拆遷補償?shù)降资前磭覙?biāo)準(zhǔn)還是按當(dāng)?shù)匮a償標(biāo)準(zhǔn)呢？

時間：2018-12-24

　　在征地拆遷中，許多被拆遷人都會問到關(guān)于補償標(biāo)準(zhǔn)的問題，比如“補償多少才算合適，補償方案是國家制定還是地方制定，補償是當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門說了算還是按照國家規(guī)定的？......”那么，拆遷補償?shù)降资前磭覙?biāo)準(zhǔn)還是按當(dāng)?shù)匮a償標(biāo)準(zhǔn)呢？

　　對于補償標(biāo)準(zhǔn)，無論是國家的法律法規(guī)還是地方法規(guī)，都不可能直接規(guī)定房屋拆遷的具體補償標(biāo)準(zhǔn)。首先房地產(chǎn)價是千變?nèi)f化的，同時也是千差萬別的。所以房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)也沒有具體的，較沒有統(tǒng)一。

　　但無論怎樣，在實踐中，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)都不得與國家法律法規(guī)相抵觸，也就是說，拆遷補償必須在國家規(guī)定的范圍之類進(jìn)行細(xì)化。

　　根據(jù)《*人民共和國土地管理法》*四十七條規(guī)定：“被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定?！蓖瑫r《國有土地上房屋征收與補償條例》*十九條規(guī)定：“對被征收房屋**的補償，不得**房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的**，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定?！?

　　此外，《*人民共和國物權(quán)法》*四十二條規(guī)定：“征收單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)**被征收人的居住條件?！?

　　簡單點來說就是，拆遷補償不得**被征收房屋周邊的市場價，不能降低被征收人在拆遷之前的原有生活水平。

　　拆遷補償安置方案的制定部門

　　根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，被征收土地的，征收方要按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收**年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該**年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補不得**過被征收**年平均年產(chǎn)值的十五倍。

　　征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新設(shè)基金。

　　那么也就是說，依照《*人民共和國土地管理法實施條例》的規(guī)定，作出集體土地“征收補償安置方案”的主體應(yīng)該是市、縣人民**土地行政主管部門。

　　其次根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》*十八條，征收個人住宅，被征收人符合住房**條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民**應(yīng)當(dāng)**給予住房**。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

　　同時根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的相關(guān)規(guī)定：“對被征收房屋**的補償，不得**房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的**，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定?！?

　　對評估確定的被征收房屋**有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估***申請鑒定。

　　房屋征收評估辦法由**住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

　　對補償安置方案不服的救濟(jì)途徑

　　在《土地管理法實施條例》中明確規(guī)定，對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民**協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民**裁決。

　　不過，征地拆遷過程中，無論是從征地補償標(biāo)準(zhǔn)的制定還是對于批準(zhǔn)后的征地補償標(biāo)準(zhǔn)的救濟(jì)規(guī)定來看，被征地農(nóng)民對于征地補償標(biāo)準(zhǔn)都有很大的發(fā)言權(quán)。因此，對于所有有關(guān)權(quán)益被侵害的問題，我們都可以通過合理合法的途徑來解決。

詞條
詞條說明
拆遷補償?shù)降资前磭覙?biāo)準(zhǔn)還是按當(dāng)?shù)匮a償標(biāo)準(zhǔn)呢？
在征地拆遷中，許多被拆遷人都會問到關(guān)于補償標(biāo)準(zhǔn)的問題，比如“補償多少才算合適，補償方案是國家制定還是地方制定，補償是當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門說了算還是按照國家規(guī)定的？......”那么，拆遷補償?shù)降资前磭覙?biāo)準(zhǔn)還是按當(dāng)?shù)匮a償標(biāo)準(zhǔn)呢？對于補償標(biāo)準(zhǔn)，無論是國家的法律法規(guī)還是地方法規(guī)，都不可能直接規(guī)定房屋拆遷的具體補償標(biāo)準(zhǔn)。首先房地產(chǎn)價是千變?nèi)f化的，同時也是千差萬別的。所以房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)也沒有具體的，較沒有統(tǒng)
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