新珠寶店面地址選擇有著一套嚴(yán)格的程序，對于許多初次開店的朋友**綜合考慮其開店八個步驟：新店開發(fā)計劃、市場資訊收集、地點優(yōu)劣評價、確定合理價格、地點實務(wù)評估、營業(yè)額預(yù)估、財務(wù)狀況分析、事后分析。整體評估后根據(jù)自身的需要選擇合適的地址關(guān)乎到后期的盈利。
A．新店開發(fā)計劃
在開發(fā)一個地區(qū)的新珠寶店之前，**應(yīng)**新店開發(fā)計劃，該計劃是為了配合整個公司或個人的發(fā)展計劃而**的。
因為公司不同階段在同一個地區(qū)的發(fā)展計劃會有較大的區(qū)別，例如在剛剛進(jìn)入某地區(qū)時，**考慮的是在消費者心目中樹立起**形象，該階段的新店開發(fā)數(shù)量會比較少，也不會過分注重利潤，通常會選擇特別醒目的地理位置及面積比較大的新店。另外，還**密切關(guān)注競爭者的擴(kuò)張計劃，在競爭者加快擴(kuò)張速度時，公司也會相應(yīng)加快新店的開發(fā)計劃，以保持甚至增加市場份額。
B．市場資訊收集
為了在某一地區(qū)開發(fā)新店，需要詳盡地了解該地區(qū)的市場資訊。包括人口(人口數(shù)、年齡、男女比例、住宅人口分布)；就業(yè)(就業(yè)人口分布數(shù)量、類別、來新店之便利性、主要辦公大樓的固定和流動人口)；購物場所(所在地區(qū)、營業(yè)時間、主要顧客)；娛樂(地點、使用率、年限、外觀、營業(yè)時間)；交通(總乘車人數(shù)、車站之乘客數(shù))；競爭者(位置、相對的優(yōu)點與缺點、預(yù)估其營業(yè)額)；**的計劃與法規(guī)(限建、未來計劃、公路變更)；商業(yè)動態(tài)(經(jīng)濟(jì)增長率、失業(yè)率、新工程)等。在市場資訊的收集中，較重要的概念是商圈。商圈是指以新店店址為中心，以周圍一定的距離為半徑所劃定的銷售區(qū)域。
C．地點優(yōu)劣評價
地點優(yōu)劣評價就是評定一個地點的好壞，將一個地點同商圈內(nèi)其他地點的幾項特定屬性進(jìn)行評比而得出的結(jié)果。
一般來說，對于地點優(yōu)劣的評價分為以下四種類型：
**級點——是一個商圈內(nèi)眾人矚目的焦點，其能見度與接近性尤其**，是整個商圈中的**地點；A點——是商圈內(nèi)眾人矚目的好地點，但其能見度與接近性不如**級點，此商圈中較少數(shù)的地點較其優(yōu)越；B點——位于商圈中較不顯眼的次要位置，在此商圈中很多地點較其優(yōu)越；C點——C點與B點類似，在接近性和能見度上條件較差，在此商圈中不如很多地點。
D．確定合理價格
根據(jù)地點的評定等級、面積大小、時間因素、建筑物結(jié)構(gòu)和外觀、商圈中相似物業(yè)的租售價等，確定業(yè)主或經(jīng)紀(jì)人的要價是否合理。地點租金或售價的高低對新店未來的盈利能力有較大的影響。
E．地點實務(wù)評估
不是所有的好地點都適合開設(shè)專賣店，特別是對于各種不同類型的專賣店，需要考慮的各種實務(wù)因素是否可以滿足要求。
F．營業(yè)額預(yù)估
在進(jìn)行商圈調(diào)查和地點分析后，選擇相類似的專賣店做比較，預(yù)估新店每小時、每天、每周的營業(yè)額分布，再考慮季節(jié)性和假日的營業(yè)收入差異來預(yù)估新店每月的營業(yè)額。如開設(shè)新店可能影響到公司其他專賣店的營業(yè)額，也要估計新店對老店專賣店的影響。
G．財務(wù)狀況
財務(wù)狀況預(yù)測和分析是新店選址中較為重要的環(huán)節(jié)，在這一步驟中要**評估新店的各項財務(wù)指標(biāo)，包括獲利能力、開發(fā)總成本、**率、投資回收期、**營業(yè)額、貢獻(xiàn)利潤、現(xiàn)金流量等。
H．事后分析
在新店開設(shè)以后，將預(yù)估的營業(yè)額及各種財務(wù)指標(biāo)與實際相比較，以檢查新店選址中各個步驟是否正確，如有則修正，同時為以后新店的開設(shè)積累經(jīng)驗。
八大步驟都評估后選擇的地址才是較合適的。開新店盈利是每一個公司和個體商家的目的，盲目的開店只會成為一個負(fù)擔(dān)。店面地址選擇好后下一步就是定位自身珠寶店面的風(fēng)格和裝修檔次，根據(jù)自身的財力選擇合適的裝修方案，在眾多**中脫穎而出。店面內(nèi)部的珠寶展柜、黃金展柜需要與整體裝修風(fēng)格匹配且具有自身的個性，從而吸引更多的消費者入店購買。
