危險房屋鑒定危房*檢測

時間：2018-08-09作者：廣東建業(yè)檢測鑒定有限公司瀏覽：312

危房鑒定程序及收費標(biāo)準(zhǔn)

房屋檢測一般以每平方米面積收費，面積大點綜合單價折扣就高點，檢測類型主要有房屋*檢測，危房鑒定，房屋抗震檢測，房屋完損狀況檢測等，不同的檢測類型檢測收費不一樣，歡迎來電咨詢房屋檢測鑒定相關(guān)業(yè)務(wù)。

1 檢測分析結(jié)果
1.1 建筑的使用情況調(diào)查
通過對現(xiàn)場的實地考察及詢問有關(guān)人員，行政樓為三層框架結(jié)構(gòu)建造至今未進(jìn)行過改造。
房屋2003年設(shè)計建造至今作為學(xué)校的辦公樓使用，目**層仍在正常使用辦公，二層、三層閑置。
1.2 房屋建筑結(jié)構(gòu)復(fù)核
根據(jù)委托方提供的房屋結(jié)構(gòu)圖及相關(guān)原始資料，我站工作人員采用Leica TCR1202+型電子全站儀、手持式激光測距儀、鋼直尺、卷尺、鋼筋探測儀和游標(biāo)卡尺對墻體的分布、門窗位置及尺寸等建筑布置情況以及房屋的軸線尺寸、結(jié)構(gòu)高度、構(gòu)件截面尺寸、連接構(gòu)造等結(jié)構(gòu)概況進(jìn)行了現(xiàn)場復(fù)核?，F(xiàn)場檢測復(fù)核表明，房屋軸網(wǎng)尺寸、各構(gòu)件截面尺寸、結(jié)構(gòu)布置等與設(shè)計圖紙基本相符，鋼筋配置復(fù)核成果見下表：
1.3 房屋損傷狀況檢測
現(xiàn)場對行政樓結(jié)構(gòu)損傷狀況進(jìn)行*檢測，檢測中未發(fā)現(xiàn)混凝土結(jié)構(gòu)框架梁、柱因沉降變形出現(xiàn)的開裂現(xiàn)象。局部墻體滲水受潮，粉刷層脫落，部分墻體與框架柱之間存在豎向裂縫，樓梯間墻體存在裂縫，裂縫寬度為0.5~1.0mm。未發(fā)現(xiàn)明顯影響結(jié)構(gòu)*使用的損傷。現(xiàn)場檢測發(fā)現(xiàn)房屋仍保留之前使用時的裝修，房屋外觀質(zhì)量較好，具體見附件1檢測照片。
1.4 房屋傾斜和不均勻沉降檢測
1.4.1 房屋傾斜檢測
現(xiàn)場采用Leica TCR1202+全站儀對房屋角部墻體或柱體外棱線進(jìn)行垂直投影，測量其**部相對底部偏移值，檢測房屋整體是否存在傾斜，部分測點因現(xiàn)場通視條件限制無法測得偏移方向和偏移量。測量數(shù)據(jù)結(jié)果詳見下圖及表。（測量結(jié)果包括房屋實際傾斜度和施工誤差影響）。
根據(jù)檢測結(jié)果，同理中學(xué)行政樓整體向南、向東傾斜，東西向較大傾斜率為向東0.52‰，南北向較大傾斜率為向南1.24‰，未**出《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）要求的4‰。
1.4.2 房屋沉降檢測
根據(jù)實際情況，采用NA730水準(zhǔn)儀對房屋進(jìn)行相對不均勻沉降檢測，本次檢測根據(jù)現(xiàn)場實際情況選取柱腳進(jìn)行布點（測量結(jié)果包含施工誤差）。房屋基礎(chǔ)相對不均勻沉降較大局部傾斜為1.58‰，未**出《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）關(guān)于同類建筑基礎(chǔ)局部傾斜的限值（3‰）。
1.5房屋結(jié)構(gòu)材料強(qiáng)度檢測
1.5.1 混凝土碳化深度檢測
現(xiàn)場采用酚酞試劑對房屋部分柱、梁構(gòu)件的混凝土碳化深度進(jìn)行測試。結(jié)果表明：所測混凝土構(gòu)件均有一定程度碳化，碳化深度為4mm~5mm。
1.5.2 混凝土強(qiáng)度檢測
采用回彈法對同里中學(xué)行政樓房屋梁、柱構(gòu)件混凝土強(qiáng)度進(jìn)行抽樣檢測，用砂輪磨光混凝土表面后，每個測區(qū)布置16個測點，用混凝土回彈儀測量回彈值，最后根據(jù)*人民共和國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《回彈法檢測混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T23-2011）有關(guān)技術(shù)規(guī)程，推定各測區(qū)的混凝土計算強(qiáng)度。
測試結(jié)果顯示，柱測區(qū)強(qiáng)度平均值為35.1MPa；梁測區(qū)強(qiáng)度平均值為28.1MPa；板測區(qū)強(qiáng)度平均值為38.0MPa，由于混凝土碳化深度小于6，不做期齡修正。
行政樓以一至三層柱、梁和板分別作為一個檢測單元，推定檢測單元的混凝土強(qiáng)度等級，根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2004）要求，推定區(qū)間置信度取0.9，以檢測批具有95%保證率的標(biāo)準(zhǔn)值。（柱按60個樣本容量查的k1=1.35412，k2=2.02216；梁按100個樣本容量查的k1=1.41433，k2=1.92654；板按40個樣本容量查的k1=1.29657，k2=2.12549）。
計算得出柱測區(qū)強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)差為3.9；梁測區(qū)強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)差為1.3；板測區(qū)強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)差為3.0。
柱：Xk，1=35.1-1.35412×3.9=29.8MPa   Xk，2=35.1-2.02216×3.9=27.2MPa
梁：Xk，1=28.1-1.37364×1.3=26.3MPa    Xk，2=28.1-1.98987×1.3=25.5MPa
板：Xk，1=38.0-1.29657×3.0=34.1MPa    Xk，2=38.0-2.12549×3.0=31.6MPa
根據(jù)上述計算結(jié)果，梁、柱標(biāo)準(zhǔn)值上限值均大于25MPa，板標(biāo)準(zhǔn)值上限值大于30MPa，因此梁、柱混凝土強(qiáng)度等級均可推定為C25，板混凝土強(qiáng)度等級可推定為C30。8.6 結(jié)構(gòu)承載能力計算分析
根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查和檢測資料，采用北京盈建科軟件有限責(zé)任公司研制的盈建科（V1.8）系列軟件，對該房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行整體承載力計算分析。
（1）計算參數(shù)
（a）活荷載：活荷載取值主要依據(jù)實際建筑功能按照國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2012）確定。辦公室活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取為2.0kN/m2，不上人屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取為0.5kN/m2，走廊、會議室活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取2.5kN/m2，樓梯間活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取3.5kN/m2，廁所活荷載標(biāo)準(zhǔn)值取4.0kN/m2。
（b）恒荷載：樓（屋）面恒荷載的確定根據(jù)樓板設(shè)計厚度、建筑構(gòu)造做法確定，板樓面荷載取2.5+1.5kN/m2，屋面荷載取2.5+4.0kN/m2（其中2.5為軟件自動計算樓板本身自重，恒荷載詳細(xì)統(tǒng)計見下表）
（c）分隔墻荷載根據(jù)墻體材料、厚度和高度按實確定（詳荷載簡圖）。房屋墻體、梁、柱構(gòu)件等結(jié)構(gòu)自重由計算軟件自動導(dǎo)算。
（d）基本風(fēng)壓取0.45kN/m2，雪荷載0.35 kN/m2。（*性評估，暫不考慮地震作用）。
（e）材料強(qiáng)度取現(xiàn)場實測結(jié)果。
（2）計算結(jié)果
依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-2010）對房屋主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行理論驗算。經(jīng)驗算發(fā)現(xiàn)2F、3F  5/6軸交D~E軸位置處懸挑梁，抗扭驗算不滿足（V/b/h0+T/0.8/Wt=3.05>0.25*βc*fc=2.99  應(yīng)力比0.98>0.95）。計算結(jié)果詳見附件3梁柱配筋附圖（圖中圈注部分表示不滿足計算要求）。
2 分析與評估
2.1匯總及分析
(1)同里行政樓建于本世紀(jì)初，房屋原圖紙齊全。建成后至今，并未進(jìn)行改動，結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸，軸線布置均與原圖紙基本相符。
(2)房屋主要的損傷有：墻體面層粉化脫落，部分墻體與框架柱之間存在豎向裂縫，樓梯間墻體存在裂縫，裂縫寬度在0.5mm~1mm。
(3)經(jīng)測量，房屋整體向南、向東傾斜，東西向較大傾斜率為向東0.52‰，南北向較大傾斜率為向南1.24‰，未**出《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）要求的4‰。
(4)經(jīng)驗算，2F、3F  5/6軸交D~E軸位置處懸挑梁，抗扭驗算不滿足。
2.2評估
以《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）（以下簡稱：評定標(biāo)準(zhǔn)）對該房屋進(jìn)行*性評定。評定時按三層次進(jìn)行，即：單個構(gòu)件－子單元－鑒定單元。以au～du評定單個構(gòu)件，以Au～Du評定子單元，以Asu～Dsu評定鑒定單元。該房屋的具體*性評定如下：
2.2.1單個構(gòu)件
混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的*性鑒定，應(yīng)按承載能力、構(gòu)造以及不適于繼續(xù)承載的位移和裂縫等四個檢查項目分別進(jìn)行評定，并取其中較低一級作為該構(gòu)件*性等級。

2.2.2子單元
(1)地基基礎(chǔ)
房屋墻體未存在明顯裂縫，墻體的傾斜率未**過《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）允許范圍。因此，地基基礎(chǔ)評定為Bu級。
(2)上部承重結(jié)構(gòu)
上部承重結(jié)構(gòu)（子單元）的*性鑒定評級，根據(jù)其所含各種構(gòu)件的*性等級、結(jié)構(gòu)的整體性等級，以及結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級進(jìn)行確定。
?結(jié)構(gòu)整體性等級
按照結(jié)構(gòu)布置、支承系統(tǒng)（或其他抗側(cè)力系統(tǒng)）布置，圈梁構(gòu)造，結(jié)構(gòu)間的聯(lián)系四個檢查項目進(jìn)行評定，該房屋結(jié)構(gòu)整體性等級評定為Bu級。
?結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級
檢測值未**過規(guī)范界限，則評定為Bu級。（由于現(xiàn)場條件限制，層間位移無法進(jìn)行測量）
?綜合評定
綜上，該房屋上部承重結(jié)構(gòu)評定為Bu級。
2.2.3圍護(hù)系統(tǒng)
圍護(hù)系統(tǒng)即屋面防水、吊頂、圍墻、門窗及其他防護(hù)措施的*性按完損檢測結(jié)果來看，可評定為Bu級。
2.3鑒定單元
根據(jù)以上評定結(jié)果，所檢測房屋的*性等級評定為Bsu級。
3 結(jié)論與建議
（1）同里行政樓建于本世紀(jì)初，房屋原圖紙齊全。建成后至今，并未進(jìn)行改動，結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸，軸線布置均與原圖紙基本相符。
（2）房屋主要的損傷有：墻體面層粉化脫落，部分墻體與框架柱之間存在豎向裂縫，樓梯間墻體存在裂縫，裂縫寬度為0.5~1mm。
（3）經(jīng)測量，房屋整體向南、向東傾斜，東西向較大傾斜率為向東0.52‰，南北向較大傾斜率為向南1.24‰，未**出《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）要求的4‰。
（4）根據(jù)現(xiàn)場檢測結(jié)果，按照《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）進(jìn)行評定，同里中學(xué)行政樓的*等級可評定為Bsu級。
（5）建議對損傷部位及時進(jìn)行修復(fù)。
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