延津律師丨怎么委托律師？買房時寫女方名，分手“錢房兩空”？

時間：2019-04-28作者：河南春屹律師事務所瀏覽：95

當今社會，不少未婚男青年都會選擇在婚前準備房產。不少女孩為了在婚姻當中追求安全感，則會要求男方在房產證上加上自己的名字。那么，誰的名字在房產證上，房子就是誰的嗎？

案例：買房寫女X友名 分手后男方犯難

小陳是江蘇人，一年前與西安女孩小馬相識相戀，4個月后便向其成功求婚。結婚的事提上日程，兩人也很快談到了買車買房，構筑小家。小陳稱，自己家建議他和小馬先領證，再買房。小馬堅決不同意，一定要先買房。為了表達誠意，小陳后來未再做過多糾結，花81萬元在位于西安東二環(huán)石家街附近的一個小區(qū)買了一套93平方米的二手房。這套房子，女X友小馬一分錢沒花，但房產證上只寫了她一個人的名字。小陳介紹，這是因為自己沒有西安戶X口，沒買房名額，而女X友小馬有。也正因為這樣，當時在買房寫誰名字這件事上，雙方很快達成了一致。可房子買完后不久，兩人卻爭吵不斷，感情持續(xù)降溫。

小陳稱，買房后，女方家又提了彩禮、換房、買車等各種要求。結婚X證也是領得一波三折，幾次都沒成。后來矛盾升級，兩人干脆分了手?？蛇@時，問題出現了——房子的首付和月供一直是小陳在出錢，名字卻是前女X友小馬的。

小陳表示，小馬稱愿意將房子過戶給他。但根據買賣二手房的相關政策，這套房子要等到兩年以后才能過戶，自己擔心兩年后出什么風險，要求小馬寫份承諾書，可小馬不愿意。目前，這套房子被小馬租了出去，自己又很難聯系到小馬本人。他不知道自己接下來該怎么做，只能將其起訴到了轄區(qū)法X院。封丘律師丨怎么委托律師？買房時寫女X友名字，分手后“錢房兩空”？

律師：未婚買房較X好登記在出資方名下

買房時寫的女X友名字，兩人分手是否就意味著“錢房兩空”？

律師認為：根據《婚姻法》*18條規(guī)定的“一方的婚前財產為夫妻一方的財產”，及《婚姻法》司X法解釋二*22條規(guī)定，“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女個人的贈與，為個人財產”來看，本事件中，房屋的購買發(fā)生在小陳與其女朋友小馬結婚之前，該房屋屬于婚前個人財產，非共同財產。雖然房管局產權登記中心登記的房主是小馬，但是，該房屋系小陳為結婚而為小馬購買的。如果房屋系小陳的父母出資，根據上述法律規(guī)定，可直接認定為小陳父母對小陳的贈與，應視為小陳的個人財產，可將房屋房主變更為小陳。如果該房屋系小陳的個人出資，如認定為贈與小馬，則屬于附加條件的贈與（以結婚為條件的贈與），該房屋仍為小陳的個人財產。即使該房屋的名不能變更為小陳，小陳依然有向小馬主張債務的權利。

針對此糾紛，律師建議，小陳可向房屋所在地法X院提起訴X訟，請求法X院確認該房屋的所有權歸自己所有，并將房屋的所有權人名字變更為自己。但是在訴X訟中，小陳需搜集并提交交付房款及按揭款的憑證，取款及轉款憑證。

律師提醒，年輕人在未結婚之前買房時，房屋較X好登記在出資方名下，或者根據《婚姻法》*19條*1款規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式”，就婚前的財產予以書面約定。只有這樣，才能避免以后發(fā)生糾紛。封丘律師丨怎么委托律師？買房時寫女X友名字，分手后“錢房兩空”？

律師表示，根據《婚姻法》《物權法》的相關規(guī)定，小陳作為房產的實際出資人，有權要求小馬返還自己的財產。二人可以先就此事進行協商，協商不成必須通過法律途徑解決的話，小陳必須收集全部的購房證據。律師提醒：結婚前，市民給付大額財產，一定要謹慎，為防止上述維權窘境的發(fā)生，在給付大額財產時，較X好能簽訂明確的協議。

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