房屋改造裝修前檢測(cè)鑒定如何辦理

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：220

房屋改造裝修前檢測(cè)鑒定如何辦理




     房屋改造裝修前檢測(cè)鑒定如何辦理，既有建筑結(jié)構(gòu)的正常檢查工作可由建筑物的產(chǎn)權(quán)所有者、管理者或使用者實(shí)施，檢查的內(nèi)容可包括建筑構(gòu)件的裂縫、損傷、過大位移或變形，建筑物內(nèi)外裝飾層是否出現(xiàn)脫落空鼓，欄桿扶手是否松動(dòng)失效等通過仔細(xì)觀察能夠發(fā)現(xiàn)的現(xiàn)狀缺陷。當(dāng)正常檢查發(fā)現(xiàn)存在影響既有建筑正常使用的問題，應(yīng)及時(shí)維修；當(dāng)發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形或裂縫開展較多等影響結(jié)構(gòu)安全的問題時(shí)，應(yīng)委托有資質(zhì)的檢測(cè)單位進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)的檢測(cè)。為客戶提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)。為進(jìn)一步加強(qiáng)中心的技術(shù)服務(wù)水平，給建設(shè)單位提供更多較便捷的技術(shù)服務(wù)項(xiàng)目，中心面向社會(huì)開展房屋安全鑒定業(yè)務(wù)。房屋安全鑒定業(yè)務(wù)主要針對(duì)接近或**過設(shè)計(jì)使用年限需要繼續(xù)使用的建筑、原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防要求提高的建筑、需要改變結(jié)構(gòu)用途和使用環(huán)境等建筑項(xiàng)目，進(jìn)行抗震和安全鑒定，為房屋改造、加固提供依據(jù)，保證人民生命和財(cái)產(chǎn)安全。中心的技術(shù)人員具有多年的勘察設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)檢測(cè)經(jīng)驗(yàn)，能夠提供*的房屋安全報(bào)告。房屋改造裝修前檢測(cè)鑒定如何辦理




房屋裝修改造檢測(cè)鑒定項(xiàng)目實(shí)例展示：
1.使用條件調(diào)查與檢測(cè)
本工程為8層鋼框架結(jié)構(gòu)電梯井道，位于福州**住宅樓建筑外側(cè)。根據(jù)委托方提供的資料，該井道安裝的電梯屬住宅電梯，電梯額定載重量為800kg，控制方式為微機(jī)控制，電梯層站數(shù)為8層、8站，開門方式為中分門。本工程地處抗震設(shè)防7度(0.10g)區(qū)，50年一遇基本風(fēng)壓為0.70kN/m2。
本工程使用功能為住宅電梯井道，目標(biāo)使用年限按25年考慮。達(dá)到目標(biāo)使用年限后，委托方應(yīng)按相關(guān)規(guī)范要求對(duì)井道結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面檢查鑒定。
2.地基基礎(chǔ)檢查
現(xiàn)場(chǎng)觀察鋼框架柱底部錨固處周邊地面未見明顯沉陷，上部主體結(jié)構(gòu)未見因鋼框架柱受力引起的明顯變形。


3.鋼結(jié)構(gòu)電梯井道檢查
(1)結(jié)構(gòu)整體布置核查，井道結(jié)構(gòu)與原有建筑物的拉結(jié)構(gòu)造檢查
經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、檢測(cè)，本工程鋼框架柱、鋼框架梁、門柱、門梁構(gòu)件均采用H形鋼，井道側(cè)面及**面采用鋁塑板圍護(hù)。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)繪制的現(xiàn)狀井道結(jié)構(gòu)平、立面布置詳見附圖1～附圖4。
本工程鋼結(jié)構(gòu)井道(B)軸處采用鋼梁與原有主體結(jié)構(gòu)鋼框架梁高強(qiáng)度螺栓連接。拉結(jié)節(jié)點(diǎn)詳見照片4、照片5。
本工程主體鋼結(jié)構(gòu)整體布置合理，構(gòu)件選型正確，傳力路線明確，可形成完整受力系統(tǒng)；鋼框架構(gòu)件間連接基本可靠，工作狀態(tài)未見異常，未見節(jié)點(diǎn)有拉裂和滑移現(xiàn)象。
5.建議
由于電梯尚未使用，委托方在后續(xù)電梯使用過程中，應(yīng)嚴(yán)格按電梯使用說明進(jìn)行使用。不得隨意對(duì)電梯參數(shù)進(jìn)行變更。委托方在后續(xù)使用中應(yīng)按相關(guān)規(guī)范要求對(duì)鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。同時(shí)，委托方尚應(yīng)加強(qiáng)對(duì)電梯井道結(jié)構(gòu)變形及沉降、井道結(jié)構(gòu)與原有結(jié)構(gòu)的拉結(jié)連接節(jié)點(diǎn)工作狀態(tài)進(jìn)行定期檢查，若發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時(shí)采取措施處理。
結(jié)論

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)對(duì)新增電梯井道工程的地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)（鋼結(jié)構(gòu)電梯井道）、圍護(hù)系統(tǒng)的檢測(cè)及計(jì)算分析，表明本工程鋼結(jié)構(gòu)井道鋼柱、鋼梁構(gòu)件承載能力滿足規(guī)范要求。可滿足新增電梯的安全使用要求。

關(guān)于房屋改造裝修前檢測(cè)鑒定如何辦理相關(guān)問題：

實(shí)施房屋裝飾裝修登記制度意在從源頭上控制亂拆亂改房屋結(jié)構(gòu)的違法違章行為發(fā)生，規(guī)范我市的房屋裝飾裝修行為，切實(shí)**房屋住用安全和社會(huì)公共安全。房屋裝飾裝修登記制度并不是狹義地針對(duì)商品房住宅小區(qū)，而是應(yīng)該從面上擴(kuò)展到商業(yè)廣場(chǎng)、大廈、寫字樓、安置房小區(qū)等所有已交付使用的各類房屋。此外，從時(shí)間上來說，房屋裝飾裝修登記制度并不是只針對(duì)新交付的房屋，還應(yīng)該包括房屋以后使用過程中的再次裝修、房屋交易后的重新裝修以及精裝修房屋的二次裝修等。
問：同一棟樓同一戶型，樓上樓下兩戶拆改同樣的部位，是兩戶都要**裝飾裝修設(shè)計(jì)方案，還是一戶有設(shè)計(jì)方案就可以了？
答：樓上樓下兩戶均應(yīng)**原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案或者市房屋安全鑒定中心出具的可行性方案。市房屋安全鑒定中心在實(shí)際工作中多次發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際結(jié)構(gòu)構(gòu)造與原設(shè)計(jì)圖紙不一致的情況，因此對(duì)受理的每一起房屋結(jié)構(gòu)改造可行性方案審定委托均赴現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地查勘、檢測(cè)，以防止僅依據(jù)圖紙判斷帶來的盲目拆改情況的發(fā)生。為確保房屋住用安全，市民切不可憑借房屋開發(fā)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的《商品房買賣合同》或者《住宅使用說明書》上的建筑平面示意圖來自行判別房屋中哪些墻體可以拆，哪些不可以拆。


問：對(duì)未按要求實(shí)施房屋裝飾裝修登記制度的行為，市房屋安全管理處有什么相應(yīng)措施？
答：目前我市房屋裝飾裝修安全管理的總體形勢(shì)和前幾年相比，已**了重大進(jìn)展，擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)的違法行為得到有效遏制，而且因此產(chǎn)生的業(yè)主之間的糾紛也大量減少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年市房屋安全鑒定中心共受理房屋結(jié)構(gòu)改造可行性方案審定**過10000起，房屋結(jié)構(gòu)改造前申請(qǐng)行政許可的也大量增加。現(xiàn)市房屋安全鑒定中心在工作日每天中午均正常受理業(yè)務(wù)，為業(yè)主提供方便。
房屋裝修應(yīng)當(dāng)進(jìn)行申報(bào)登記、必須規(guī)范文明施工，對(duì)于違反《無錫市城市房屋安全管理?xiàng)l例》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的行為，市房屋安全管理處將繼續(xù)加大管理和執(zhí)法的力度，對(duì)未按要求實(shí)施房屋裝飾裝修登記制度的裝修人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)堅(jiān)決予以查處。自2007年以來，市房屋安全管理處已查處房屋違法裝修行為4000余起；2012年對(duì)24起違法行為實(shí)施行政處罰，處罰對(duì)象包括房屋所有人、使用人和施工者，案件涉及的房屋既包括住宅也包括非住宅，處罰事由既有裝飾裝修工程前未進(jìn)行申報(bào)登記，也有未經(jīng)房產(chǎn)行政管理部門許可擅自進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)改造等。

房屋裝修改造檢測(cè)鑒定稱為房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)，具體內(nèi)容如下：
1 房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)是在需改變房屋結(jié)構(gòu)和使用功能時(shí)，通過對(duì)原房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，確定結(jié)構(gòu)安全度，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變可能性作出評(píng)價(jià)的過程
2 房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)主要適用于需要增加荷載
或改動(dòng)結(jié)構(gòu)的房屋。
3 房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)應(yīng)包括下列基本內(nèi)容：
3.1 分析委托人提供的房屋改建方案及技術(shù)要求。
3.2 了解房屋原始結(jié)構(gòu)和原始資料，檢查和記錄房屋承重結(jié)構(gòu)的完損狀況。
3.3 必要時(shí)，對(duì)相關(guān)部位的建筑結(jié)構(gòu)材料的力學(xué)性能進(jìn)行檢測(cè)。
3.4 按現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行房屋相關(guān)結(jié)構(gòu)和地基承載能力驗(yàn)算。
3.5 對(duì)改建房屋尚應(yīng)進(jìn)行抗震能力復(fù)核。
3.6 對(duì)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的安全性和適用性提出檢測(cè)結(jié)論。








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• 詞條

  詞條說明

• 對(duì)廠房的結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

  對(duì)廠房的結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全檢測(cè)鑒定 工廠為了擴(kuò)大再生產(chǎn)，新增機(jī)器設(shè)備或更換新的設(shè)備，這是在正常不過的事了，但是新增的設(shè)備對(duì)原廠房樓板承載力能否繼續(xù)支撐，這是一個(gè)很大的存疑？ 所以為了人員的安全和廠房的發(fā)展，在新增設(shè)備之**定要對(duì)廠房進(jìn)行廠房樓板承重檢測(cè)，在進(jìn)行廠房樓板承重檢測(cè)前首先先要弄明白廠房的建筑和結(jié)構(gòu)形式，以及廠房的歷史沿革，有沒有進(jìn)行大規(guī)模的改動(dòng)。這是做廠房樓板承重檢測(cè)的基礎(chǔ)工作。 對(duì)廠房的結(jié)

• 宿州市房屋安全檢測(cè)鑒定備案單位

  （1）查閱資料：調(diào)閱圖紙資料。??（2）房屋建筑結(jié)構(gòu)復(fù)核：在委托方提供的設(shè)計(jì)圖紙的基礎(chǔ)上，對(duì)被檢測(cè)區(qū)域進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核。復(fù)核內(nèi)容主要為：結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)件材料類型、構(gòu)件截面尺寸與設(shè)計(jì)圖紙是否相同；房屋層高與設(shè)計(jì)圖紙是否相同；檢查B1層廚房間樓板的損傷狀況；采用回彈法檢測(cè)B1層樓板混凝土強(qiáng)度等級(jí)；采用鋼筋探測(cè)儀抽查廚房間樓板配筋與原設(shè)計(jì)圖紙是否一致；并采用局部破損的方式復(fù)核鋼筋直徑與原設(shè)

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  養(yǎng)老院房屋安全檢測(cè)報(bào)告 ? ? ? ?養(yǎng)老院房屋安全檢測(cè)報(bào)告，各抗震設(shè)防類別建筑的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)符合下列要求。標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類，應(yīng)按本地區(qū)抗震設(shè)防烈度確定其抗震措施和地震作用，達(dá)到在遭遇**當(dāng)?shù)乜拐鹪O(shè)防烈度的預(yù)估罕遇地震影響時(shí)不致倒塌或發(fā)生危及生命安全的嚴(yán)重破壞的抗震設(shè)防目標(biāo)。重點(diǎn)設(shè)防類，應(yīng)按**本地區(qū)抗震設(shè)防烈度一度的要求加強(qiáng)其抗震措施；但抗震設(shè)防烈度為9度

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