分割的契證或公證書；

（4）仲裁或審判機關已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。

3、指導委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，與委托人約定現(xiàn)場查勘日期，并交待準備事項。

4、鑒定收費：

（1）凡委托鑒定的房屋均按收費標準預收房屋安全鑒定費，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費用由責任人承擔。

（2）鑒定費由市、區(qū)房屋安全鑒定站收取。

（3）鑒定費一般按棟和建筑面積計收，具體收費標準見相關文件。

（二）初始調查1、按房屋規(guī)模大小、結構復雜程度選派相應數(shù)量持有《武漢市房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員（不少于兩名，其中應有結構工程師一名）承擔鑒定工作。2、向委托人調查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀，使用、維修、改建及其他有關情況，收集和查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料。3、制定現(xiàn)場查勘方案（包括重點檢查項目），準備必要的檢測工具，儀器等。

（三）現(xiàn)場查勘

1、查勘工作應本著先室外（包括地下設施，相鄰建筑的相互關系）后室內，先下層后上層，按地基基礎、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。

2、對鑒定委托中提出和初始調查中確定的重點檢查項目，應仔細查勘。

3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構件的部位、損壞程度及數(shù)量。

（四）檢測驗算

1、在現(xiàn)場時，要有目的地對損壞構件進行檢測。主要檢測項目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深），砌體、鋼筋混凝土、砂漿強度等。對于需具備檢測資質的檢測項目（如混凝土強度的超聲回彈檢測或取芯采樣檢測），應另委托專業(yè)檢測機構進行檢測。

2、必要時應有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行結構復核驗算。

3、將檢測和復算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結果的描述要準確具體。

（五）鑒定評級1、對初始調查、現(xiàn)場查勘、檢測、驗算獲得的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，對照部頒《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）或《房屋完損等級標準（試行本）》及有關規(guī)范、標準，確定房屋的危險程度或損壞等級。2、危險房屋的鑒定結論，要抓住地基基礎及結構構件兩方面并結合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析、綜合判斷。3、按判定的鑒定結論，提出原則性的處理建議。

（六）出具報告

1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經(jīng)主管部門負責人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定**章”方可生效。

2、鑒定報告按市房產(chǎn)局統(tǒng)一的撰寫要求，采用A4幅面，微機制作。

3、鑒定報告以棟為單位編寫（即每一棟就應寫一份鑒定報告），一式四份（鑒定單位及主管機關各一份，委托人或委托單位兩份），涉及房屋損壞糾紛的鑒定報告應報市房產(chǎn)局備案。

4、從委托鑒定之日到鑒定報告送達委托人，一般不**過20日

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詞條
詞條說明
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