唐山土石方工程施工隊

時間：2018-09-21作者：唐山湖楊土石方工程有限公司瀏覽：110

限價條件下，“降本增效”成為檢驗房企綜合經(jīng)營管理能力的重要體現(xiàn)。在工程項目開展的初期，必須要進(jìn)行土方管控，這樣才能保證整個項目的投資預(yù)算準(zhǔn)確，并且為項目的資金投入和分配做到事前的統(tǒng)籌。

然而，在現(xiàn)在的政策環(huán)境（“環(huán)保督查”和“藍(lán)天保衛(wèi)張”）和當(dāng)?shù)貕艛喹h(huán)境（多人劃片區(qū)壟斷，多個地頭蛇）下，土石方工程成本管理工作頗有點棘手。
下面作者結(jié)合一個大型項目的實踐，剖析新形勢下土方成本管理要點與難點，全文分為以下六個部分：投資決策階段土方調(diào)研、土方成本的前期策劃、土方價格因素的調(diào)研、招標(biāo)或者直接委托、過程實施要點及難點、土方工程監(jiān)察審計關(guān)。
篇章一：投資決策階段土方調(diào)研
投資決策階段，進(jìn)行土石方踏勘的目的是：相對準(zhǔn)確預(yù)估土石方成本，施工難度及施工工期，提前做好風(fēng)險提示，為投自己決策提供參考依據(jù)。
1、投資決策階段需要對土方工程進(jìn)行以下四個方面的調(diào)研：施工難度、地質(zhì)地貌、市場調(diào)研、土方平衡；
A、施工難度：石方爆破，周邊道路，雨季施工對總體施工難度要有預(yù)判；
在現(xiàn)在住宅依然講究高周轉(zhuǎn)的情況下，除拆遷情況外，土石方工程的施工難度及工期是影響提前開盤與現(xiàn)金流回正的一大重要因素。
案例呈現(xiàn)：某些地塊存在山體石方，需要爆破，一旦需要爆破，則需要到公安機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)，而且如果加上周邊道路不便，地塊周邊有非拆遷的居民，但是會被爆破所影響的話，那么此時的土石方的施工難度將會變大，施工工期將會拉長。
以上此種情況，土石方工程將會大大影響項目預(yù)售時間，使得項目現(xiàn)金流回正時間變晚，從而導(dǎo)致財務(wù)成本增加，此時，踏勘小組應(yīng)針對此項工程作出風(fēng)險提示；
B、地質(zhì)地貌：土方，淤泥，石方或者土質(zhì)類型；
不同的地質(zhì)地貌，對土石方的成本預(yù)估影響較大。
如果是石方，則有可能會增加石方爆破的成本，如果是淤泥，則外運單價較高或者需要進(jìn)行換填。
所以：踏勘表中，應(yīng)清晰的體現(xiàn)地塊現(xiàn)場的地質(zhì)地貌；
C、市場調(diào)研：富余還是**，壟斷化還是市場化，土源或棄土點距離、周邊項目單價水平；
此項市場調(diào)研，目的是要能相對準(zhǔn)確的預(yù)估土方綜合單價：
周邊土方是富裕還是**：如果周邊土方的富余與**與地塊項目情況剛好相反，則對土方成本大大有利，如果情況剛好相同，則相應(yīng)會增加成本；
區(qū)域土方是壟斷化還是市場化：市場化，定單位采用招標(biāo)，壟斷，定單位采用直接委托；摸排這個情況，可以有助于快速開盤，如果公司對拿下這個地塊有**的信心，那么在地塊摘牌之前，可以提前將土方合同直接委托確定和完成招標(biāo)工作（為避免簽訂無效合同，通常只剩下發(fā)放中標(biāo)通知書，或者，合同蓋章未完成），這樣基本可以做到摘牌即開工。
土源及棄土點距離：通過當(dāng)?shù)?*關(guān)系，可以初步大致摸排周邊棄土場的分布情況，有利于初步判斷土方單價的區(qū)間范圍；
周邊項目土方單價：通過了解周邊項目土方單價，以及土源或者棄土點的距離，基本可以在較小范圍內(nèi)鎖定土方單價，從而相對準(zhǔn)確的預(yù)估土石方成本；
D、土方平衡：大致預(yù)估挖填方量、是否能盡量地塊內(nèi)平衡；
根據(jù)以上調(diào)研數(shù)據(jù)，然后結(jié)合強(qiáng)排方案與地庫形式及開挖深度，可初步估算土方平衡情況，從而達(dá)到相對準(zhǔn)確預(yù)估該項目的土石方成本的目的；
2、土方踏勘清單
由于土地市場的狂熱，為了能夠讓投資拓展小組人員能夠快速而準(zhǔn)確的對土石方工程完成踏勘，應(yīng)針對此項工程制作專門的“土方踏勘清單”，投資拓展小組人員只需要根據(jù)踏勘清單一一完成相關(guān)要素的調(diào)研，避免人為經(jīng)驗，缺漏相關(guān)調(diào)研因素，某成員企業(yè)的“土方踏勘清單樣表

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